Veulenstraat 88921 RA LeeuwardenZamenhofpark

Kom kijken in deze keurige tussenwoning; niet alleen netjes onderhouden (o.a. buitenschilderwerk 2023) maar bovenal ZEER ENERGIEZUINIG. Want aan een woning uit de dertiger jaren van de vorige eeuw wordt nog niet vaak een energielabel A+ toegekend. Dit dankzij HR++ beglazing, kruipruimte-isolatie en 8 zonnepanelen. De nieuwe eigenaar kan direct volop profiteren van zeer lage energiekosten in deze keurig onderhouden woning. De woning beschikt over een zeer sfeervolle kamer-en-suite woonkamer, een keuken met een nette opstelling en op de verdieping dakkapellen aan voor- en achterzijde. Boven twee ruime slaapkamers en een luxe badkamer met o.a. ligbad en een 2e toilet. Kortom, een prima STARTERSWONING waar je in een handomdraai je eigen ' thuis' van zult maken. Bel ons snel om een bezichtiging in te plannen! De indeling en bijzonderheden van de woning lees je hieronder: Indeling begane grond: Hal met meterkast en een trapopgang waaronder zich een praktische trapkast bevindt. Vervolgens kom je in de sfeervolle en voor deze periode zo kenmerkende kamer-en-suite-schuifdeuren, vaste kasten en erkerkozijn aan de voorzijde een dubbele tuindeuren aan de achterzijde. De natuurstenen dubbele schouw is eveneens door de jaren heen bewaard gebleven. Aan de achterzijde van de woning is een gesloten keukenruimte, voorzien van een nette opstelling met 4-pits gaskookplaat en afzuigkap Toiletruimte. Bijkeuken met opstelling van de CV-combiketel en achterdeur naar een besloten achtertuin met bergruimte onder een houten overkapping. 1e verdieping: Overloop Grote slaapkamer (ca. 13m²) aan de voorzijde met brede dakkapel. Slaapkamer (achterzijde, ca. 9m²) met deel van dakkapel. Luxe en ruime badkamer, want ook deze profiteert van een deel van de dakkapel. De ruimte is volledig betegeld en beschikt over een wastafel in een badmeubel met éénhands-mengkraan, douchecabine, 2e toilet en een heerlijk ligbad!. 2e verdieping: Bergzolder, bereikbaar via een vaste trap.. Bijzonderheden: Verwarming middels een CV-combiketel (Vaillant VHR 18-24/5-3 R4, eigendom, 2017) gekoppeld aan een in 2023 geplaatste hybride warmtepomp (Remeha Elga Ace AWHPT 6kW). Acht zonnepanelen (LONGi Hi-MO X6 Explorer HPBC 430 Wp Full Black, 2024). Grotendeels HR++ glas. In kruipruimte aangebrachte Drowachips (35cm laagdikte). Meterkast met 8 automatische groepen en 2 aardlekschakelaars. Buitenschilderwerk professioneel uitgevoerd in 2023. Gelegen op een perceel van 90m². Wonen aan een mooie brede woonstraat, letterlijk om de hoek bij het mooie stadspark 'Dr. Zamenhof' en het uitgebreide winkelbestand aan het Cambuurplein. En de Leeuwarder binnenstad op iets meer dan 5 minuten fietsafstand,