Hansenstraat 43-A2316 BD LeidenGroenoord

‘Op een super locatie in de wijk Groenoord gelegen opvallend licht, ruimtelijk en keurig afgewerkte dubbele bovenwoning met 3 slaapkamers én een heerlijk dakterras’ Dit mooie pand, gebouwd in 1910, in de Hansenstraat heeft een authentieke façade en is gelegen in de bruisende Groenoord buurt op loopafstand van de binnenstad, het Centraal Station, het groene Singelpark en alle charmante voorzieningen die Leiden te bieden heeft. Het appartement heeft een fantastisch dakterras waar het heerlijk genieten is van het stadse buitenleven met veel privacy. Deze locatie, woonruimte en afwerking, zo centraal gelegen biedt rust en comfortabel wonen. INDELING Eerste etage: Na de entree met de meterkast op de begane grond leidt de trap naar de eerste verdieping waar de drie slaapkamers en de badkamer van dit speels ingedeelde appartement zich bevinden. De lichte ruimtes hebben allen een goed formaat om als tweepersoonskamer in te richten en zijn voorzien van een sfeervolle houten vloer en prachtige oude paneeldeuren. Op deze etage ligt, achter de garderobe kamer, een grote badkamer met een ligbad met douchegelegenheid, een toilet, handdoekradiator en een wastafel. Ook is hier de aansluiting voor de wasmachine gecreëerd. Tweede etage: Via de trap is de zeer sfeervolle en opvallend aangename woonruimte te bereiken. Wat meteen opvalt is het licht dat van alle kanten binnenvalt. Hier is, onder de schuine delen van het dak, een lichte leefomgeving ontstaan met een open keuken en toegang tot het dakterras. De keuken is voorzien van diverse apparatuur zoals een vaatwasser, gaskookplaat, een oven en een praktisch RVS werkblad. Het geheel gaat moeiteloos op in de ruimte. De centraal geplaatste eettafel, die een mooie verbinding vormt tussen de lichte zithoek aan de achterzijde en de keuken heeft veel licht door de twee brede dakkapellen. Het dakterras is een heerlijke plek met veel privacy en de mogelijkheid om lang van de zon te genieten. Een stadse buitenruimte die door de openslaande deuren een mooi verlengstuk is van de woonkamer. Echt uniek. OMGEVING Dit prachtige dubbele bovenhuis bevindt zich op een uitstekende locatie dichtbij de bruisende binnenstad van Leiden. Om de hoek van het Noorderpark en het Singelpark. De Haarlemmerstraat, Oude Rijn en de Breestraat liggen op loopafstand waar veel winkels, boetiekjes, restaurants en gezellige terrassen zich bevinden. Verder is er een goede verbindingen met het openbaar vervoer vanaf het Centraal Station dat op loopafstand ligt en is er een goede aansluiting met de A44, A4 en N11. De Hansenstraat is een sociale straat met een betrokken buurtvereniging die o.a. jaarlijks een buurt BBQ organiseert. Daarnaast bezit de buurt een actieve groengroep. Goed om te weten: Verkopers hebben een bouwtechnische keuring laten uitvoeren en deze is beschikbaar in de presentatie van de woning. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan! Kom kijken en laat je verrassen! KENMERKEN - Bouwjaar 1910 - Woonoppervlakte 83m2 - 3 slaapkamers en een ruime badkamer - Fijn dakterras om te genieten van het buitenleven - Licht en ruimtelijk, twee laags appartement op de eerste en tweede etage - Uitstekende ligging en bereikbaarheid in een rustige omgeving - Supermarkt, restaurants, sportschool, kinderopvang, basisschool etc. in de omgeving - Kleine, actieve VvE in eigen beheer, maandelijkse VVE kosten zijn € 30,00 per maand Vraagprijs: € 439.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.