Groningerstraatweg 36-C8921 TR LeeuwardenCambuursterpad

Aan de rand van het stadscentrum en aan de brede Groningerstraatweg gelegen bijzondere en ruime dubbele bovenwoning met royale, verwarmde garage én krachtstroom voor versneld opladen op de begane grond. De grote multifunctionele ruimte op de begane grond, in combinatie met twee dakterrassen, een ruime leefetage en een slaapetage met 4 slaapkamers en twee badkamers, maakt deze woning een unieke kans om royaal te leven op korte afstand van het centrum. Het monumentale pand is in 2018 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van 20 zonnepanelen en beschikt over een energielabel A (extra hypotheekmogelijkheden, vraag uw hypotheekadviseur!). De Groningerstraatweg ligt aan de oostkant van het stadscentrum, nèt aan de andere kant van de gracht. Binnen enkele minuten lopen of fietsen bevind je je midden in de binnenstad. Tevens is er in de nabije omgeving een grote Jumbo supermarkt en liggen de rondweg en de uitvalswegen nabij. Kortom; een ideale ligging. INDELING Begane grond: Op de begane grond is een ruime parkeergarage/bedrijfsruimte gelegen van circa 210 m² groot; een ongekende luxe, op zo'n korte afstand van het centrum. Deze multifunctionele ruimte is door een dubbele garagedeur toegankelijk en is opgesplitst in twee gedeeltes, achter het 1e gedeelte van ruim 140m2 bevindt zich een 2e gedeelte, wat thans in gebruik is als hobbyruimte. Hier is een bar gerealiseerd, met een eigen toiletgroep. Vanuit de multifunctionele ruimte is middels een trapopgang tevens het woonhuis te bereiken. Eerste verdieping: Op deze verdieping bevindt zich de leefverdieping. Alle ruimtes op deze verdieping zijn royaal te noemen. De woonkamer met erker heeft een zithoek aan de voorzijde en de eethoek is gelegen aan de achterzijde. De eethoek heeft openslaande deuren die leiden naar een groot, zuidoostelijk gelegen dakterras met een 20 m² grote overkapping. Aan de eethoek grenst de leefkeuken, die ruim is opgezet en dankzij de vele ramen en een daklicht veel natuurlijk daglicht ontvangt. De keuken is voorzien van een kook- en spoeleiland en een wandopstelling. Qua apparatuur is al het wenselijke aanwezig. Aan de keuken grenst een ruime bijkeuken met meterkast en CV-opstelling. Via de bijkeuken is de ondergelegen multifunctionele ruimte toegankelijk. In de hal met trapopgang bevindt zich het toilet. De keuken, bijkeuken en toilet hebben vloerverwarming en kunnen tevens verwarmen door airco. Tweede verdieping: De slaapverdieping. De L-vormige overloop biedt toegang tot 4 slaapvertrekken en twee badkamers. De ouder slaapkamer met airco is gelegen aan de achterzijde en grenst aan een inloopkast met een doorloop naar een ruime eigen badkamer. Deze 1e badkamer is voorzien van een ligbad, toilet, dubbele wastafel en een ruime dubbele inloopdouche. De douche heeft een infraroodpaneel met led-verlichting. Twee andere slaapkamers liggen eveneens aan de achterzijde en hebben toegang tot een royaal, 40 m² groot dakterras. Aan de voorzijde ligt de vierde slaapkamer en de tweede badkamer. Deze badkamer is voorzien van wastafel met wastafelmeubel, inloopdouche en toilet. Vliering: Bergzolder Goed om te weten: - parkeren kan op de eigen oprit of in de inpandige garage - de inpandige, verwarmde (heteluchtverwarming) parkeergarage met krachtstroom voor versneld opladen biedt plaats voor meerdere auto's - energielabel A - maar liefst 188 m2 woonoppervlak en circa 210 m2 op de begane grond - in 2018 volledig verbouwd