Vredelaan 71251 GC Laren (NH)Rijksweg-Zuid

Aan een statige laan biedt deze vrijstaande charmante villa met 183 m² woonoppervlakte, bijgebouw van 25 m² en overkapte werkplaats van 28 m² het beste van twee werelden. Een centrale ligging dichtbij het centrum van zowel Laren en Hilversum met meer groen en meer ruimte. Thuiswerken met daarna een verfrissende duik in eigen verwarmd zwembad of een ontspannen wandeling in het Goois Natuurreservaat, want dat ligt op steenworp afstand, behoort tot de mogelijkheden. De uitvalswegen A1 en A27, het CS Hilversum én het voorgezet onderwijs Laar en Berg (MYP, HAVO en VWO) zijn eveneens nabij. De villa gebouwd in de jaren '50 ligt op een zonnig perceel van 1581* m² beschikt over een sfeervolle living, woon/eetkeuken met toegang tot de veranda, werkkamer, 4 slaapkamers, 2 badkamers, bijgebouw thans in gebruik als kantoor. Daarnaast een overdekte werkplaats / carport en een ruimte oprit voor meerdere auto's met charmante houten toegangspoort. De indeling is als volgt: Begane grond: bij het betreden van de villa word je begroet door een vestibule met daarna een elegante hal met prachtige originele details, zoals authentieke glas-in-loodramen. Gastentoilet met fontein. Vanuit de hal toegang tot de stahoge kelder waar zich de Remeha cv-ketel uit 2021 bevindt. De L-vormige woonkamer afgewerkt met houten vloerdelen, vaste kasten, open haard en openslaande deuren naar de tuin aan de westzijde biedt een uitnodigende sfeer, ideaal voor gezellige momenten met familie en vrienden. De woonkeuken heeft veel kast/berg, werkruimte en is compleet met diverse inbouwapparatuur en koffiecorner. Vanuit de keuken toegang tot de sfeervolle veranda op het zuiden aan de achterzijde van de woning. Separate werkkamer met openslaande deuren geeft een fraai uitzicht naar de voortuin. Eerste verdieping: Overloop is afgewerkt met een houten parketvloer en vaste kasten, separaat toilet met fontein. Masterbedroom met toegang middels openslaande deuren naar ruim balkon, vaste kast en eigen badkamer, voorzien van regendouche, wastafel en radiator. Fijne, lichte kinderslaapkamer met vaste kasten, wastafel en vaste trap naar entresol. Derde en vierde slaapkamer met nokhoge plafonds, eigen wastafels en prachtig uitzicht over de tuin. Stahoge zolder bereikbaar via vlizotrap. Tweede badkamer met whirlpool, regendouche, vloerverwarming, handdoekradiator en wastafel. Bijgebouw: Multifunctioneel geïsoleerd gebouw thans ingericht als kantoorruimte, modern afgewerkt met houten vloer, wastafel, openslaande deuren en gaskachel. Tevens bevindt zich hier de wasmachine-en droger opstelling. Vliering aanwezig. Tuin: De fraai aangelegde tuin omringt de villa en biedt diverse terrassen waar u kunt ontspannen in de zon, een gezellige barbecue wilt organiseren onder de veranda of gewoon wilt genieten van de natuurlijke schoonheid, deze tuin biedt het allemaal. Verwarmd zwembad met poolhouse. Ruime carport waarbij een deel is ingericht als werkplaats. Separate houten berging. Noemenswaardigheden: - 4 slaapkamers, 2 badkamers op één verdieping - Goed onderhouden; isolatieglas, nieuwe kozijnen, ketel uit '21 - Voor liefhebbers van het buitengevoel - woonoppervlakte 187 m² - bijgebouw 25 m² met muur en dakisolatie - verwarmd zwembad met poolhouse - *perceel 1243 m² (eigen) + 338 m² (in gebruik); zie kaartje Nieuwsgierig geworden naar deze charmante vrijstaande villa? Neem vandaag nog contact met ons op en plan een bezichtiging! Oplevering in overleg en onder voorbehoud gunning. Neem uw eigen aankoopmakelaar mee. Asbest? Asbest kan aanwezig zijn; verkoper is er niet mee bekend. Laat, voor u biedt, onderzoek doen als u het wilt weten. Ouderdom Dit woonhuis is ouder dan 30 jaar - houdt u rekening met eigenschappen die horen bij het (originele) bouwjaar. Zie hiervoor artikel 6.1 van de NVM koopakte. Notariskosten Sommige notarissen berekenen hogere kosten dan gebruikelijk door aan de verkopers terwijl de koper de notaris kiest. Ter bescherming van de verkoper nemen wij een clausule op in de koopakte. Graag verwijzen wij naar de artikelen achter in onze brochure