Dreef 293956 EP LeersumLeersum-Dorp

In een fijne buurt gelegen HOEKWONING met UITGEBOUWDE BERGING en GARAGE. Deze verrassende woning met maar liefst 4 slaapkamers biedt genoeg ruimte voor zowel stellen als voor gezinnen. De achtertuin is op het westen gelegen en de ideale plek zodra het weer het toelaat om te genieten van de zon. De woning ligt aan een autoluwe straat met ruim voldoende parkeergelegenheid. Dit maakt het wonen hier zeer aangenaam. Voor de dagelijkse voorzieningen kan je uitstekend terecht in het dorp Leersum onderdeel van de gemeente Utrechtse Heuvelrug. Een supermarkt, bakker, slager, drogist en een aantal andere speciaalzaken zijn makkelijk te bereiken. Daarnaast bevat het dorp Leersum ook het e.e.a. aan horeca zoals een café/ koffiebar-lunchroom en een aantal restaurants. Basisscholen, sport- en cultuurcentrum "De Binder" zijn op korte afstand gelegen ook zijn er in de omgeving diverse speeltuinen te vinden. En vergeet vooral niet de mooie woonomgeving. De uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug met de vele wandel/ fiets- en mountainbike routes zijn binnen een paar minuten te bereiken. Indeling Begane grond: Via de entree/ hal met gaderobe kom je binnen in de lichte woonkamer met zitgedeelte en vervolgens door naar het eetgedeelte wat toegang geeft tot de half- openkeuken met lichte opstelling, die voorzien is van een hoek-opstelling met diverse inbouwapparatuur. Door de open verbinding is de begane grond een zeer fijne ruimte. Het toilet met fontein is via een tussenhal te bereiken. Eerste verdieping: Via de trapopgang in de tussenhal kom je op de overloop. Hier bevinden zich 3 ruime slaapkamers, waarvan 2 aan de voorzijde. De ouderslaapkamer bevat een royale vaste kast. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een wasmachine-/ droger aansluiting. De badkamer is geheel betegeld, licht van kleurstelling en voorzien van een douchegedeelte, separate ligbad, 2e zwevend toilet en een wastafelmeubel. Tweede verdieping: Via de vaste trap kom je op de zolderverdieping met verrassend veel (berg)ruimte. Je betreedt eerst een voorzolder met dakkapel aan de achterzijde. De voorzolder bevat extra bergruimte achter knieschotten. Daarnaast is er een aparte ruimte gecreëerd met Velux dakraam waar de CV- opstelling te vinden is en witgoedaansluitingen. Hier is ook de ruime 4e slaapkamer gelegen met dakkapel, waar ook voldoende bergruimte te vinden is achter knieschotten en niet te vergeten dat er nog ruime vliering boven deze kamer is gelegen waar je niet alledaagse spullen kunt opbergen. Tuin/ berging - garage: De verzorgde tuin is gelegen op het westen en op diverse momenten van de dag zodra het weer het toelaat is het genieten. Via een toegangspoort is via de zijkant de tuin te bereiken. Daarnaast is er ook een achterom via de berging- garage. Een groot pluspunt van deze fijne woning is de uitgebouwde berging met aansluitend de garage voorzien van een elektrische garagedeur (ca. 28 m²). De garage bevat diverse aansluitpunten voor een compressor. Doordat de garage en berging met elkaar zijn verbonden is dit een ideale ruimte voor diverse doeleinden te denken aan: sleutelen aan een auto/ houtbewerking, opslag (tuin)gereedschap/ tuinmeubelen/ fietsen en/of opslag voor andere hobby- sport spullen. Bijzonderheden: - Leersum is centraal gelegen en op korte afstand van de A12 richting Utrecht of Arnhem. - Ook via het openbaar vervoer is station Driebergen- Zeist prima te bereiken of een andere optie is station Maarn - Op korte afstand van het winkelcentrum, de basisscholen en de bossen van de Utrechtse Heuvelrug. - Fijn gezinshuis met 4 slaapkamers en volop bergruimte. - Uitgebouwde ruime berging met aansluitend de garage perfect voor diverse doeleinden: klussen aan auto, stallen van fietsen en/of hobby spullen. Extra gegevens: - Bouwjaar: 1977 - Woonoppervlakte: ca. 123 m² - Inhoud: ca. 431 m³ - Kadastrale gegevens: Leersum, sectie D, nr. 2800 - Grondoppervlakte: 184 m² - Verwarming: CV - Parkeerruimte: ruime parkeergelegenheid aan de voorzijde straat en achterzijde garage - Ligging tuin/ terras: westen - Staat van onderhoud: goed