Marijkestraat 98931 EA LeeuwardenNijlân

Bent u op zoek naar een instapklare, netjes afgewerkte woning die perfect is voor een modern gezin? Dan is Marijkestraat 9 dé woning voor u! Deze schitterend gerenoveerde woning met drie verdiepingen biedt alles wat u zoekt: van ruime, lichte leefruimtes tot 2 luxe badkamers en een ruime tuin op het zuiden. Voorzien van energielabel A, triple beglazing, vloerverwarming en een hoogwaardig afwerkingsniveau. Gelegen op een rustige woonlocatie in de woonwijk Nijlân op een perceel eigen grond van 139 m². Indeling Entree, ruime hal met modern toilet, meterkast en een iroku hardhouten trap, eye catcher bij binnenkomst van de woning. Grote woonkamer met veel lichtinval en een open keuken voorzien van een kookeiland met inductiekookplaat, oven, stoomoven, vaatwasser en een geïntegreerde Wave-afzuigkap. De woonkamer is voorzien van vloerverwarming, een eikenhouten vloer en strak gestucte wanden. De openslaande deuren naar de zonnige tuin op het zuiden, zijn perfect voor lange zomeravonden. Souterrain: Het souterrain is toegankelijk via een nieuwe, bredere trap. Hier zijn 2 extra slaapkamers gerealiseerd, ideaal voor gasten, kinderen of kantoorruimte. Ook is er een luxe tweede badkamer met whirlpool, inloopdouche, wastafelmeubel en WC. Wasruimte op de overloop. De ruimtes zijn geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming en een ventilatiesysteem voor optimaal comfort. Eerste verdieping De ruime verdieping is voorzien van 3 slaapkamers met praktische afmetingen. De moderne badkamer heeft inbouwkranen, een regendouche en een wastafel. Op de overloop is een aparte WC. Tevens is er op de overloop een fraaie lichtkoepel die de overloop verlicht met natuurlijk daglicht. De ruimtes op de eerste verdieping zijn hoogwaardig afgewerkt, voorzien van vloerverwarming en hebben veel daglicht toetreding door de grote ramen. Tuin De achtertuin is aangelegd met bestrating en plantenborders. Deze tuin heeft een heerlijke zonligging op het zuiden, waardoor er de gehele dag zonplekken zijn te vinden. Bijzonderheden * Hardhouten kozijnen met triple glas voor optimale isolatie. * LTV-vloerverwarming op alle drie de verdiepingen voor gelijkmatige verwarming. * Volledig vernieuwde elektra, waterleidingen, riool en gasleiding. * CAT6-bekabeling in het hele huis voor snelle internetverbindingen. * Infiltratiebakken in de tuin geplaatst voor optimale waterafvoer. * Deze woning is met aandacht gerenoveerd, met duurzame materialen en oog voor detail. * De woning biedt een vrij uitzicht en ligt aan een rustige weg, waardoor u geniet van zowel rust als comfort. * Gelegen op loopafstand van de supermarkten en overige voorzieningen; * Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.