Beslingastate 28926 NG LeeuwardenCamminghaburen-Noord

Graag laten we je kennismaken met deze RUIME HOEKWONING met een diepe zuidgerichte achtertuin in een mooie rustige woonomgeving in de wijk Camminghaburen. Bij binnenkomst is direct de verdiepingshoge kunststof achterpui een blikvanger in de zonnige woonkamer; frisse en vrolijke kleuren zetten de toon in dit gezellige gezinshuis. Vier ruime slaapkamers, een moderne keukenopstelling, recent gerenoveerde badkamer, kunststof kozijnen, HR-combiketel, spouwmuur- en vloerisolatie en daarbij nog 10 zonnepanelen maken deze woning klaar voor de toekomst! Met het verplaatsen van de hal/entree en toilet naar de aangebouwde berging is een grotere (woon-)keuken ontstaan en een heel andere beleving van de woonkamer dan bij soortgelijke woningen in de wijk. Kom dat zelf ervaren en maak snel een afspraak deze leuke woning te bezichtigen! Indeling begane grond: Entree/hal aan de zijkant (voorheen berging) met vaste kast. Toiletruimte voorzien van een modern wandcloset met fonteintje. In de hal is via een vlizotrap de bovengelegen bergzolder bereikbaar. Vervolgens loop je de royale woonkeuken in, waarbij de keukenopstelling (2014) voorzien is van inbouwapparatuur (o.a. combi- oven/magnetron, afzuigkap met 4-pits gaskookplaat. De inbouw-vaatwasser is vervangen in 2024). Een praktische voorraadkast bevindt zich hier onder de trapopgang. Aan de voorzijde is eveneens plaats voor een grote eettafel. In de hoek bij de voorgevel is de meterkast (bij voorheen de voordeur). Aan de achterzijde van de woning profiteert de living volop van de grote kunststof schuifpui en loopdeur met veel glasoppervlak. Woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming. In het midden van de woning is een tussenhal met de trapopgang. Indeling 1e verdieping: Overloop. Een slaapkamer (voorzijde) van ca. 13m², aan de achterzijde slaapkamers van respectievelijk ca. 14m² en ca. 6m². De badkamer (aan de voorzijde) is in 2022 volledig gerenoveerd en beschikt sindsdien over een ruime douchehoek, 2e toilet en een wastafel in een modern badmeubel. Indeling 2e verdieping: Vaste trap. Bergruimte met dakvenster en knieschotbergingen. Vierde slaapkamer (ca. 10m²) met dakvenster en knieschotbergingen. Bijzonderheden: De woning is in 2022 voorzien van kunststof kozijnen met hoogrendementsbeglazing. Spouwmuurisolatie (Enverifoam, okt. 2022). Onderzijde begane grondvloer geïsoleerd middels PUR-spray (2022). Elektrische installatie met een automatische groepenkast. Tien zonnepanelen (Hyundai Type HiE-S400VG, 400WP, geplaatst in 2022, eigendom). Centrale verwarming middels een CV-combiketel (Vaillant hrSOLIDE plus VHR, bouwjaar 2012, eigendom). Buitengevels geïmpregneerd in 2022. Gelegen op een perceel van 220m² eigen grond. Energielabel B. De wijk: De woning is gelegen in de gewilde tachtiger jarenwijk Çamminghaburen', een kinderrijke, kindvriendelijke wijk met een groot winkelcentrum, basisscholen en voortgezet onderwijs en veel groenvoorzieningen met parken en waterpartijen. Het aan de oostzijde aangrenzende recreatiegebied “de Groene Ster” biedt vele mogelijkheden voor ontspanning in de natuur. De wijk heeft een goede busverbinding een eigen NS-treinstation aan de zuidkant van de wijk.