Description
Welkom in deze adembenemende woning, met een unieke en karaktervolle uitstraling, gelegen aan de prestigieuze Emmakade (zuidzijde) met uitzicht op het Nieuwe Kanaal en in het hart van Leeuwarden. Deze woning combineert authentieke charme met modern wooncomfort en biedt een werkelijk uitzonderlijke woonervaring. Gelegen op een steenworp afstand van de iconische Blokhuispoort en het vermaarde Fries Museum, midden in de levendige stadskern van Leeuwarden.
De majestueuze deur verwelkomt u in de entree, die meteen een gevoel van grandeur oproept. De hal geeft toegang tot de bovenverdiepingen en de grote inpandige garage. De garage biedt veel bergruimte, maar kan daarnaast ook worden omgebouwd tot werkruimte, waardoor werken en wonen kan worden gecombineerd.
Op de begane grond vindt u tevens een stijlvolle slaapkamer met een en-suite badkamer, die strak is afgewerkt. Deze ruimte biedt zowel comfort als flexibiliteit, ideaal als gastenverblijf, werkruimte of privé-oase. Vanuit de slaapkamer stapt u zo de beschutte achtertuin in, een serene plek waar rust en ontspanning hand in hand gaan.
De eerste verdieping vormt het hart van de woning. De woonkamer, met haar riante raampartijen en een sfeervolle haard ademt gezelligheid. De open keuken is een toonbeeld van modern design, perfect geïntegreerd met de leefruimte en voorzien van alle gemakken. Vanuit de keuken stapt u zo het royale dakterras op, waar de zon van zonsopgang tot zonsondergang voor u schijnt. Dit terras is een oase van rust, een plek om te genieten van een kopje koffie, een goed boek of een gezellige borrel of een etentje met vrienden of familie.
Op de tweede verdieping treft u drie ruime slaapkamers die zijn voorzien van voldoende natuurlijk licht. De luxe badkamer op deze etage is uitgerust met een moderne douche, een elegant wastafelmeubel en een toilet, alles afgewerkt met hoogwaardige materialen die een gevoel van luxe en comfort uitstralen.
De locatie van deze woning is simpelweg perfect. De woning heeft een uniek uitzicht op de prachtige panden en het Nieuwe Kanaal waar authentieke woonschepen zijn gelegen. U bevindt zich midden in het kloppende hart van de stad, waardoor het centrum van Leeuwarden binnen 10 minuten lopen bereikbaar is. Hierdoor is er een overvloed aan winkels, gezellige restaurants en culturele hoogtepunten binnen handbereik. Het treinstation en de bushalte liggen op nog geen vijf minuten fietsen, wat zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid. Over het parkeren hoeft u zich geen zorgen te maken. De Emmakade 32 beschikt over parkeerruimte in en voor de garage. Daarnaast kun je een parkeervergunning aanvragen voor extra gemak in deze rustige straat.
Kortom, deze woning biedt een unieke mix van comfort, luxe en stedelijke allure, een zeldzame vondst voor wie op zoek is naar het allerbeste in stadswonen. Mis deze kans niet om te wonen op een van de meest gewilde locaties in Leeuwarden!
Indeling
Begane grond: Entree, hal, trapopgang, garage, slaapkamer, toegang tot de achtertuin, tussenhal, wasruimte, badkamer.
Eerste verdieping: Overloop, woonkamer met gashaard, open keuken, toegang tot dakterras.
Tweede verdieping: Overloop, drie slaapkamers, luxe badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel.
Features
Transfer of ownership
- Asking price
- € 750,000 kosten koper
- Asking price per m²
- € 4,261
- Listed since
- Status
- Available
- Acceptance
- Available in consultation
Construction
- Kind of house
- Mansion, semi-detached residential property
- Building type
- Resale property
- Year of construction
- 1904
- Type of roof
- Combination roof covered with asphalt roofing and slate
Surface areas and volume
- Areas
- Living area
- 176 m²
- Other space inside the building
- 48 m²
- Exterior space attached to the building
- 29 m²
- Plot size
- 169 m²
- Volume in cubic meters
- 876 m³
Layout
- Number of rooms
- 5 rooms (4 bedrooms)
- Number of bath rooms
- 2 bathrooms and 1 separate toilet
- Bathroom facilities
- 2 showers, 2 toilets, sink, and washstand
- Number of stories
- 3 stories
Energy
- Energy label
- Insulation
- Roof insulation and mostly double glazed
- Heating
- CH boiler
- Hot water
- CH boiler
- CH boiler
- Nefit (gas-fired combination boiler from 2010, in ownership)
Cadastral data
- LEEUWARDEN G 6646
- Cadastral map
- Area
- 169 m²
- Ownership situation
- Full ownership
Exterior space
- Location
- Alongside waterfront and in centre
- Garden
- Back garden, deck, front garden and sun terrace
- Balcony/roof terrace
- Roof terrace present
Garage
- Type of garage
- Built-in
- Capacity
- 2 cars
- Facilities
- Electricity and running water
Parking
- Type of parking facilities
- Parking on private property and resident's parking permits
Want to be informed about changes immediately?
Save this house as a favourite and receive an email if the price or status changes.
Popularity
0x
Viewed
0x
Saved
22/01/2025
On funda