Holderbergsestraat 24756 TG KruislandKruislandse polders

Als u op zoek bent naar een unieke woonervaring, omgeven door de serene schoonheid van het buitengebied van West-Brabant, dan is deze rietgedekte woonboerderij uit 1870 met een riante Zeeuwse schuur wellicht uw droomwoning. Met een woonoppervlakte van maar liefst 550m² en een perceel van 9.270m², biedt dit pand een ongeëvenaarde combinatie van ruimte, comfort en vrijheid. Door de opzet van deze woonboerderij is dit object uitermate geschikt voor dubbele bewoning, B&B of kantoor / praktijk aan huis. Deze prachtige woonboerderij is gelegen aan een landweg te Kruisland (gemeente Steenbergen) nabij de plaats Roosendaal. In de omgeving bevinden zich voornamelijk landerijen en vrijstaande (luxe) woningen. Door de centrale ligging ten opzichte van verschillende uitvalswegen zijn de plaatsen Rotterdam en Antwerpen binnen drie kwartier bereikbaar. Vanaf het jaar 2000 is de gehele boerderij herbouwd en gemoderniseerd. Hierbij is gebruik gemaakt van de meest hoogwaardige materialen waarbij veel zorg en aandacht is besteedt aan uitstraling van dit unieke woonobject. Het wit gestuukte voorhuis met zijn fraaie raamluiken en karakteristieke rietgedekte dak met wolfseinde trekt direct de aandacht. De aangrenzende gepotdekselde schuur, ooit in gebruik als veestal en nu getransformeerd tot luxueuze woonruimte, completeert het plaatje van landelijke perfectie. Ook de schuur onderging een complete metamorfose maar behield haar authentieke charme dankzij de grote staldeuren en sfeervolle raampartijen. Indeling voorhuis Middels een hal / entree is het voorhuis te betreden. Deze hal / entree is uitgevoerd met een mooie marmeren vloer. Vanuit de hal is de woonkamer en een werk- (of slaapkamer) te betreden. De sfeervolle woonkamer, uitgevoerd met een tapijtvloer, lambrisering, authentiek balken plafond beschikt tevens over een open haard met natuurstenen mantel. Vanuit de woonkamer, aan de straatzijde gelegen, bevindt zich nog een opkamer welke momenteel dienst doet als kantoor maar tevens geschikt is als extra slaapkamer. Tevens is er vanuit de woonkamer een ruime maar vooral praktische kelder te bereiken. Ook bevindt zich aansluitend aan de woonkamer een leefkeuken. Deze ruimte, uitgevoerd met marmeren vloer en balken plafond is voorzien van een landelijke keukenrichting welke van alle gemakken is voorzien. Een ruime, geheel betegelde bijkeuken, met de aansluitingen voor wasmachine, droger, de meterkast en vaste kasten. Van hieruit betreedt men de authentieke Zeeuwse schuur welke in het jaar 2000 geheel is omgebouwd tot een luxe en comfortabele woonruimte waarbij de houten spantconstructie grotendeels intact is gelaten en in verschillende ruimtes nog zichtbaar is. Verdieping voorhuis Overloop met vaste kast, inloopkast, drie slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers zijn voorzien van een tapijtvloer, behangwanden en stucwerk plafond. Één slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en twee zijn gelegen aan de achterzijde. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een dubbele wastafel met badkamermeubel, douchecabine, toilet en bidet. Tegenover de badkamer is een royale inloopkast gelegen. Zeeuwse schuur Via een brede, centrale gang zijn alle verschillende ruimtes, uitgevoerd met vloerverwarming, te betreden. Aan de voorzijde is een grote woonkeuken (gerealiseerd in 2017) ingericht. Deze ruimte is uitgevoerd met airconditioning, een eiken houten vloer, stucwerk wanden en een balkenplafond. De keukeninrichting is modern, met kookeiland en verder van alle gemakken voorzien. Door de grote raampartij aan de voorzijde heeft u een fantastisch uitzicht over de voortuin met oprit. Naast een zeer ruime slaapkamer van maar liefst 75m² (eventueel op te splitsen in meerdere kamers) is er tevens een royale en moderne badkamer aanwezig. De slaapkamer beschikt over een tapijtvloer, stucwerk wanden en balken plafond met de gebinten constructie. Middels openslaande deuren is de tuin te betreden. Aansluitend aan de slaapkamer een grote walk-in closet en een badkamer. Deze ruim uitgevoerde badkamer is volledig betegelde met gemarmerd natuursteen. In de badkamer is een groot ligbad aanwezig, een inloopdouche, wandcloset, bidet en een maatwerk badkamermeubel met wastafel en spiegel. Aan de overzijde van deze slaapkamer, achter de woonkeuken gelegen, een Fitnessruimte (eventueel te gebruiken als slaapkamer) van circa 36m² met tapijtvloer, stucwerk wanden en balken plafond. Aan de achterzijde van de Zeeuwse schuur bevindt zich nog een grote berging / bijkeuken van maar liefst 49m², volledig uitgevoerd met een gecoate betonvloer, stucwerk wanden en balken plafond. In deze ruimte is een praktisch keukenblokje aanwezig. Vanuit deze ruimte is de grote opslagzolder te bereiken. Naast de berging / bijkeuken een riante inpandige garage van circa 55m². Eveneens met een gecoate vloer, stucwerk wanden en openslaande houten garagedeuren. Over de gehele oppervlakte van de Zeeuwse schuur is een zolder gelegen, deze is via een vaste trap te bereiken. Tuin / Erf De fraai aangelegde tuin is rondom de woning gelegen en vanuit nagenoeg alle ruimtes binnen heeft u uitzicht over deze onder architectuur aangelegde landschapstuin. Beukenhagen, verschillende fruitbomen, een paddenpoel en groot grasgazon maken deze tuin compleet. Het perceel is aan de voorzijde te betreden middels een met grind verharde oprit, welke af te sluiten is met een poort. Aan de voorzijde van de woning is voldoende parkeergelegenheid beschikbaar. Tevens staat hier een mooie houten carport welke plaats biedt aan drie auto's. Algemeen - schitterende woonboerderij geschikt voor dubbele bewoning, B&B en /of kantoor aan huis; - volledig verbouwd met hoogwaardige materialen; - centraal gelegen ten opzichte van Breda, Rotterdam en Antwerpen. Alle genoemde maten zijn conform meetinstructie NEN 2580