Lisdoddestraat 1441433 WH KudelstaartKudelstaart

De woning heeft een energielabel A+ en beschikt over 20 zonnepanelen. Deze moderne en luxe hoekwoning biedt volop mogelijkheden voor wonen, werk en hobby. U beschikt over ca. 150 m² woonplezier + een garage (ca. 19 m2) die na het plaatsen van een andere pui of een wand meegenomen kan worden als woonoppervlakte! De woning is verrassend ingedeeld, met vrij uitzicht door de grote ramen in de woonkamer op de eerste verdieping en een heerlijke tuin gesitueerd op het westen. Ligging: De woning is gelegen in Kudelstaart in de kindvriendelijke wijk "De Rietlanden". De wijk heeft een speelse uitstraling dankzij de verschillende karakteristieke voorgevels. Kudelstaart is een dorp gelegen tussen de Westeinderplassen en het polderlandschap. Veel voorzieningen zoals de basisschool, supermarkt en diverse speciaalzaken zijn in de buurt. Stap op uw fiets en voor u het weet bent u bij het pittoreske Bilderdam of verdwaalt u tussen de weilanden van het Groene Hart. Trek uw wandelschoenen aan en loop naar het Fort bij Kudelstaart of naar de wandelboulevard langs de Grote Poel in Aalsmeer. Is het een warme dag? Trek uw zwemkleding aan, huur een boot of ga naar de Loswal en neem een duik in de Westeinderplassen! Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst van de woning heeft u toegang tot het toilet, de meterkast, een trapkast, de garage, eigen gym en de trapopgang naar de 1e verdieping. De luxe gym kan tevens ook gebruikt worden als slaapkamer en heeft een ‘zij’raam en een wastafel. Vanuit de gang heeft u toegang tot de garage, de garage beschikt over een elektrische deur en u heeft de mogelijkheid om hier 1 auto te parkeren. Naast de garage treft u aan de buitenzijde ook nog een hek wat op slot kan en waar alleen u toegang tot heeft. Middels het hek heeft u toegang tot de trap naar de achtertuin dat is gelegen op de 1e verdieping. Deze ruimte op de begane grond is ook ideaal om uw afvalbakken neer te zetten. Eerste verdieping: De gehele 1e verdieping is heerlijk licht door de vele raampartijen. Aan de voorzijde van de woning treft u de open keuken en de woonkamer is gesitueerd aan de achterzijde met prachtige dubbele openslaande deuren naar de achtertuin. De keuken is voorzien van alle gemakken zoals een kookeiland met inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiginstallatie en zelfs een wijnklimaatkast! Luxe inbouwapparatuur omvat een koel-vriescombinatie, vaatwasser, combimagnetron en een oven. Naast het kookeiland, waar u heerlijk kunt plaatsnemen, is er voldoende ruimte voor een grote eettafel. Via de charmante Franse balkons kunt u naar buiten kijken. De achtertuin is gelegen op het westen. Hier kun je echt genieten van het buitenleven met een buitenkeuken, overkapping, serre, je eigen spa met sauna en buitendouche, allemaal grenzend aan het kalme water. Tweede verdieping: Aan de voorzijde bevindt zich de master bedroom met een dakkapel. Daarnaast is er de ruime moderne badkamer met ligbad, dubbele wastafel, toilet en douchecabine. Aan de achterzijde vind je nog twee fijne slaapkamers met extra ruimte door de dakkapel. Er is een aparte technische ruimte op deze verdieping met een C.V.-ketel, de WTW-unit en de aansluiting voor de wasmachine en droger. Via de vlizotrap op de overloop heb je toegang tot de bergvliering waar zich de aansluitingen voor de zonnepanelen bevinden. Deze prachtige woning is voorzien van luxe én duurzame producten. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2009; - Compleet gerenoveerd eind 2023; - Mechanische ventilatie; - Verwarming en warm water via een eigen cv-ketel (Remeha Avanta HR 2021, eigendom); - Tuin gesitueerd op het westen en grenzend aan het kalme water; - Vloerverwarming eerste verdieping en badkamer; - Ruime vliering; - Alarminstallatie en camera’s aanwezig; - Garage met elektrische deur, geschikt voor 1 auto; - Voldoende parkeergelegenheid, openbaar parkeren; - Oplevering in overleg; - Notaris: keuze koper, mits koopovereenkomst conform Model Ring Amsterdam wordt opgesteld; - Er is pas een overeenkomst indien zowel koper als verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend bij de notaris; - Verkoper behoudt zicht het recht van gunning. Bent u enthousiast geworden na het zien van deze prachtige instapklare woning dat tevens gelegen is op een fantastische plek? Bel dan met ons kantoor voor het inplannen van een bezichtiging. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM of VBO) makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Meetinstructie Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf. Koper vrijwaart de medewerkers van Atsma Makelaardij en Hypotheken en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580.