Callunaheuvel 43956 BE LeersumLeersum-Dorp

In de mooiste wijk van Leersum, op een werkelijk schitterende locatie in een prachtige bosrijke omgeving, is deze sfeervolle vrijstaande woning gelegen. De bijzonderheden: • Zonnige, grote tuin met veel privacy, diverse terrassen en jacuzzi • Moderne keuken met hoogwaardige Miele-apparatuur en Boretti gasfornuis • Ruime en lichte woonkamer met hoog plafond • Grote, multifunctionele garage en onder/rondom het huis veel bergruimte • Slaapkamer en badkamer met Turkse sauna op de begane grond • 4 slaapkamers op de eerste verdieping met extra badkamer • Verbeterde energie efficiëntie • Sfeervolle Man Cave met pizza oven en keukenblok Deze goed onderhouden woning ligt op loopafstand van diverse voorzieningen zoals winkels en restaurants, sportvoorzieningen, tennisbaan, basisscholen en kerken. Leersum biedt een schat aan natuurschoon waar u te voet, te paard of met de fiets van kunt genieten. Voor een verfrissende duik kunt u terecht in het mooie, verwarmde openluchtzwembad. De bossen van de Utrechtse Heuvelrug zijn fantastisch. De echte bijzonderheden van de woning nog even op een rij: • Zonnige, grote tuin met privacy: de op het zuiden gelegen tuin biedt veel privacy en is uitgerust met een buitenhaard, loungegedeelte, en een jacuzzi die bij de koop inbegrepen is. • Verbeterde energie efficiëntie: de woning beschikt over een nieuw dak met daarop 28 zonnepanelen uit 2016, spouwmuurisolatie in 2024, vloerverwarming, wat bijdraagt aan een energiezuinige leefomgeving. • Moderne keuken: de keuken is voorzien van een composiet aanrechtblad, hoogwaardige Miele-apparatuur zoals een stoomoven, magnetron, quooker en een groot Boretti gasfornuis met twee ovens en een ingebouwde wijnkoelkast. • Ruime en lichte woonkamer: de woonkamer heeft hoge plafonds en grote raampartijen die veel licht binnenlaten. De ramen in de achterwand bieden een prachtig uitzicht over de tuin. • Grote, multifunctionele garage: de garage biedt ruimte voor een wasmachine, droger, extra koelkast en heeft veel bergruimte. Er is een mogelijkheid de garage om te bouwen tot een slaapkamer, wat de woning (extra) levensloopbestendig maakt. • Luxe Badkamer: de badkamer op de bovenverdieping heeft een grote inloopdouche, bad, dubbele wastafel en vloerverwarming. • Slaapkamer en badkamer op de begane grond. Er is een extra badkamer op de begane grond met een Turkse sauna, direct via de slaapkamer op de begane grond te bereiken. • Sfeervolle Man Cave: de woning beschikt over een gezellige Man Cave, compleet met een pizzaoven en een extra keukenblok, ideaal voor ontspanning en entertainment. De inrichting is mogelijk ook over te nemen. Woning: bij binnenkomst in de ruime hal valt direct de fraaie tegelvloer op. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Rechts in de hal bevindt zich de meterkast, uitgerust met 14 groepen, vier aardlekschakelaars, een zonnepanelengroep en een jacuzzi-groep. Keuken: de keuken is aan beide zijden voorzien van moderne, luxe opstellingen. Aan de ene kant vindt u een koelkast met drie vershoudlades, cooker, stoomoven en een magnetron van Miele en een ingebouwde wijnkoelkast. Aan de andere kant bevindt zich een Boretti 4 pits gasfornuis met twee ovens en een bakplaat. Het composiet aanrechtblad en de in lichte kleuren uitgevoerde kastjes geven de keuken een moderne uitstraling. Garage: vanuit de Man Cave, de slaapkamer en uiteraard van buitenaf aan de voorzijde van de woning kunt u naar de ruime garage. Hier is plaats voor een wasmachine, droger en vriezer. Woonkamer: de grote woonkamer heeft veel lichtinval en hoge plafonds met zicht op de tuin. De in de achterwand geplaatste raampartij is een mooie oplossing voor meer lichtinval en beter zicht op de tuin. De woonkamer is naar boven toe voorzien van een grote glazenwand hetgeen extra sfeer geeft en de warmte beneden houdt. Bovenverdieping: via een vaste trap komen we op de bovenverdieping, waar de lichte laminaatvloer doorloopt. Vanaf de balustrade is er zicht op de woonkamer, wat een unieke ervaring biedt. De overloop biedt verder toegang tot meerdere kamers: • Vier ruime slaapkamers waarvan de achterste slaapkamer een ruime inloopkast heeft. • Aparte kastruimte waar de omvormer van de zonnepanelen en de cv-ketel (uit 2013) is geplaatst. • Ruime badkamer met een grote inloopdouche, bad, dubbele wastafel, zwevend toilet en vloerverwarming en mooie lichtinval door het raam in het dak. Tuininfo: De tuin is op het zuiden gelegen en biedt veel privacy met diverse groenvoorzieningen en een kruidentuin. Er zijn meerdere terrassen, een buitenhaard en een jacuzzi. Aan de zijkant van de woning is extra bergruimte gecreëerd, ideaal voor fietsen en tuinmateriaal. Deze woning combineert luxe en comfort met een unieke ligging in een bosrijke omgeving, waardoor het een ideale plek is om te wonen en te genieten van de natuur. Meetgegevens Totaal oppervlakte woning 344,3 m² Gebruiksoppervlak wonen 308,3 m² Overige inpandige ruimte 36,0 m² Gebouwgebonden buitenruimte 19,1 m² Totaal Bruto inhoud woning 949,7 m³