Kamillestraat 452931 TE Krimpen aan de LekBinnen Krimpen

“Welkom in Krimpen aan de Lek: Wonen met Karakter” Ruime en Instapklare 6 kamer eengezinswoning! Zoekt u een royale woning die volledig instapklaar is? Deze uitgebouwde tussenwoning biedt alles wat u nodig heeft: vier slaapkamers, een kantoorruimte, twee dakkapellen, een luxe keuken, moderne badkamer en vloerverwarming op de begane grond. Gelegen in een kindvriendelijke wijk, met alle voorzieningen zoals supermarkten, openbaar vervoer en uitvalswegen binnen handbereik. Ontdek Krimpen aan de Lek, een charmant dorp aan de oever van de rivier de Lek. Hier vind je de perfecte balans tussen rust, natuur en een hechte gemeenschap, op een steenworp afstand van bruisende steden zoals Rotterdam. Nieuwsgierig? Plan snel een bezichtiging! Indeling Begane grond • Entree/hal met nieuwe meterkast, nieuw & moderne toiletruimte, trapopgang met trapkast en toegang tot de woonkamer. • Toiletruimte: Voorzien van een zwevend toilet met verwarmde wc-bril , vloerverwarming en fonteintje. • Ruime woonkamer (ca. 10.01 x 3.63 m.): Uitgebouwd, voorzien van openslaande deuren naar de achtertuin. • Open keuken (ca. 3.44 x 2.85 m.): Luxe keuken met rechte opstelling, kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur: • Inductiekookplaat • Afzuigkap • Combi-oven • Vaatwasser • Bijkeuken (ca. 2.55 x 2.24 m.): Voorzien Amerikaanse koelkast met vriezer en aansluitingen voor wasmachine en droger, met toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping • Overloop met modern (zwevend) toilet met vloerverwarming. • Slaapkamer I (ca. 3.38 x 3.58 m.): Gelegen aan de voorzijde. • Slaapkamer II (ca. 3.70 x 3.58 m.): Gelegen aan de achterzijde, voorzien van een schuifkastenwand. • Badkamer I (ca. 2.35 x 2.15 m.): Modern, voorzien van een ligbad, wastafelmeubel met 2 kranen en vloerverwarming. • Badkamer II (ca. 2.20 x 1.46 m.): voorzien van inloopdouche, Wastafelmeubel, gelegen aan de voorzijde. Tweede verdieping • Overloop met CV-installatie (Remeha Avanta 35c, 2020). • Slaapkamer IV (ca. 3.66 x 3.23 m.): Gelegen aan de voorzijde, met kunststof dakkapel, elektrische rolluiken en airconditioning. • Slaapkamer V (ca. 3.66 x 2.89 m.): Gelegen aan de achterzijde, eveneens met kunststof dakkapel, elektrische rolluiken en airconditioning. • Slaapkamer VI/kantoorruimte (ca. 2.85 x 2.17 m.): Ideaal als thuiswerkplek of hobbyruimte. Tuin • Voortuin: Gelegen op het Zuidoosten. • Achtertuin: Onderhoudsvrij en volledig onderheid, gelegen op het Noordwesten, voorzien van een stenen berging en een overkapping. • Berging (ca. 2.96 x 2.93 m.): In 2020 voorzien van nieuwe dakbedekking en boeiboorden. Kenmerken • Bouwjaar 1969 • Woonoppervlakte: 135 m² • Perceeloppervlakte: 166 m² • Inhoud: 477 m³ • Berging: 9 m² • Energielabel: C, geldig tot 17-12-2030 Bijzonderheden • Maar liefst 5 slaapkamers. • Twee dakkapellen en een uitbouw aan de achterzijde. • Vloerverwarming op de begane grond, beide toiletten en badkamer. • Airconditioning in beide zolderslaapkamers. • Slimme verlichting aanwezig. • Dubbelglas in de gehele woning. • Nieuwe mechanische ventilatie-unit. • Nieuwe voordeur. Oplevering • In overleg. Deze ruime, luxe en moderne woning heeft alles in huis voor jarenlang woonplezier. Maak snel een afspraak en ontdek het zelf! Of je nu op zoek bent naar een veilige plek voor je gezin, een rustige omgeving om te ontspannen, of een plek waar je de natuur kunt omarmen, Krimpen aan de Lek verwelkomt je met open armen. Waarom kiezen voor Krimpen aan de Lek? • Idyllische ligging: Geniet van adembenemende uitzichten over de Lek en prachtige groene landschappen, ideaal voor wandelingen, fietsen en watersport. • Vriendelijke gemeenschap: Een dorp waar buren elkaar kennen en g roeten, en waar een warm gemeenschapsgevoel centraal staat. • Dichtbij alles: De stadse voorzieningen van Rotterdam en Gouda zijn makkelijk bereikbaar, terwijl je thuis kunt genieten van de rust en ruimte. • Voorzieningen dichtbij huis: Winkels, scholen, sportverenigingen en gezellige horeca – alles wat je nodig hebt, vind je in de buurt. • Betaalbaar en ruim wonen: Van moderne woningen tot karakteristieke huizen, Krimpen aan de Lek biedt een breed scala aan betaalbare woonopties. Kom thuis in Krimpen aan de Lek – het dorp waar het goede leven begint. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met Hagestein Makelaardij 010-4719667 of ga naar Hagestein Makelaardij is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen mee te nemen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object! Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de Gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren. Deze informatie is door Hagestein Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief