Brugweg 104756 SM KruislandKruislandse polders

Een Top-locatie in het hogere segment. Een prachtige, vrijstaande, levensloopbestendige villa met bedrijfspand van circa 300 m² op een perceel van totaal 2.088 m² eigen grond, staande en gelegen aan de Brugweg 10 te Kruisland. OMGEVING Dit prachtige object is gelegen in Kruisland (gemeente Steenbergen) in het westen van de provincie Noord-Brabant. Het dorp is gelegen tussen Roosendaal en Steenbergen. De locatie ligt aan de doorgaande weg van Kruisland naar Steenbergen en is prima ontsloten naar uitvalswegen richting Roosendaal, Bergen op Zoom en Rotterdam. WONING MET SIERTUIN Een prachtige vrijstaande levensloopbestendige zeer luxe villa met een aangebouwde serre en mooie siertuin. Een fantastische villa die tot in detail met hoge kwaliteitsmaterialen is afgewerkt met een zeer modern design. De woning is uitstekend onderhouden en van alle gemakken voorzien, zoals ook een alarminstallatie. De fraaie siertuin is goed onderhouden en biedt volop privacy, rust en ruimte. Werkelijk van alle gemakken voorzien. Ondergrondse beregening, automatische maaier, een mooi houten tuinhuis, diverse perken en borders en keurig strak gazon. BEDRIJFSPAND Vrijstaande bedrijfsloods van circa 300 m² met twee elektrisch bedienbare overheaddeuren aan de voor- en achterzijde. Het dak van de loods is voorzien van 42 zonnepanelen. Het object heeft de functieaanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf – autohandel of garagebedrijf’. Een zeer ruim gebouw met vele mogelijkheden en voor meerdere doeleinden geschikt. In de loods zijn twee garagebruggen aanwezig, een kantoorruimte, een toiletruimte en een mooie bar met voorzieningen. De loods is volledig verwarmd en voorzien van een alarminstallatie. HOUTEN TUINHUIS Het tuinhuis is vernieuwd in 2018. NUTSVOORZIENINGEN Het woonhuis is aangesloten op gas, water, elektriciteit (220/380), telefoon, glasvezel, riolering, alarminstallatie en centrale verwarming. Het bedrijfspand is aangesloten op gas, water, elektriciteit (220/380), glasvezel, riolering, alarminstallatie en centrale verwarming. Daarnaast is het object voorzien van volledige camerabewaking (2022). ENERGIELABEL Het woonobject heeft het energielabel A+ toegekend gekregen per 27 mei 2024. Een officieel document is in bezit bij de eigenaar/verkoper. LIGGING Het object is gelegen aan de westzijde van Kruisland en biedt een fraai uitzicht over de Kruislandse polders. HERINRICHTINGSRENTE Het perceel Steenbergen AB 570 is belast met herinrichtingsrente (€ 7,20, eindjaar 2026). ZAKELIJKE RECHTEN De percelen zijn niet belast met zakelijke rechten. Voor zover uit de laatste verkrijgingsakten is gebleken, rusten er geen beperkte rechten, erfdienstbaarheden of enig andere lasten of beperkingen uit overeenkomst op de percelen. BESTEMMING Voor de aangeboden percelen vigeert het bestemmingsplan ‘Kom Kruisland 2013’, vastgesteld door de raad op 20 juni 2013. In dit bestemmingsplan hebben de percelen de enkelbestemming 'Bedrijf' en de functieaanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf – autohandel en garagebedrijf’. TOEKOMSTIGE ONTWIKKELINGEN Naar opgave van de gemeente Steenbergen zijn er vooralsnog geen nieuwe planologische ontwikkelingen te verwachten. BODEMONDERZOEK Verkoper heeft recent geen onderzoek verricht of laten verrichten naar de aanwezigheid van stoffen in grond of grondwater, of naar materialen die schadelijk zijn voor mens, milieu of gebouwen, of naar de aanwezigheid van stoffen die de waarde beïnvloeden. Koper kan voor zijn rekening en risico een verkennend bodem- en grondwateronderzoek laten uitvoeren op de aangeboden percelen. De milieukundige toestand van bodem- en grondwater moet voldoende zijn voor agrarische exploitatie, dit kan als ontbindende voorwaarde gelden. In de koopovereenkomst zal een clausule worden opgenomen waarin is bepaald dat koper het risico van de bodemkwaliteit van verkoper overneemt. ALGEMEEN Deze toplocatie is volledig up-to-date, zeldzaam zo goed onderhouden met zoveel ruimte. Een plaatje. Bij serieuze belangstelling ontvangen we u graag op de locatie. Aanvaarding in overleg. Bezichtiging in overleg. Vraagprijs op aanvraag. Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met Arno Huysmans, mobiel: 06-13893841.