Rijksstraatweg 3073956 CP LeersumLeersum-Dorp

Tegenover de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug vind u deze vrijstaande, ruime villa op royaal perceel met bijgebouw/ woning. Rij uw eigen oprijlaan op, vormgegeven met sierlijke hagen aan de zijkant. Er is een zee aan ruimte om uw auto's op eigen terrein te parkeren, kies voor de oprit, garage of de carport. Vooraan het perceel staat tevens het gerenoveerde bijgebouw, welke uitermate geschikt is als gastenverblijf, voor mantelzorg, praktijk aan huis, atelier of tweede woning. Kom binnen in deze recent vernieuwde en verduurzaamde,- moderne woning en ervaar de ruimte, rust en uitstraling. Aan de voorzijde van de woning loopt u zo het Lombokbos in of naar de "Tombe van Nellesteijn". De woning heeft een woonoppervlakte van maar liefst 237 m2 (!) verdeeld over 3 woonlagen, inclusief bijgebouw/2de woning en met mogelijkheden tot 5 of meer slaapkamers. De woning beschikt tevens over 24 zonnepanelen! Bij binnenkomst in deze woning valt meteen de unieke en luxe moderne nieuwe keuken op. De keuken (2023) is uitgerust met de nieuwste apparatuur en biedt een hoogwaardig design dat zowel esthetisch als functioneel is. Denk aan hoogwaardige inbouwapparatuur zoals inductieplaat met afzuiging, kokend-water kraan en veel opbergruimte. De keuken met open eetgedeelte vormt het hart van de woning en is de ideale plek voor culinaire hoogstandjes en gezellige avonden met vrienden en familie. In de gehele woning zijn de wanden en plafonds gestuct. De lichte woonkamer beschikt over velen raampartijen, een houtkachel en sfeervolle panelenwand. Door de schuifpui kunt u heerlijk uitkijken in uw eigen diepe tuin voorzien van een luxe veranda. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. In de hal bevindt zich een separaat toilet en toegang tot het souterrain, deze ruimte met o.a. werk- en slaapkamer en het zitgedeelte zal u zeker verassen! Via de openslaande deuren in het souterrain kunt u heerlijk zitten in een overdekte binnenplaats met lichtstraat en via de brede trap de tuin inlopen. Het souterrain is voorzien van vloerverwarming. Vanuit de hal bereikt u de 1e verdieping met in totaal 3 slaapkamers. De masterbedroom met een royale kastenwand, beschikt over een eigen badkamer met dubbele wastafel, ligbad en toilet. Badkamer is voorzien van vloerverwarming. Daarnaast is er op deze etage een 2e badkamer voorzien van douche. Ook deze verdieping is voorzien van gestucte wanden en plafonds. De woning beschikt over een royale zolder. Bij de onlangs uitgevoerde renovaties is aan alles gedacht. Niet alleen optische zaken zijn aangepakt, maar ook verduurzaming, meterkast, digitale aansturing verwarming, spouwmuurisolatie, HR++glas. De achtertuin is werkelijk een paradijs voor ontspanning en gezelligheid met veel privacy. Het is een uitgestrekte en goed onderhouden tuin met ligging op het zuiden, perfect voor tuin- en zonliefhebbers en voor kinderen om veilig buiten te spelen. Met diverse terrassen en zitjes kunt u op elk moment van de dag genieten van de zon of schaduw. Daarnaast biedt de tuin volop mogelijkheden voor het aanleggen van een moestuin, het houden van dieren of het organiseren van gezellige tuinfeesten. Het pronkstuk van deze ruimte is de brede overkapping van maar liefst 27 m2, die een scala aan mogelijkheden biedt voor buitenleven in alle seizoenen. Onder deze overkapping is er voldoende ruimte beschikbaar om een comfortabele loungeset te plaatsen, waar u kunt relaxen met een goed boek of kunt genieten van een gezellige avonden met vrienden of familie. Daarnaast is er meer dan genoeg plaats voor een ruime eettafel en BBQ. En om het geheel compleet te maken, is er zelfs plek voor een jacuzzi. Stel je voor: na een lange dag kunt u heerlijk ontspannen in het warme water, omgeven door de rustgevende ambiance van uw eigen tuin. Met deze al deze voorzieningen is het hier heerlijk vertoeven, ongeacht het weer of het seizoen. Dit maakt de tuin met veranda en opgang vanuit het souterrain een ideale plek om te genieten van lange zomeravonden. De combinatie van de loungeset en eettafel creëert een veelzijdige ruimte waar je zowel kunt ontspannen in de frisse buitenlucht. Nieuwsgierig geworden en zelf de rust en ruimte van deze woning op riant perceel ervaren? Neem contact met ons op om een bezichtiging in te plannen! Leersum is een dorp midden op de Utrechtse Heuvelrug, een ideale uitvalsbasis om te genieten van de bossen die de Utrechtse Heuvelrug rijk is met mooie wandelroutes. Ook de horeca van Leersum heeft veel te bieden, van een eetcafé tot een met Michelin ster bekroonde restaurant Voltaire. Het is erg leuk wandelen op het landgoed van Zuylestein, waar loslopende bosvarkens in afgezette gebieden rondlopen en er is tevens een landgoedwinkeltje waar verse producten te koop zijn. Of kies voor een leuke wandelroute in het "Leersumse Veld" of richting het "stormpad Breeveen". Zelfs de uitdagende MTB offroads trails in Leersum zijn een echte beleving. Woonoppervlakte totaal: 237 m2 waarvan 39,4 m2 bijgebouw Garage: 20 m2 Carport: 32 m2 Inhoud: 1019 m3 Perceelgrootte: 960 m2 Bouwjaar: 1990 Energielabel: A -Indeling- Begane grond: ENTREE, hal met garderobe, toiletruimte, provisieberging/meterkast, trapopgang naar eerste verdieping en een vaste trap naar het souterrain, toegang tot de zeer royale lichte living. Aansluitend de een open keuken met apart eetgedeelte, met schuifpui met een ruimtelijk uitzicht over de tuin. Vanuit de hal op begane grond is er ook toegang naar het souterrain. Souterrain: royale centrale hal met wasruimte, slaapkamer met brede kastenwand, zitgedeelte, wastafel en douchehoek., toegang naar het overdekte terras en tuin. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers. Masterbedroom met badkamer en-suite uitgerust met een dubbele wastafel, ligbad en toilet. 2e badkamer uitgerust met wastafel en douche. Zolder/vliering Bijgebouw begane grond: ENTREE, hal met garderobe, badkamer met toilet, woonkamer, moderne woonkeuken Bijgebouw eerste verdieping: Toegang tot 1 slaapkamer en berging Garage Carport voor twee auto's. Carport Bijzonderheden: • Wonen tegenover de bossen van de Utrechtse Heuvelrug • Bijgebouw geschikt als gastenverblijf/atelier/mantelzorg/praktijk aan huis, tweede woning • 4 slaapkamers - 3 badkamers, meer slaapkamers mogelijk • 24 zonnepanelen • Royaal souterrain met een slaapkamer met kastenwand, zitgedeelte en douche • Woning is recent vernieuwd met nieuw HR++ glas 2021 • Spouwmuurisolatie 2022, isolatie bijgebouw 2021 • Keuken woonhuis 2023, keuken bijgebouw 2022 • Perceel van 960 m2 • Oprijlaan met carport, elektrische laadpaal en parkeergelegenheid voor meerdere auto's • Bijzonder mooi uitzicht over uw tuin en het bos aan de voorkant • Bijzonder royale, lichte living van 82 m2 • Vloerverwarming begane grond, souterrain en badkamer • CV woning 2021 - CV bijgebouw 2023 • Gebruiksoppervlakte van 237 m2 • Wonen in de natuur, maar ook in het dorp • Grenzend aan de wandelpaden in de bossen • Voorzieningen op korte afstand • Dichtbij basisscholen, sportcomplex, bossen, openbaar vervoer, winkels en binnen no-time op de A12 • De volgende clausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst: gezien het bouwjaar van de woning, zal er een ouderdomsclausule worden gebruikt.