Barrier 916343 RA KlimmenCraubeek

Let op! Indien u interesse heeft in dit object, stuur dan een reactie via Funda of onze website. In het buurtschap Barrier, behorend bij het kerkdorpje Klimmen in de gemeente Voerendaal, vlak bij de oorsprong van de Hoensbeek, ligt dit opmerkelijke object. Wie hier wel eens langsgereden is, kan het niet ontgaan zijn met zijn olifanten en leeuwen standbeelden en de 'echte' rondlopende kameel. Jarenlang heeft de eigenaar hier een eigen kleinschalige dierentuin gehad, een persoonlijk paradijs, waarin veel geld, liefde en tijd is gestoken. Anno 2022 ligt dit enorme perceel met vrijstaande woning, loods en veel kleine opstallen, dienstbaar aan de dierentuin, er verlaten bij en mag ik u dit object te koop aanbieden. De dierentuin is niet meer, maar het perceel van bijna 1 hectare groot (9300 m²) biedt wel heel veel mogelijkheden. Het perceel heeft op dit moment de bestemming 'bedrijf' en agrarisch. Wonen zonder meer is bestemmingsplantechnisch niet mogelijk, hoewel dit sinds de jaren '60 wel al het geval is. Vroeger was hier een autobedrijf, maar dat is in de jaren '60 van de vorige eeuw vertrokken naar een locatie in Maastricht. Sinds die tijd is het adres enkel in gebruik geweest als woning. Het is dus voor te stellen dat dit ook nog steeds mogelijk is. Maar de loods van 164 m² biedt wel mogelijkheden voor een bedrijf aan huis. Ook biedt het perceel mogelijkheden voor transformatie: zo zou op de locatie een kleine wijk opgericht kunnen worden of een complex met hoogwaardige appartementen. Het perceel biedt de mogelijkheden. Maar het zijn ideeën, geen zekerheden. Evt. mogelijkheden met betrekking tot afwijking van de huidige bestemming dient u zelf te onderzoeken. Deze zijn tot op heden door de huidige eigenaar niet onderzocht. Het perceel ligt tussen Heerlen en Maastricht, aan het traject van de Romeinse 'Via Belgica'. In uw achtertuin loopt de A79 tussen Heerlen en Maastricht, u heeft dus uitstekende verbindingen met de omgeving. Voerendaal met een redelijk voorzieningenaanbod en treinstation (traject Heerlen-Maastricht) ligt op enkele autominuten. Dit geldt ook voor station Klimmen-Ransdaal. Dit object is met name interessant voor beleggers, een ondernemer die een bedrijf aan huis wilt realiseren of voor iemand die op zoek is naar veel ruimte, bijv. voor het houden van paarden. Let op! Het huis is op dit moment niet bewoonbaar en dient gerenoveerd of gesloopt en herbouwd te worden. Zo is er geen verwarming aanwezig, zijn er diverse zichtbare en mogelijk onzichtbare gebreken en dient de constructie onderzocht te worden. Informatie Bouwjaar: 1905 (BAG) Woonoppervlakte: ca. 179 m² (excl. alle bijgebouwen) Overige gebruiksoppervlakte: 164 m² Inhoud: ca. 642 m³ Perceeloppervlakte: 9.300 m² (kadaster) Bijzonderheden - het onderhoudsniveau van de woning is slecht, het dient grootschalig gerenoveerd te worden - op dit moment is geen verwarming en elektriciteit aanwezig - de woning heeft een definitief energielabel G, geldig tot 14-02-2032 - in de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule, niet-bewoondclausule en asbestclausule opgenomen - de bestemming is bedrijf(swoning) en agrarisch - de transportdatum vindt plaats in overleg - de 10% waarborgsom/bankgarantie is van toepassing en dient te worden gestort/afgegeven uiterlijk voor het verstrijken van de ontbindende voorwaarde financiering - de afmetingen zijn gebaseerd op de branchebrede meetinstructie (BBMI) (op basis van de NEN2580). Meetfouten kunnen per abuis voorkomen en cijfers worden afgerond. Makelaar kan niet aansprakelijk gesteld worden voor afwijkingen ten nadele van de koper. Als koper krijg je de gelegenheid om de woning en de ruimtes zelf na te meten.