Van Erven Dorenspark 61252 AL Laren (NH)Postiljon

Te koop: Moderne, energiezuinige familiewoning aan het Van Erven Dorenspark 6 in Laren bij het bos en de Postiljonheide. In de gezellige kindvriendelijke woonwijk Postiljon, vrijwel direct aan het Gooisch Natuur Reservaat (Postiljonheide) ligt deze moderne en goed onderhouden tussenwoning. Deze instapklare gezinswoning, met een zonnige tuin op het westen, biedt alle comfort van een energiezuinig huis met een karaktervolle knipoog naar de jaren '30. Met een bouwjaar van 2007 en energielabel A is dit huis ontworpen om onderhoudsarm en comfortabel te zijn, met hoogwaardige isolatie en vier ruime slaapkamers. Rust en natuur binnen handbereik De voorzijde van de woning is aan een pleintje gesitueerd en aan de achterzijde heeft het een vrije ligging aan een leuke kinderspeelplaats. In deze rustige straat met een blijvend vrij uitzicht aan de voorzijde ben je op slechts een paar stappen verwijderd van de groene bossen en de prachtige Postiljonheide. De omgeving biedt volop mogelijkheden voor ontspanning, met wandel- en fietsroutes die door de natuurrijke omgeving slingeren. De wijk kenmerkt zich door rust en is zeer kindvriendelijk. In de directe omgeving vindt u basisscholen, een peuterspeelzaal en de Goyer Golf & Country Club. Daarnaast ligt het huis op loopafstand van de historische dorpskern van Laren, bekend om zijn gezellige winkels, goede restaurants en charmante uitstraling. Om de hoek bevindt zich de buurt- en speeltuinvereniging “Ons Genoegen” voor nog meer speelplezier. Indeling van de woning Begane grond: Bij binnenkomst geeft de royale hal, voorzien van een modern toilet, meterkast en brede “luie” trap naar de eerste verdieping, direct een gevoel van ruimte en comfort. De lichte woonkamer is gericht op de tuin, heeft een fraaie gietvloer, openslaande deuren naar de tuin en een praktische trapkast die als kelder is ingericht. De woon- en eetkeuken aan de voorzijde is modern en warm ingericht met een Belgisch natuurstenen aanrechtblad, een Boretti keramisch fornuis en Bosch inbouwapparatuur. Eerste verdieping: Via de overloop bereikt u de moderne badkamer met douche, wastafel en toilet. Op de eerste verdieping zijn ook drie slaapkamers aanwezig. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de ruime en lichte zolderverdieping, ideaal als vierde slaapkamer of als werkkamer. Hier vindt u twee dakramen, een warmtepompinstallatie en wasmachine- en drogeropstelling in geïsoleerde inbouwkasten. Bovendien biedt deze verdieping extra bergruimte achter de schotten en een bergvliering. Duurzaam en comfortabel wonen Deze woning is volledig voorzien van vloerverwarming en -koeling, zonder radiatoren. Een bodemwarmtepomp en Lage Temperatuur Verwarming (LTV) zorgen voor een energiezuinig en milieuvriendelijk binnenklimaat, waarbij de temperatuur per kamer instelbaar is. Dankzij de moderne, gasloze opzet, en de mogelijkheid om zonnecollectoren toe te voegen, kan het energieverbruik (en energielabel, nu al A) nóg verder worden geoptimaliseerd. Bijzonderheden - Heerlijk modern gezinshuis uit 2007 met energielabel A; - Vier slaapkamers; - Geen contactgeluiden door de ankerloze spouwmuren; - Volledig gasloos voorzien van bodemwarmtepomp met lage maandelijkse vaste lasten; - Hoogwaardig afwerkingsniveau; - Zonnige achtertuin met achterom en royale berging; - Buitenschilderwerk gedaan in 2023; - Mechanische ventilatie vernieuwd in 2024; - Vanuit de achtertuin toegang naar een grote kinderspeelplaats; - Ruime gratis parkeermogelijkheden direct voor de deur; - Gelegen aan een rustig pleintje; - Aanvaarding bij voorkeur 31 januari 2025. Dit huis moet van binnen worden ervaren om de sfeer en ruimte goed te kunnen inschatten. Plan vandaag nog een bezichtiging en ontdek de charme en mogelijkheden van deze frisse en instapklare woning.