Verlaatstraat 164791 HK KlundertKlundert

Een 3D beleving van deze woning vindt u onder het kopje 3D tour. Veel kijkplezier gewenst! Wonen op een unieke plek met vrij uitzicht op de vestingwallen en op slechts 2 minuten afstand van winkels, scholen en speeltuin. De gemoderniseerde royale woning ligt op een perceel van 352 m² eigen grond. De woning heeft zijn authentieke uitstraling behouden, met karakteristieke gevelankers en spanten op de eerste verdieping. Het oorspronkelijke bouwjaar van de woning is ca. 1910 maar vanaf 2017 is de woning grondig gerenoveerd met onder andere een volledig nieuwe eerste verdieping en zolder. De woning is zeer goed onderhouden en daarmee instapklaar te noemen. Deze woning heeft een woonoppervlakte van maar liefst 137 vierkante meter. Samen met het ruime perceel kunnen we het geheel dus lekker royaal noemen, binnen en buiten. De woning is qua indeling en inrichting eigentijds te noemen en dat maakt hem zo leuk. Je hebt een royale woonkamer, moderne keuken, tuinkamer, bijkeuken, berging, drie grote slaapkamers en een luxe badkamer. Parkeren doe je op eigen terrein. In de tuin kom je helemaal tot rust, deze is op een speelse manier aangelegd met diverse plekken om lekker te zitten en te genieten tot in de late uurtjes. Kortom deze woning vormt in alle opzichten een compleet plaatje. Ben je ook enthousiast geworden, bel ons om een afspraak in te plannen! Indeling Begane grond: Entree, hal, meterkast (vernieuwd met 8 groepen, 3 fase kookgroep (krachtstroom), groep zonnepanelen en aardlekschakelaars) en verder is er toegang tot de woonkamer. Als je de woonkamer binnenstapt valt direct de ruimte en het licht op. Voor in de woonkamer heb je nu het zitgedeelte met een gezellige houtkachel. Deze mooie kachel biedt niet alleen sfeer maar heeft ook voldoende capaciteit om de hele woonkamer en bovenverdieping te verwarmen. Halverwege de woonkamer heb je een trap naar de eerste verdieping. Aan de achterzijde heb je een lekker grote ruimte waar nu de eettafel staat. Als je zou willen dan kun je zelfs nog een veel grotere eettafel neerzetten. Ook is er aan de achterzijde nog een groot raam waardoor je lekker weg kunt kijken over de diepe achtertuin. Vanuit de woonkamer is de keuken te bereiken. Deze is af te sluiten met een deur. De keuken is in wandopstelling met een ingebouwde vaatwasser, een luxe 6-pits inductiekookplaat (ideaal voor de kookliefhebbers dankzij de 3 fase krachtstroom aansluiting), afzuigkap, koelkast en combi-oven. Verder is het blad van een mooie donkere kleur composiet. Vanuit de keuken kom je in de tuinkamer met openslaande tuindeuren en veel glas rondom. Je zit hier voor je gevoel echt in de tuin, maar dan wel lekker warm binnen. Daarnaast geniet de tuinkamer de hele ochtend van de zon, wat het een perfecte plek maakt voor een kop koffie. Vanuit de tuinkamer is de bijkeuken te bereiken en de toiletruimte. De toiletruimte is ruim en voorzien van een wandcloset en fonteintje. De bijkeuken is voorzien van een keukenblok en ook zijn hier de aansluitingen voor de wasapparatuur voorzien. Via een loopdeur is de tuin te bereiken en de berging. Deze ruimte biedt veel mogelijkheden. De berging is voorzien van een elektrisch te bedienen garagedeur. Eerste verdieping: Overloop met luik naar de zolder, toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. Twee van de slaapkamers liggen aan de achterzijde en de derde aan de voorzijde. Uniek zijn de spanten, welke in het zicht zijn gebleven. De badkamer is mooi en luxe. Er is een grote inloopdouche, strakke wastafel met meubel, wandcloset en ligbad. Er is gebruik gemaakt van mooi strak tegelwerk en stucwerk. Zolder: De zolder is royaal en op stahoogte. De tussenvloer naar de slaapkamers is geïsoleerd. Verder is er lekker veel bergruimte en ook is hier de opstelplaats van de cv-ketel (Remeha Tzerra HR combi 2024) en de omvormer voor de zonnepanelen (dec 2021). Tuin: De royale tuin is ontworpen door een architect en volledig nieuw aangelegd. Dit is een waar paradijs voor tuinliefhebbers, waar men de hele dag van de zon kan genieten. De tuin bloeit rijkelijk in het voorjaar en de zomer, en bevat appelbomen en klein-fruit. Er is ook ruimte voor het houden van kippen of konijnen en er is genoeg speelruimte voor kinderen. In de tuin is rekening gehouden met een moestuin of pluktuin. Achterin de tuin bevindt zich een groot terras met pergola en uitzicht op de vijver. Vanuit de tuin is er toegang tot de grote berging met elektriciteit en een uitgang naar het achtergelegen pad, dat leidt naar de vestingwallen en de speeltuin. Houdt u van wandelen en de natuur? Dan is dit de perfecte locatie! Vanuit de woning wandelt u zo de polder in en kunt u genieten van de vestingwerken en de grachten. In de winter kunt u direct vanuit huis schaatsen zodra het ijs stevig genoeg is. Algemeen: - Unieke gemoderniseerde woning; - royale eigen oprit; - 13 zonnepanelen (circa 4000 kWh op jaarbasis); - de cv ketel is vernieuwd in 2024; - keramisch pannendak; - bestrating (tuin) vernieuwd in 2024; - bijkeuken en hobbyruimte/berging bieden verschillende mogelijkheden.