Bouwhuisweg 97245 VL Laren (GE)Verspreide huizen Exel

Laren Gld. - Bouwhuisweg 9 IDYLISSCHE GELEGEN “PROJECT” Bijzonder fraai in het rustige Achterhoekse coulisselandschap gelegen vrijstaande, originele boerderij met onverbouwde deel en binnendoor bereikbare Schoppe (traditionele boeren schuur met gebinten constructie). De boerderij dient compleet gemoderniseerd te worden, maar biedt vele mogelijkheden zoals omzetting naar dubbele bewoning of realisatie van een kapitale villa. Momenteel is het nog een agrarische bestemming, waarbij de gemeente Lochem open staat voor omzetting naar ‘wonen’. Nog twee grote bijgebouwen waarvan één vee (of paarden)stalling en één wagenloods (ca. 180 m²). Maar liefst 1,5 hectare grond rondom (kleiner is bespreekbaar) met volop privacy, openheid en een groot weiland. Het geheel ligt rustig met rondom een 360 graden panoramaview. In het buitengebied van Laren Gld. richting Lochem tussen de landgoederen Kranengoor en Ampsen een grandioze woonlocatie met heel veel potentie. Slechts 10 autominuten van de snelweg A1 en het Lochemse treinstation op 10 fietsminuten. OPSTALLEN Wagenloods (1989 – ca. 24 x 8 meter) Stalenconstructie met stenen voet en damwandprofiel. Driemaal een open en driemaal een dicht compartiment. Veestalling (1970 – ca. 19,5 x 13 meter) Houtenconstructie met stenen voet en houten wandbekleding. Schoppe (origineel ca. 12 x 9,5 meter) Eiken gebinten constructie met steensmuren en pannendak. Dubbele deuren, kokhuus en aardappelkelder nog aanwezig. INDELING Onderverdieping: Provisiekelder onder opkamer, vanuit de eetkamer te bereiken. Begane grond: Hal. Opkamer. Eetkamer met vaste kastenwand. Keuken. Woonkamer met twee vaste kasten en schouw. Twee slaapkamers. Binnenhal. Toilet. Bijkeuken voorzien van inbouwkasten. Deel. Melklokaal. Tussenruimte naar Schoppe in gebruik als wasruimte en voorzien van eenvoudige douche. Schoppe met gebintenconstructie. Via het melklokaal/ tussenruimte naar veestalling/ schuur. 1e Verdieping: Vaste trap naar zolderverdieping. Voorhuis is bevloerd. Onbeschoten kap. KENMERKEN Bouwjaar: 1930. Perceel: 15.135 m². Inhoud: ca. 1.200 m³. Woonoppervlakte: ca. 116 m². Overig inpandig en extern: ca. 763 m². Isolatie: Niet geïsoleerd. Energielabel: G. Bijzonderheden: Agrarische bestemming. Ouderdoms-, zelf-niet-bewoning-, asbest- en “as is-where is” clausule worden opgenomen in de koopovereenkomst. Voordeel overdrachtsbelasting voor verkoper.