Hansenstraat 6-B2316 BH LeidenGroenoord

Bent u op zoek naar een karakteristieke woning met tuin in Leiden met veel potentie? Dan bent u bij de Hansenstraat 6B aan het juiste adres. Of u nu droomt van een moderne keuken, een ruime woonkamer of lichte slaapkamers, deze beneden + bovenwoning biedt de perfecte basis om al uw woonwensen werkelijkheid te laten worden. Met voldoende daglicht in elke kamer en een riante achtertuin op het westen die wacht op uw groene vingers, is dit de ideale kans om uw stempel te drukken op elk detail van uw nieuwe thuis. Zie het potentieel en transformeer de Hansenstraat 6B in uw droomhuis. De woning is gelegen in een rustige en autoluwe straat. Het bruisende centrum van Leiden is op loopafstand te bereiken en is met haar authentieke gebouwen, talloze musea en prachtige grachten een ware bezienswaardigheid! Bovendien is het NS-station tevens op loopafstand. Een paar straten verderop vindt u het Noorderpark waar u heerlijk kunt wandelen en picknicken. Tevens is er een speeltuin in de buurt waar kinderen leuk met elkaar kunnen spelen. Dagelijkse benodigdheden zoals scholen, winkels en supermarkten zijn overigens ook op loopafstand te bereiken. De woning is in directe nabijheid van de uitvalswegen naar de A44 en de A4. Kortom, alles wat u nodig heeft is in de buurt! Bent u geïnteresseerd in deze woning? Maak dan snel een afspraak! Indeling van de woning: Begane grond: De woning is vanaf de straatzijde te betreden van waaruit u binnenkomt in een diepe hal, welke naar het toilet, de keuken en de woonkamer leidt. De woonkamer is ruim en er is genoeg ruimte voor een ruime zithoek en eethoek. Ook vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de dichte keuken. De keuken ligt aan de achterzijde van de woning en deze ruimte biedt voldoende mogelijkheden voor het realiseren van uw droomkeuken. Via de keuken bereikt u de achtertuin en heeft u toegang tot een tweede hal met trap naar de eerste verdieping. Vanuit deze hal heeft u toegang tot een bergkast, de badkamer met ligbad en wastafel en een ruime slaapkamer. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot twee slaapkamers (nu in gebruik als één slaapkamer, maar deze ruimte is eenvoudig weer om te toveren tot twee slaapkamers door het plaatsen van een wand). De slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot het balkon gelegen op het westen. Vliering: Op de overloop op de eerste verdieping geeft een vastgeschroefde trap/ladder toegang tot de bergvliering/zolder. De ruimte is enorm en biedt meer dan genoeg opslagruimte/mogelijkheden. Daarnaast beschikt deze verdieping over een aparte kast met opstelplaats Cv-ketel en mechanische ventilatiebox. Buiten: Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een diepe zonnige tuin op het westen. Er is genoeg ruimte voor een lounge- of zithoek. Achterin de tuin heeft u de beschikking over maar liefst twee stenen bergingen! Bijzonderheden: - ruime woning met veel potentie; - lichte woonkamer; - drie slaapkamers (nu twee slaapkamers vanwege doorgebroken wand); - badkamer met ligbad en wastafel; - twee vrijstaande stenen bergingen; - uitstekende locatie op loopafstand van Centraal Station Leiden en de Leidse binnenstad; - riante achtertuin op het westen; - verwarming en warm water door middel van Cv-ketel (Intergas - bouwjaar 2019); - bijna volledig voorzien van dubbel glas; - betaald parkeren en vergunninghouders (eerste bewonersparkeervergunning is € 61,- per jaar); - de erfpachtcanon is afgekocht tot 15 april 2072; - zelfbewoningsplicht van toepassing (verhuur niet toegestaan); - projectnotaris is Roes en De Vries Notarissen te Leiden; - gezamenlijke V.v.E. met Hansenstraat 6C; - bijdrage V.v.E. € 257,65 per maand. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.