Arubastraat 98931 DE LeeuwardenNijlân

Deze charmante en solide 2/1-kap woning, gebouwd in 1963, is gelegen in de gewilde wijk Nijlân. De woning heeft een aantrekkelijke ligging vrijwel naast het Julianapark en beschikt over maar liefst vier ruime slaapkamers. De royale L-vormige woonkamer met veel daglicht en openslaande tuindeuren biedt een ruimtelijk gevoel. De woning staat op eigen grond van 186 m². Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de unieke ligging aan een gemeentelijke groenstrook met parkeergelegenheid. De achtertuin, gericht op het zuidoosten, is een heerlijke plek waar je van 's ochtends vroeg tot 's avonds laat kunt genieten van de zon. Bovendien bevindt de woning zich op slechts vijf minuten fietsen van het centrum van Leeuwarden. Op loopafstand vind je vele scholen waardoor het zeer kindvriendelijk is, het winkelcentrum Nijlân en het Van Harinxmakanaal, waar lange wandelpaden langs het water uitnodigen tot ontspanning en recreatie. Indeling: Begane grond De woning heeft een zij-entree met een ruime hal, een toilet en toegang tot een praktische kelder. De royale L-vormige woonkamer is ontstaan door het samenvoegen van de voormalige voor- en achterkamer. Deze ruimte biedt volop daglicht en heeft openslaande tuindeuren naar de zonnige achtertuin. De halfopen keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur en heeft eveneens een deur naar de tuin. De keuken is gesitueerd in een uitbouw met daarboven een balkon. Eerste verdieping Via de overloop met een groot zijraam bereik je drie ruime slaapkamers. De moderne badkamer is voorzien van een douchehoek, een tweede (hangend) toilet en een wastafelmeubel. Vanuit de badkamer heb je toegang tot het ruime balkon. Tweede verdieping De vaste trap leidt naar een zeer ruime, geïsoleerde zolderverdieping. Deze wordt momenteel gebruikt als een royale vierde slaapkamer en is voorzien van dakramen en een groot zijraam. Daarnaast is er een afgesloten berging met de CV-installatie. Bijzonderheden - Grotendeels voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen. - Nieuwe meterkast, aangelegd in 2022. - Remeha CV-ketel, vernieuwd in 2023. - Voorzien van dak- en muurisolatie. - Sfeervolle woning met veel raampartijen en uitstekende lichtinval. - Centrale ligging nabij park, voorzieningen en binnenstad. Deze woning biedt een combinatie van ruimte, licht en een ideale ligging. Een bezichtiging meer dan waard!