Balistraat 248921 HT LeeuwardenIndische buurt

Instapklaar, sfeervol én alle ruimte Dit juweeltje ligt vlak bij de historische binnenstad (11 min. lopen en 3 min. fietsen). Je bevindt je ook direct bij grote winkels (De Centrale) en liefst vijf supermarkten (o.a. Cambuurplein, 1 min. lopen). Het treinstation is 7 minuten fietsen. Dit is dé kans om een sfeervol, deels vrijstaand huis te kopen met onverwacht veel ruimte en mogelijkheden. Het staat in een grotendeels vernieuwde, rustige buurt. Het is genieten in het gezellige en kindvriendelijke stadsdeel Oud Oost. Ook ideaal als je aan huis wilt werken of er kantoor wilt houden. Gratis parkeren kan voor en achter huis. Natuurlijk ook in de eigen carport (die door één wandje te plaatsen, ineens de upgrade van garage krijgt). Scholen, sportfaciliteiten, OV, restaurants, uitgaansgelegenheden en het weelderige Zamenhofpark liggen allemaal op korte loopafstand. Het recreatiegebied De Groene Ster is een kwartiertje fietsen. Dit huis is qua prijs/m2 woonoppervlak een uitzonderlijke koopkans voor Leeuwarden. Wacht dus niet te lang met de verkenning van een woning die van vloer tot daknok gerenoveerd is. En dat ook nog met behoud van een charmante jaren dertig sfeer: balkenplafonds, schouwen, overvloedig glas in lood, rijke tegelplateaus, paneeldeuren met art deco beslag, granito aanrecht en nog veel meer. Indeling Vestibule (2,1 m2) met meterkast (Hagar, 12 groepen). Via dubbele glas in lood deuren kom je in de royale hal (10,4 m2). Links wacht een ruime doorzonkamer (34 m2) met authentieke lambrisering en parketvloer. En rechts voel je je meteen welkom in de kookvriendelijke woonkeuken (22 m2) met deurtje naar compacte kelder. Achterin de hal is een toiletruimte met zwevend toilet. Voorbij de keuken/eetkamer volgt een royale bijkeuken (10 m2) waar je een hele batterij witgoed in kwijt kunt; met handige tuindeur. Vervolgens een topper in dit huis: een inspirerende grote woon/werkruimte (30 m2) met art deco interieur. Dit monumentale vertrek met granieten vloer is via een eigen hal ook bereikbaar vanuit de Tichelstraat, dus uitstekend zakelijk te gebruiken. Of zou je hier een bijzondere B&B-ruimte van willen maken? De ruimte is voorzien van een kitchenette én een ruimte die al geheel is voorbereid voor een zwevend toilet. De leidingen/afvoer voor een douche liggen al gereed. Boven deze woon/werkruimte is een bergzolder. Achterin de hoofdhal leidt een kwartslagtrap naar de eerste verdieping. Overloop van 7 m2 naar badkamer (4 m2); met wastafel, toilet en moderne inloopdouche. Verder drie ruim bemeten slaapkamers: 18 m2, 13 m2 en 13 m2. Twee slaapkamers tonen nog hun stijlvolle jaren dertig schouw. Vlizotrap naar flinke zolder (nokhoogte 2,5 m). Beschutte en windluwe achtertuin (34 m2), klaar voor je favoriete tuinontwerp. Met druivenklimmers en Frans terrassfeertje, wellicht? De tuin grenst aan een carport (21 m2) met plek voor auto én fietsen. De carport komt via openslaande deuren uit op de Tichelstraat. De voortuin (19 m2) geeft de nodige privacy naar de straat toe. Enkele highlights: • Van top tot teen gerenoveerd: alle leidingen, elektra, vloeren, wanden, enz., zijn nieuw, b.g. volledig voorzien van betonvloeren • Volop de sfeer van de jaren twintig/dertig behouden • Zonnige tuin op het zuiden met heel veel privacy • Perfect geïsoleerde multifunctionele ruimte met pelletkachel (bijv. als extra woonkamer, representatief kantoor aan huis, B&B, recreatieruimte, luxe slaapkamer, enz.) • Beneden zijn de ruimtes gemiddeld 3.00-3.30 m hoog • Behaaglijke en gezellige jaren dertig keuken/eetkamer met tuintoegang • Drie royale slaapkamers • Zolder met 50 m2 vloeroppervlak, geschikt te maken als vierde, ook vijfde slaapkamer of bijvoorbeeld als grote logeerruimte, mancave/she-shed of hobbyplek. • Zeer aantrekkelijke vraagprijs per m2 gerenoveerd woonoppervlak • Energielabel D is gemakkelijk te upgraden (is al bijna C) • Auto veilig onderdak op eigen terrein • Snel levensloopbestendig te maken (leidingen/riolering voor badkamer b.g. al aanwezig) Circa 170 m2 instapklaar... Gun jij jezelf een sfeervolle en echt ruime eindwoning voor een aantrekkelijke prijs? Slim om dan meteen een bezichtiging te regelen.