Koudenburg 418926 KA LeeuwardenCamminghaburen-Midden

Kom kennis maken met deze fijne en VERRASSEND RUIMTE TUSSENWONING, met deels kunststof kozijnen, moderne badkamer en een zonnige achtertuin op het zuiden. De woning beschikt over 9 zonnepanelen (geïnstalleerd in 2022), vloer- en dakisolatie, resulterend in een gunstig energielabel A. Een netjes bewoonde en keurig onderhouden woning gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving. Indeling begane grond: Hal/entree met meterkast. Z-vormige woonkamer (straatzijde) voorzien van een laminaatvloer en wanden in frisse groene tinten. In de open keukenruimte is mooie strak vormgegeven keukenopstelling geplaatst die is voorzien van koelkast, vriezer, oven, vaatwasser en een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap. In de hoek van de keuken is een praktische voorraadkast onder de trap. Tussenhal met trapopgang en een toiletruimte die gedeeltelijk is betegeld en voorzien van een wandcloset. Doorloop naar de aangebouwde bijkeuken, met opstelling van de CV-combiketel en een achterentree. Boven de berging is een extra bergzolder gerealiseerd. Achtertuin op het zuiden met veel privacy, een achterom en een aangebouwde houten tuinberging. 1e verdieping: Overloop. Een grote slaapkamer aan de voorzijde van ca. 14m² en een kleinere slaapkamer van ca. 6m². Aan de achterzijde een grote slaapkamer van ca. 14m². De gemoderniseerde badkamer is voorzien van een douchecabine, een wastafel in een badmeubel en een 2e toilet. 2e verdieping: Ruime zolder met een groot dakvenster en mogelijkheid voor een 4e slaapkamer In deze ruimte is tevens een wasmachine-aansluiting en opstelling van de mechanische ventilatiepomp. 3e verdieping: Bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap. Bijzonderheden: De woning is aan de achterzijde voorzien van splinternieuwe (2024) kunststof kozijnen met HR+beglazing. Achtergevel tevens voorzien van een elektrisch bedienbare zonwering. Verwarming middels een CV-combiketel (Remeha Avanta, ca. 2018, eigendom). Negen zonnepanelen, geplaatst in 2022. Energielabel A. De woning is gelegen op een ruim perceel van 118m² eigen grond. Aan de achterzijde is een mandelig binnenterrein. De wijk: De woning is gelegen in de gewilde tachtiger jarenwijk Çamminghaburen', een kinderrijke, kindvriendelijke wijk met een groot winkelcentrum, basisscholen en voortgezet onderwijs en veel groenvoorzieningen met parken en waterpartijen. Het aan de oostzijde aangrenzende recreatiegebied “de Groene Ster” biedt vele mogelijkheden voor ontspanning in de natuur. De wijk heeft een goede busverbinding een eigen NS-treinstation aan de zuidkant van de wijk.