Hogewoerd 1312311 HK LeidenLevendaal-Oost

Ruim 2-kamerappartement in het centrum van Leiden. Dit appartement aan de Hogewoerd bevindt zich in een gemeentelijk monumentaal pand met een ruime geschiedenis dat in ca. 1750 is gebouwd. Zo is het eerder het woonhuis geweest van een jonkheer en in de 19e eeuw en in de 20e eeuw verbouwd tot winkelruimte en voorzien van een nieuwe voorgevel. Sindsdien heeft hebben tal van winkels hier handel gedreven. De benedenverdieping momenteel in gebruik als appartement met een ruime woonkamer en slaapkamer. De slaapkamer bevindt zich achter in de uitbouw van de woning. Hier zijn twee dakramen geplaatst voor voldoende ventilatie en lichtinval. De woning heeft ondanks de originele grote winkelruit van enkelglas aan de voorzijde een keurig energielabel C. Dit komt mede door de HR-combiketel uit 2020. De woning behoeft enige modernisatie. Denk hierbij vooral aan de keuken en badkamer. Deze twee zijn functioneel, maar van een lage kwaliteit. De Hogewoerd is een rustige straat in het centrum van Leiden met grote diversiteit aan winkels, woningen, monumentale panden en stukjes Leidse geschiedenis. Het ligt op enkele minuten lopen van de winkels, supermarkten, bakkers, terrasjes, musea, restaurants, cafés en uiteraard nog veel meer. Verder is de universiteit van Leiden op 5 minuten fietsen evenals NS station Leiden Lammenschans en Leiden Centraal. De uitvalswegen richting de A4, N11 en A44 zijn op korte afstand en gemakkelijk te bereiken Ook bevindt zich ook Het Plantsoen, wat onderdeel uitmaakt van Het Singelpark. Een prachtig aangelegd park van 6.5km lang rondom het centrum. Dit park is ideaal voor een wandeling, picknick of om hard te lopen. De indeling is als volgt: Begane grond: Gedeelde entree met afsluitbaar hek en originele granitovloer. Gang met ruimte voor kapstok en schoenenrek, woonkamer met open keuken, deze is voorzien van een inbouwoven, inbouwkoelkast, 4-pits gasfornuis en afzuigkap. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de slaapkamer en badkamer. De badkamer is voorzien van een apart toilet, douche en wastafel. Vanuit de slaapkamer is er toegang tot de aparte ruimte met wasmachineaansluiting en kast waar de Hr-ketel zich bevindt. De meterkast is vanuit de woonkamer toegankelijk. Overige informatie: - Gebruiksoppervlakte wonen: 78m² - Inhoud: 256 m³ - Bouwjaar: 1750 - Energielabel C - Beschermd stadsgezicht en gemeentelijk monument - Verwarming en warmwater middels HR-combiketel (2020)