Boerhaavestraat 348921 TL LeeuwardenCambuur

Wat is dit een prachtige woonomgeving! Direct gelegen aan het Dr. Zamenhofpark woon je in een heerlijke groene ambiance en toch midden in de stad, met het gemak van het uitgebreide winkelbestand van het "Cambuurplein" op loopafstand. De woning is onderhoudsarm met kunststof kozijnen, tot in de puntjes verzorgd en daarmee met recht als 'INSTAPKLAAR' te betitelen. De diepe zonnige achtertuin (met achterom) is zuid-gericht. Kortom, een prachtige gelegenheid comfortabel en zorgeloos te wonen op een schitterende locatie. Pak deze kans met beide handen aan en plan snel een bezichtiging in met onze makelaar! Indeling begane grond: Hal/entree met meterkast en trapopgang. Toiletruimte (2018) voorzien van een modern wandcloset en fonteintje. De doorton-woonkamer is erg sfeervol met een mooie vloer, pelletkachel, een praktische trapkast en dubbele tuindeuren aan de achterzijde. Deze deuren zijn maximaal van glas voorzien voor een heerlijke natuurlijke lichtinval. De open keukenruimte is voorzien van een neutrale hoekopstelling (2017) met inbouwapparatuur. De aangebouwde bijkeuken is aan de binnenzijde geïsoleerd en voorzien van witgoedaansluitingen en tevens achterentree. De prachtige (zuidgerichte) achtertuin is in 2021 compleet opnieuw aangelegd. Toen is ook een nieuwe houten tuinberging geplaatst. Aan de achterzijde veel privacy en geen inkijk want hier een groen gemeentelijk binnengebiedje tussen de aangrenzende achtertuinen. 1e Verdieping: Overloop. Aan de voorzijde een slaapkamer (ca. 12m²) met schuifwandkast. Aan de achterzijde een groter slaapkamer (ca. 18m²); dit waren oorspronkelijk twee slaapkamers en zijn desgewenst eenvoudig weer in deze staat terug te brengen. De badkamer is luxe ingericht met stijlvolle antracietkleurige wand- en vloertegels en voorzien van een design-badmeubel met wastafel, wandcloset en een ruime douchehoek met regendouche. 2e Verdieping: Bereikbaar via een vaste trap met een derde slaapkamer (ca. 9m²). Hier zijn twee dakvensters (met verduisteringsgordijnen) aangebracht die voor veel lichtinval zorgen. Aan de trapzijde is bergruimte en een aparte kastruimte waarin de CV-ketel is geplaatst. Bijzonderheden: De woning is voorzien van kunststof kozijnen voorzien van HR++beglazing. Spouwmuurisolatie en dakisolatie zijn tijdens de bouw aangebracht. In de kruipruimte is later isolatie/bodembedekker aangebracht. Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2017. Elektrische installatie met automatische groepenkast. Centrale verwarming middels een moderne HR-combiketel (Remeha Tzerra. 2017, eigendom) en een pelletkachel (2023) welke bij de koopprijs is inbegrepen en derhalve in de woning zal achterblijven. Energielabel D. Gelegen op een perceel van 140m² eigen grond.