Douwemastins 218925 EA LeeuwardenCamminghaburen-Midden

Deze HOEKWONING met GARAGE is gelegen op een hele mooie locatie in de geliefde woonwijk Camminghaburen. Aan de overzijde uitzicht op een waterpartij, gemeentelijk groen en wandelpaden. En iets verderop een even rustig straatbeeld met patiobungalows. De woning zelf is gelegen op een ruim bemeten hoekperceel van 302m². Aan de achterzijde is de woonkamer verlengd met een gerieflijke in kunststof uitgevoerde tuinkamer die een prachtig uitzicht biedt op de ca. 13m diepe achtertuin. Zomerdag is het dubbel genieten van onder de overkapping van de houten loungehoek, achter op het perceel geplaatst. Al met al een heerlijke plek voor een gezin met kinderen of elk ander denkbare huishouding. Kom gerust een kijkje nemen, wij nemen er graag de tijd voor! We nemen n alvast mee in een korte rondleiding: Indeling begane grond: De entree langs een groene voortuin brengt je tot aan de toegang van de woning, onder de luifel bij de garagedeur. Entree met meterkast, trapopgang en een toiletruimte met closet en fonteintje. De half-open keukenruimte bevindt zich aan de straatzijde. Hier is een opstelling in U-vorm geplaatst met inbouwapparatuur., waaronder een breed fornuis met 6-pits kookplaat en een oven. Bij binnenkomst in de woonkamer (met sfeervolle houten vloer) valt het oog direct op de aangebouwde tuinkamer (1998) die uitnodigt tot vele genoeglijke uren samen zijn in deze heerlijk lichte woonruimte. De aangebouwde garage (ca. 5,8x2,9m) is vanuit de tuin via een loopdeur, en via de voorzijde middels een elektrisch bedienbare sectionaldeur toegankelijk. In de royale achtertuin is naast de eerder genoemde loungehoek ook een houten tuinberging aanwezig. Indeling 1e verdieping: Overloop. Een woningbrede slaapkamer (ca. 14m², met airconditioning) aan de voorzijde en twee slaapkamers van respectievelijk ca. 8m² en ca. 10m² aan de achterzijde. Hier zorgt een grote dakkapel voor extra leefruimte in deze slaapkamers. De badkamer is voorzien van een ligbad, een wastafel in een badmeubel, een douchehoek en en 2e toilet. Indeling 2e verdieping: Vaste trap. Grote bergzolder met opstelling van de CV-combiketel, wasmachine-aansluiting en twee dakvensters. Deze ruimte is desgewenst als 4e slaapkamer te gebruiken. Bijzonderheden: De woning beschikt over een gunstig energielabel A (geldig tot 12-12-2030). Vijftien zonnepanelen, Verwarming middels een CV-combiketel (Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30A, 2016, huur). Elektrische installatie met automatische groepenkast. Mechanische ventilatiebox en omvormer van de zonnepanelen op zolder. Aan de voorgevel zijn inbraakwerende rolluiken gemonteerd. Aan de achtergevel zijn zonwerende screens voor de ramen aangebracht. Aanvaarding in overleg. De wijk: De wijk Camminghaburen is gelegen aan de oostzijde van Leeuwarden met vele voorzieningen zoals diverse scholen, een winkelcentrum, een gezondheidscentrum en sport- en recreatievoorzieningen. Het recreatiegebied de Groene Ster, De Grote en Kleine Wielen zijn op korte afstand bereikbaar. De wijk ligt gunstig t.o.v. diverse ontsluitingswegen en is uitstekend per openbaar vervoer, zowel per bus als per trein, bereikbaar.