M.C.Verloopweg 193956 BM LeersumLeersum-Dorp

Op een uniek plekje aan de rand van het schitterende bosgebied van de Utrechtse Heuvelrug en op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen ligt deze charmante HALFVRIJSTAANDE woning met grote SCHUUR (meer dan 35m²!) op een zeer royaal perceel van maar liefst meer dan 400m²! Bent u nu op zoek naar een huis met uitstraling, sfeer en mogelijkheden? Of bent u op zoek naar een heel mooi plekje en staat die schuur/garage op uw wensenlijstje? Kom snel een kijkje nemen bij dit mooie geheel! Bij aankomst kunt u niet anders dan bevestigen dat dit toch echt een charmant plaatje is. Een heel mooi plekje, op de hoek van de Bentincklaan en M.C. Verloopweg ligt dit grote perceel. Dat het een heel fijn en een bijzonder plekje is blijkt wel uit het feit dat de huidige eigenaresse hier meer dan 60 jaar heeft gewoond én met heel veel plezier! De grote tuin met allerlei verschillende bloemen, de oprit, de garage en de erker, het maakt het plaatje compleet! Hoe heerlijk is het niet om hier ’s morgens in de erker te genieten van je eerste kopje koffie en de eerste zonnestralen die je woning binnen komen. Verder de royale tuin die de mogelijkheid biedt om zowel in het zonnetje als de schaduw te genieten én dan de garage! Bent u op zoek naar een plek waar u, uw auto en/of oldtimer, motor of uw hobbyverzameling kwijt kunt? Of juist een plek waar u heerlijk kan sleutelen en klussen? Dit is dan uw kans! De woning is in het verleden al eens uitgebouwd, dit heeft er voor gezorgd dat er een ruime woonkamer is ontstaan die mooi aansluit bij de keuken, deze uitbouw is voorzien van royale raampartijen, deze zorgen er dan ook voor dat deze woonkamer veel lichtinval heeft. Vanuit deze erker kijkt u de schitterende laan en straat in, de grote bomen en de afstand tot de weg zorgen hier voor een heerlijk ruimtelijk gevoel. Ondanks deze ruimte is er ook nog een royale voorkamer, deze kamer kan ook als woonkamer, werkkamer of zelfs slaapkamer gebruikt worden. De combinatie met de was-/toiletruimte op de begane grond zorgt er voor dat deze woning zo nodig ook levensloopbestendig gebruikt kan worden. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning, opnieuw een lichte ruimte. Deze keuken is voorzien van een hoek- inbouwkeuken en geeft toegang tot de achtertuin en de wasruimte. In deze wasruimte is er de aansluiting voor de wasmachine als ook bevindt zich hier het toilet en een wastafel. De keuken is in de basis ruim genoeg om een ruime keukenopstelling te plaatsen. De eettafel kan gemakkelijk in de aansluitende woonkamer. Vanuit deze woonkamer is ook de kelder toegankelijk en de zeer royale ontvangsthal. De ontvangsthal is een mooie ruimte, een ruimte waar schoenen, jassen en tassen gemakkelijk kunnen worden opgeborgen en van waar de toegang is tot de trapopgang naar de eerste verdieping, de woonkamer en de voorkamer die we al eerder omschreven hebben. Vanuit deze voorkamer, overigens ook echt een sfeervolle ruimte is er toegang tot vaste kasten waarvan ook een kast waarin een wastafel gerealiseerd is. De eerste verdieping is praktisch ingedeeld, zo zijn er twee slaapkamers, één heel royaal, deze bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een vaste kast en een wastafel en een tweede, ook ruime slaapkamer die zich aan de achterzijde bevindt. Deze slaapkamer aan de achterzijde is ook voorzien van een wastafel en heeft ook toegang tot het royale balkon. De badkamer bevindt zich in het midden en is voorzien van een royale inloopdouche, toilet en opnieuw vaste kasten. Vanaf de overloop is nog het luik naar de tweede verdieping toegankelijk. De tweede verdieping is een open ruimte die gebruikt kan worden als bergruimte. De praktische indeling zorgt er dan ook voor dat deze woning volop mogelijkheden heeft. Wanneer u bijvoorbeeld maar twee slaapkamers nodig heeft en u wenst wel een grote werkkamer, logeerkamer of speelkamer, dan kan de voorkamer op de begane grond hiervoor gebruikt worden en biedt de eerste verdieping u al alles wat u nodig heeft. Het is dan ook echt een woning met potentie. De achtertuin is gelegen op het Westen, hier heeft u dan ook volop de avondzon. Hier bevindt zich ook het terras en de zeer royale zijtuin is in gebruik als echte tuin en een gedeelte voorzien van kiezelstenen dit gedeelte is mooi aangeplant met een mooie diversiteit aan allerlei verschillende bloemen en planten. Wanneer u graag bijvoorbeeld extra terras, gazon of moestuin wenst kan dit hier natuurlijk ook goed gesitueerd worden. De voortuin die gelegen is op het Oosten biedt namelijk ook nog ruimte genoeg om mooi aangeplant te worden. Voor de garage kunt u de auto parkeren. De woning is gebouwd omstreeks 1930, dit kunt u ook terug zien aan de charmante uitstraling van de woning. Door je jaren heen is de woning wel gemoderniseerd echter is de woning inmiddels al wel weer gedateerd. Alles is werkzaam en de woning kan dan ook gewoon bewoond worden. Gezien de woning gedateerd is wordt deze wel verkocht met een ouderdomsclausule echter wanneer u de woning wenst te moderniseren is dit natuurlijk ook mogelijk, juist in combinatie met de sfeervolle ‘’jaren 30’’ uitstraling op dit mooie plekje heeft u hier een buitenkans! De ligging is zoals al eerder omschreven echt mooi! Heel vrij, op kleine loopafstand van het schitterende natuurgebied maar ook op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen die in het dorp aanwezig zijn. Zo kunt u dan ook in de basis voor alles in het dorp Leersum zelf terecht. Wanneer u net even iets extra’s nodig heeft is er in de omliggende dorpen ook een mooi winkelaanbod zodat u niet ver hoeft te gaan. Verder vindt u hier verenigingen, scholen, kerken, sport en kunst. Wandelen en fietsen kunt u hier vanzelfsprekend erg mooi, verder woont u centraal en bereikt u de grotere steden zoals Utrecht en Amsterdam gemakkelijk en snel. Indeling Begane grond Royale ontvangsthal met toegang tot de voorkamer, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. Ruime woonkamer met toegang tot de kelder en de keuken. Vanuit de keuken toegang tot de wasruimte en de tuin. Eerste verdieping Overloop met toegang tot 2 slaapkamers waarvan 1 slaapkamer met balkon en toegang tot de badkamer. Tweede verdieping Door middel van een luik te bereiken open ruimte. Garage/schuur Ruimte van iets meer dan 35m², voorzien van elektra en te gebruiken als twee compartimenten als dat gewenst is. Deels voorzien van een bergzolder en voorzien van een smeerput zodat u hier ook gemakkelijk aan uw auto kunt knutselen mocht u dit willen. Algemeen Het bouwjaar is omstreeks 1929/1930. De woning is voorzien van een C.V. ketel voor verwarming en een geiser voor warm water. De woning is deels voorzien van dubbele beglazing. In iedere slaapkamer is een wastafel aanwezig. De woning is gedateerd echter wel netjes onderhouden en bewoond geweest. De aanvaarding is in overleg.