Lomboklaan 173956 DE LeersumLeersum-Dorp

Robuuste rietgedekte monumentale villa op loopafstand van de bossen. Wij zijn blij dat we deze buitenkans aan je mogen presenteren. "De Stroohoed" is een grote en grootse monumentale villa, gelegen aan de gewilde Lomboklaan in Leersum, die direct leidt naar de uitgestrekte bossen van Nationaal park de Utrechtse Heuvelrug. De royale villa is gebouwd omstreeks 1930 en is aangemerkt als gemeentelijke monument. Het huis heeft een woonoppervlakte van maar liefst 219 m2 en een inhoud van meer dan 1.000 m3. Het geheel wordt omringt door een heerlijke ruime tuin. Het perceel is 1.335 m2 groot. Van deze monumentale villa is een bouwkundig rapport opgesteld. Dit rapport is via ons makelaarskantoor beschikbaar. Via het houten hek en de ruime oprit komen we bij de entree van het huis die toegang geeft tot een vestibule en de achtergelegen hal die toegang biedt tot de kelder, de woonkamer en de keuken. Woonkamer: de ruime woonkamer van ca. 60m2 heeft een fijne indeling: zo is er een erker aan de voorzijde, een grote haardpartij en een serre met en-suite deuren op het zuidwesten. Aan de achterzijde bieden openslaande deuren toegang tot het heerlijke terras. De woonkamer is voorzien van een parketvloer en een houten plafond met vakverdeling. Door de vele ramen is er mooi zocht op de tuin en is er veel licht. Keuken: de ruime eetkeuken biedt een gedateerde u-opstelling, met spoeleiland en inbouwapparatuur. De ruimte is groot genoeg voor een flinke keukenopstelling met desgewenst een eettafel. Vanuit de keuken komen we in een tweede hal met entree en toegang tot de bijkeuken met de wasmachine aansluiting en een ruime vliering en tot de garage/berging. Kelder: vanuit de hal is er toegang tot de ruime kelder met stahoogte. In deze praktische ruimte is ook de cv ketel (Nefit) gesitueerd. Eerste verdieping: via de fraaie trap in de hal is de eerste verdieping bereikbaar. Hier zijn 3 ruime slaapkamers en de badkamer voor handen. Er is een royale slaapkamer aan de voorzijde met inbouwkasten, een fijne slaapkamer aan de achterkant met toegang tot een ruim balkon. De derde, wat kleinere slaapkamer is ook aan de voorzijde gesitueerd. De ruime badkamer is voorzien van een bad, een tweede toilet en een wastafel. Hier kun je je eigen wensen voor een nieuwe badkamer realiseren. Tweede verdieping: de tweede verdieping biedt een royale open ruimte met veel hoogte. De ruimte is groot genoeg om eventueel 1 of 2 extra slaapkamers te realiseren. Om de villa: Het huis aan de Lomboklaan ligt aan een van de mooiste lanen van Leersum. De bomenrij die de laan eens had wordt in ere hersteld.Bovenaan de Lomboklaan is de Uilentoren gelegen, bij de ingang van de uitgesptrekte bossen van het Nationaal Park de Utrechtse Heuvelrug. Voor het huis ligt een fijne voortuin met ruime oprit naar de garage. Hier kun je meerdere auto's parkeren. De tuin naast en achter het huis bestaat uit een afwisseling van borders, gazon en diverse terrassen. De tuin wordt acteren aan de westzijde afgesloten met een, eveneens, monumentale tuinmuur. De royale tuin achter het huis biedt veel zon en ook veel privacy. Hier kun je heerlijk genieten van je eigen tuin, de omgeving en je eventuele gezelschap. In de tuin staat verder nog een vrijstaande houten tuinberging. Algemeen: Leersum vormt een onderdeel van de gemeente Utrechtse Heuvelrug. Het dorp ligt midden in een van de mooiste natuurgebieden van Nederland met een gevarieerd landschap van bos en heide dat garant staat voor rust en natuurschoon. Het dorpse karakter harmonieert uitstekend met de vele voorzieningen. Zo is er een aantrekkelijk en levendig winkelcentrum, een keur aan horeca en het multifunctionele cultuurhuis ’de Binder’ met een theaterzaal, een uitgebreide bibliotheek, een moderne grote sporthal en alle mogelijke vormen van kinderopvang. Ook zijn er in Leersum verschillende basisscholen. Aan de zuidrand van het dorp liggen uitgestrekte weilanden met heerlijke vergezichten, terwijl aan de noordrand bossen het dorp omarmen. Leersum ligt centraal in het land vlakbij uitvalswegen naar Utrecht en Arnhem. Daarnaast is er een goede openbaar vervoer verbinding voorhanden. - in de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen - transport dient bij voorkeur plaats te vinden bij EMS Netwerknotarissen in Doorn