Una-Corda 82925 BX Krimpen aan den IJsselLangeland

Bent u op zoek naar een prachtige instapklare en volledig verduurzaamde eindwoning (woonoppervlakte 119m2!) met maar liefst vier slaapkamers in een prettige omgeving en voorzieningen op loopafstand? Lees dan verder! De woning heeft in 2022 een ware metamorfose ondergaan. De gehele benedenverdieping is gerenoveerd en voorzien van een nieuw modern toilet, een open keuken die is uitgerust met vernieuwde apparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap en een close-in boiler voor direct warm water. Daarnaast is de gehele benedenverdieping voorzien van vloerverwarming met een moderne PVC-visgraatvloer en ingebouwde spots. De bovenverdiepingen zijn ook onder handen genomen. Er is een nieuwe badkamer geplaatst met een regendouche en designradiator. Behoudens de badkamer zijn de vloeren voorzien van een moderne laminaatvloer. Op alle verdiepingen zijn de wanden en plafonds netjes gestukt. Naast de metamorfose is de woning de afgelopen jaren sterk verduurzaamd. Zo zijn de gevels en de vloer in 2022 volledig geïsoleerd. Het dak is eveneens geïsoleerd (2022) en er zijn negen hoogwaardige zonnepanelen geplaatst in 2023. De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing wat uiteindelijk geleid heeft tot een mooi energielabel A! Aan de buitenzijde van de woning is in 2023 een nieuw zonnedoek geplaatst in de elektrische zonwering, is de dakgoot aan de tuinkant vervangen, is al het houtwerk opnieuw geschilderd en zijn zowel de ruime achtertuin (2023) als de voortuin (2024) professioneel aangepakt wat resulteert in een mooie ‘omlijsting’ van dit woonhuis. Is uw interesse gewekt (dat kan eigenlijk niet anders)? Wilt u zich dan aanmelden via Funda? Wij, Den Boer Makelaardij B.V. nemen daarna snel contact met u op. De woning en omgeving De woning ligt aan een fijne straat en is zeer gunstig gelegen. Je loopt zo het park "Zwaneneiland" in en het winkelcentrum De Korf ligt op korte afstand. De lagere school en de bushalte vind je aan het einde van de straat. De woning is in een rustige en kindvriendelijke wijk gelegen. Kortom een zeer centrale ligging en een prettige woonomgeving. Indeling begane grond Via de voordeur kom je in de hal waar zich de meterkast, trapopgang, trapkast en het zeer modern toilet bevindt (hangcloset en fonteintje). De ruime en lichte woonkamer (ca. 36m2) is van de hal afgescheiden door een nieuwe tussendeur. De fraaie nieuwe keuken (ruim 10m2) in een L-opstelling is voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie en een close-in boiler van 5 liter. De gehele begane grond heeft een pvc-visgraatvloer met vloerverwarming. Alle wanden en plafonds zijn gestukt. De hardhoutenkozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing. Indeling eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en een zeer moderne badkamer. Aan de voorzijde vind je een slaapkamer van ca. 10m2 (is nu een kleding kamer) en de badkamer(2022) die is voorzien van een inloopdouche met regendouche, hangend toilet, designradiator en een wastafel modern design plus spiegel. Aan de achterzijde twee slaapkamers van respectievelijk ca. 15m2 en ca. 8m2. De gehele verdieping is voorzien van laminaat. Indeling tweede verdieping Op de overloop vind je de opstelplaats van de cv-ketel (fraai weggewerkt in een kast) en aansluiting van de wasmachine en droger. De vierde slaapkamer (ca. 14m2) met dakkapel is lekker ruim en dient nu als een "kleine sportzaal". Ook deze tweede verdieping heeft een vloer van laminaat. Achtertuin De zonnige ruime tuin ligt op het Zuidoosten en heeft een totale oppervlakte van ca. 90m2. De tuin is in 2023 professioneel onder handen genomen. Zo is er een zitgedeelte gecreëerd op een grote vlonder, zijn de schuttingen aan beide zijden geheel vernieuwd en speels gehouden, is er opnieuw betegeld en is het doek van het zonnescherm vervangen. Een heerlijke plek om je na een dag hard werken even terug te trekken. Om je spullen kwijt te kunnen is er ook nog een stenen berging van maar liefst ruim 13m2. Voortuin (ca. 40m2) De mooie voortuin is in 2024 aangelegd en ziet er bijzonder fraai uit. Bijzonderheden: • Prettige woonomgeving met voorzieningen op loopafstand. • Instapklare woning geschikt voor gezinnen met kinderen (vier slaapkamers). • Volledige verduurzaamde woning met een energielabel A! • Dakgoot tuinzijde is in zijn geheel vervangen (2023). • Negen hoogwaardige zonnepanelen ( 400WP, AEG, met enphase micro omvormers). • Spouwmuurisolatie gevels (EPS HR++ parels, oktober 2022). • Vloerisolatie (PIF isolatiedekens met bodemfolie, oktober 2022) en dakisolatie. • Het hele huis is voorzien van dubbele beglazing. • In de gehele woning zijn de muren en de plafonds gestukt. • In 2022 is de gehele buitenboel geschilderd. • De begane grond heeft een pvc-visgraatvloer met vloerverwarming. • Ruime en fraai aangelegde achtertuin (2023) op het Zuidoosten. Zitgedeelte op vlonder, nieuwe betegeling, nieuwe schuttingen en het doek van het zonnescherm is vervangen. In 2024 is ook de voortuin professioneel onder handen genomen. • Ruime en mooie woonkamer en een fraaie nieuwe keuken met alle benodigde apparatuur. • Zeer modern toilet en een prachtige badkamer. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”