Carel Fabritiusstraat 158932 HN LeeuwardenGerard Dou

Werkelijk een pareltje! In het gewilde Huizum-West gelegen, charmante eengezinswoning uit 1920. De woning beschikt nog over authentieke details, zoals glas-in-lood-deuren, paneeldeuren, een marmeren schouw en hoge balkenplafonds. Naast de woonkamer beschikt de woning nog over een woonkeuken, 2 slaapkamers, een nette badkamer en een fraai aangelegde achtertuin die gesitueerd is op het zuiden. Kom kijken en laat u verleiden door de charme en veelzijdigheid van deze woning! Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst staat u in een hal die toegang geeft tot de woonkamer, de meterkast (7 groepen) en de trapopgang naar de verdieping. De woonkamer kenmerkt zich door het balkenplafond, de marmeren schouw, de houten vloer, de suite deuren met glas in loodramen en het vele lichtinval. De voorkamer heeft zicht op het groen van de voortuin en is voorzien van een vaste kast. Via de suite deuren komt u in de woonkeuken die is voorzien van meerdere kasten en uitzicht heeft op de achtertuin. Daarnaast heeft de woonkeuken een fraai betegelde schouw, een garderobekast en toegang naar de kelder die over de gehele breedte van de woning loopt. De (hoek)keuken (2017) is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, een oven, een 4-pits gasstel en een koelkast. Vanuit de keuken komt u in de bijkeuken die voorzien is van een toilet en de opstelplaats voor de wasmachine en vriezer. Vanuit hier is toegang tot de sierlijke en groene achtertuin die gesitueerd is op het zuiden. Tevens heeft u hier ook een berging met elektra voor uw tuingereedschap. Eerste verdieping: Via de vaste trap komt u op de overloop. Hier heeft u toegang tot 2 grote slaapkamers en een badkamer. Ook kunt u hier de opstelplaats van de CV-ketel (Intergas, 2020) vinden. De slaapkamer aan de voorzijde kenmerkt zich door de zichtbare balken en heeft genoeg ruimte om, naast een bed, nog een vaste kast of een bureau te plaatsen. De slaapkamer aan de achterzijde kenmerkt zich door het vele lichtinval en is voorzien van en grote schuifkast. De badkamer beschikt over een wastafel, een douche, een 2e toilet en een design radiator. Locatie: De wijk Huizum-west is een gewilde woonwijk door haar ideale ligging en de voornamelijk vooroorlogse bouw. Winkelstraat De Schrans bevindt zich op loopafstand en het centrum van Leeuwarden op slechts enkele minuten fietsen. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Heerenveen, Harlingen en Groningen met de auto heel snel bereikbaar. De wijk kent verder een groot aantal voorzieningen, waaronder het NS-station, het Medisch Centrum Leeuwarden, diverse scholen, kinderopvang en nog veel meer. Parkeren kan hier voor de deur. Goed om te weten: *Gebruiksoppervlakte wonen: 95m2 *Inhoud: 344m3 *Perceeloppervlakte: 124m2 *Energielabel C *Deels dak- en muurisolatie + schelpen onder de vloer *Buitenkant geschilderd in 2020 *Bitumineuze dakbedekking vervangen in 2022 *2 velux dakramen vervangen in 2023 (met triple glas) *Geheel voorzien van dubbelglas *Verwarming middels een CV-ketel (Intergas, 2020) *Achtertuin op het zuiden *Oplevering in overleg Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing (deze clausules hanteren wij standaard bij objecten gebouwd voor 1995)