Scherpenzeelseweg 41-E3956 KC LeersumLeersum-Dorp

Onder architectuur gebouwde, energieneutrale villa, direct aan het bos gelegen. Aan de voet van Nationaal Park de Utrechtse Heuvelrug, in het charmante en bosrijke dorp Leersum, staat deze adembenemende kubistische villa van 193 m². De moderne, energie neutrale villa biedt een combinatie van een uniek design met duurzame energieoplossingen. Door de strakke vormgeving in de vorm van sterke verticale en horizontale belijningen en heldere kleuren, accentueert de woning de prachtige, groene omgeving. De woning heeft een werkkamer op de begane grond, drie slaapkamers, een royale badkamer en een inpandige multifunctionele ruimte. Vanuit de ruime woonkamer en luxe woonkeuken heeft u middels grote raampartijen en meerdere schuifpuien een prachtig uitzicht op de strak aangelegde tuin en een mooie natuurlijke lichtinval. Vanaf de woning loopt u zo het bos in van het uitgestrekte natuurgebied Nationaal park de Utrechtse Heuvelrug met ongelimiteerde wandel-, fiets/ mountainbike- en ruiterpaden. Ook openluchtzwembad “Het Bosbad”, tennis- en padelbaan en voetbalveld liggen op korte afstand. Leersum ligt centraal in Nederland met een goede bereikbaarheid via de A12 en diverse N-wegen. Het treinstation van Maarn ligt op ± 8 km afstand. Het winkelcentrum van Leersum is op fietsafstand gelegen, hier vindt u onder andere een supermarkt, kaaswinkel, bakker, slagerij en andere dagelijkse voorzieningen. Kortom: een unieke, hoog afgewerkte, direct aan de bosrand gelegen energiezuinige, instapklare villa! KENMERKEN BOUWJAAR 2021 WOONOPPERVLAKTE ca. 193 m² INHOUD ca. 711 m³ PERCEELOPPERVLAKTE 963 m² ENERGIELABEL A+++ BESCHRIJVING BEGANE GROND U betreedt de woning in de ruime entree met meterkast, toilet met fontein en de opvallende, betonnen trap met inbouwspots naar de eerste verdieping. De woning is volledig voorzien van vloerverwarming en het klimaat in de woning is per kamer instelbaar. Via dubbele, matglazen deuren lopen we door naar de ruime woonkamer met een opvallende lichtinval dankzij de grote ramen en schuifpuien. Een eikenhouten visgraat parketvloer, inbouwspots, elektrische zonwering door middel van screens, elk detail klopt! De open leefkeuken van Barletti, uitgevoerd in matgrijs en voorzien van een strak kookeiland, biedt veel werkblad (warmgewalst RVS) en opbergruimte. In de keuken vindt u een spoelbak met Quooker, vierpits inductiekookplaat met geïntegreerde BORA afzuiginstallatie, wijnklimaatkast, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. De riante eetkamer heeft een mooi uitzicht op de bosrand en is perfect voor gezellige diners met familie en vrienden en op de warmere dagen kunt u de dubbele deuren open zetten voor de ultieme binnen-buitenverbinding. Zowel de leefkeuken als bijna alle andere ruimtes bieden een prachtig zicht op de mooie bosachtige omgeving waarin deze villa zich bevindt. De kantoorruimte op de begane grond is toegankelijk vanuit de hal en ideaal voor thuiswerkers of natuurlijk als speelkamer voor de kinderen! Tevens kan deze kamer ingericht worden als extra slaapkamer. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping biedt volop ruimte met drie slaapkamers en een luxe badkamer. De master bedroom heeft een riante inloopkast, airco en een schuifpui. De moderne badkamer is voorzien een vrijstaand ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met designmeubel en een toilet. Aan de buitenzijde zijn zwarte lamellen geplaatst, die zorgen voor de nodige privacy. De slaapkamers en overloop zijn voorzien van een fraaie eikenhouten visgraat parketvloer en inbouwspots in de plafonds. OVERIG TUIN & BIJKEUKEN De inpandige multifunctionele ruimte, thans in gebruik als bijkeuken, is voorzien van vloerverwarming, inbouwspots en heeft een strakke afwerking. Ook vindt u hier de installatie van de Nibe warmtepomp (lucht-water met buffervat van 500 liter) en de omvormer van de zonnepanelen. De multifunctionele ruimte kan met een beperkte aanpassing worden gebruikt als kantoor aan huis, yoga ruimte, fitnessruimte en/of slaapkamer. De villa beschikt over een prachtige tuin, die naadloos aansluit op de bosrijke omgeving van Leersum. De grote schuifpuien in de woonkamer en eetkamer bieden toegang tot de tuin, waardoor binnen- en buitenleven perfect in elkaar overgaan. Naast het ruime terras direct achter de woning is er ook een mooi loungeterras achterin de tuin aangelegd. BIJZONDERHEDEN • Unieke architectuur met strakke lijnen, shaded grey met langformaat gevelstenen en stootvoegloos metselwerk; • Door de gehele woning is vloerverwarming aanwezig en er is airco in de master bedroom; • Elk vertrek heeft een eigen thermostaat zodat het leefklimaat per ruimte instelbaar is. • De aanwezige tuinberegening is aangesloten op een eigen waterbron; • De tuin is voorzien van een perimeterdraad ten behoeve van een robotmaaier. • De voor- en zijkant van de woning zijn voorzien van geïntegreerde screens voor het weren van het zonlicht. • Voorzien van 25 zonnepanelen, een lucht-water warmtepomp en de woning is volledig gasloos; • Alarm & camera bewakingssysteem. • Mogelijkheid tot het bouwen van een extra bijgebouw op het perceel. • De villa is voorzien van fraaie spots in de overstekken rondom de woning.