Jentsjemar 288939 CL LeeuwardenZuiderburen

Altijd vakantie op je eigen schiereiland! De plek Op een unieke locatie, op de kop van een van de mooist gelegen landtongen aan de zuidzijde van Leeuwarden, staat deze imposante vrijstaande villa met dubbele garage en boothuis, gelegen aan de Staande Mastroute. Hier woon je op je eigen (schier)eiland! De heerlijke plek, grotendeels omringd door groen en water, kenmerkt zich door veel privacy, terwijl je toch niet afgelegen woont. Het historisch stadscentrum, met vele leuke winkels, restaurants en terrassen ligt op fietsafstand evenals scholen en sportvoorzieningen. En met de boot ben je zó op De Friese Meren! Het ontwerp De bijzondere locatie en de sfeer van het water heeft de architect geïnspireerd om in het ontwerp de parallel te trekken met de boeg van een schip. Mooie zichtlijnen en doorkijkjes zijn hier op geraffineerde wijze doorgevoerd, niet alleen buiten, maar ook in de woning zelf. Zo wordt in nagenoeg elke ruimte de groene, waterrijke omgeving en mooie lichtinval ervaren. Toepassing van hoogwaardige materialen met een nautische knipoog zorgen niet alleen voor een moderne, warme sfeer, het biedt tevens veel comfort. Hier wordt met liefde en zorg gewoond. Ondanks de royale afmeting van het huis, voel je je hier zeker niet verloren. Een ieder vindt, doordat er intieme leefhoeken met eigen sfeer en functie zijn gecreëerd, altijd wel ergens een plekje om fijn te zitten, te hobbyen of te werken. De indeling Beneden - entree, grote hal met fraaie doorkijk naar de omgeving, garderobekast, toiletruimte met urinoir en wastafel; - in klassieke stijl uitgevoerde werkkamer/study; - open keuken met kook-/spoeleiland waaraan eetbar-zitgelegenheid, inbouwapparatuur, koffiehoek, provisieruimte en grote schuifpui naar de zeer royale, overdekte veranda; - ruimtelijk ingedeelde living met eetkamer, zit-/tv-kamer en halfronde serre met gashaard en rondom prachtig zicht op de omgeving; - vanuit de hal doorgang naar de dubbele garage die volop ruimte biedt aan o.a. twee auto’s, fietsen en werkbank. Vanuit de hal leidt een trap naar de kelderruimte waar zich een sfeervolle wijnkelder/proeflokaal bevindt. De eerste etage - hier vind je een ruime overloop met vide, de linnenkast, een praktische was-kast (met witgoedaansluitingen) en doorgang naar balkon; - master-bedroom met verholen inloopkast. Grote openslaande deuren leiden naar ‘het voordek’ van de woning, het grote dakterras vanwaar je geweldig mooi zicht hebt op de omgeving; - aangrenzend een smaakvol uitgevoerde badkamer, waarin een dubbele inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en bubbelbad (deze ruimte is tevens bereikbaar vanaf de overloop); - twee ruime slaapkamers, waarvan een met openslaande deuren naar het balkon; De tweede etage - lichte overloop; - vierde ruime slaapkamer met dubbel dakvenster; - vijfde (slaap)kamer; - een praktische tweede badkamer, waarin douche, wastafel en toilet; - de technische ruimte/bergruimte. De tuin De zon heeft hier de hele dag vrij spel, zodat je op elk moment van de dag lekker buiten kunt zitten op een van de terrassen/balkons. De bomen zorgen niet alleen voor een mooi silhouet, maar geven ook verkoeling tijdens warme dagen. En als het wat minder mooi weer is, dan is er een zeer grote veranda, waar je in elk seizoen tot diep in de avond met veel privacy kunt genieten van het buitenleven. Het meest bijzondere aan de tuin is dat het aan drie zijden omringd wordt door water. Het water op Wat is wonen in Friesland zonder boot? Vanuit je tuin koers zetten naar al dat mooie water dat Friesland rijk is, zwerven over de Elfstedenroute of met je sloepje richting de binnenstad varen voor een drankje of een ijsje, hoe geweldig is dat! Gelegen aan de Staande Mastroute kan je ook met een hogere boot alle kanten op. Aanleggen en stallen is ook geen enkel probleem; er zijn meerdere aanlegsteigers, terwijl je de boot/boten kunt stallen in het lichte boothuis en in de aangrenzende overdekte insteekhaven. Beide zijn uitgerust met een handige bootlift. Al deze facetten bij elkaar vormen een droom van een woonlocatie, waar je waarschijnlijk nooit meer weg wilt. Eigenlijk heb je hier altijd vakantie! Een fantastisch leefhuis op een bijzondere plek! Nog even in het kort de bijzonderheden: - onder architectuur gebouwde villa (Richard Wolthekker) - bouwjaar: 2004 - perceeloppervlakte: ruim 1700 m2 eigen grond en ruim 300 m2 eigen water - gelegen aan de Staande Mastroute - uitgevoerd met dubbele, geïsoleerde garage - boothuis en overdekte ligplaats, beide met bootlift - grote zonnige tuin met diverse terrassen en (aanleg)steigers met zwemtrap - buitenschilderwerk professioneel uitgevoerd in 2023 - voorzien van 27 zonnepanelen - er ligt een fraaie parketvloer in visgraatpatroon op de begane grond - voorzien van een centraal stofzuigersysteem - de badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming - aanvaarding in overleg.