Lage Rijndijk 10-A12315 JT LeidenDe Kooi

Op wandelafstand van het bruisende centrum, nét buiten de Zijlpoort en direct aan de Oude Rijn ligt deze ruime en goed onderhouden bovenwoning met drie slaapkamers (114m2). De grote en lichte woonkamer met openslaande deuren naar het royale dakterras op het zuiden, biedt vrij uitzicht over het water. Wij nodigen u graag uit om de heerlijke sfeer van deze instapklare woning zelf te komen ervaren. Dit klassieke pand uit 1910 is rond 2000 gemoderniseerd en heeft onder andere isolatieglas, goede isolatie en een nieuw dak. Recent zijn nog de inductie kookplaat (medio 2020) en combiketel (2022) vernieuwd, en 6 zonnepanelen (2024) geïnstalleerd. De verkopers aan het woord: Wij hebben hier drie generaties lang boven onze slagerswinkel gewoond. Het is een heel fijn huis en we waren dan eigenlijk ook nooit van plan om te vertrekken. Na ons pensioen merkten we echter toch dat we wat kleiner wilden gaan wonen en zijn we na verloop van tijd naar een appartement verhuisd. We hopen dat nieuwe bewoners het hier net zo fijn gaan hebben als wij. De indeling is als volgt: Begane grond: Gezamenlijke entree (beneden- en bovenwoning) met meterkasten. Toegangsdeur tot de woning met daarachter de hal en trap naar de woonkamer. Eerste verdieping: De woonkamer is bijzonder ruim en licht, echt een ruimte waar je alle kanten mee op kunt qua inrichting. Door de volledig glazen achterpui komt veel zon en licht binnen. De openslaande deuren naar het terras zullen bij lekker weer altijd open staan en geven een fantastisch vrij gevoel. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en is recent gewrapped. Vanuit de keuken is de hal te bereiken met toegang tot de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en toilet. Tweede verdieping: Overloop met vaste kasten en toegang tot de drie slaapkamers. Eén aan de voorzijde over de gehele breedte van de woning. De tweede middenin en de derde aan de achterzijde. Alle drie hebben flinke bergruimte onder de schuine kap. De achterslaapkamer heeft grote vaste kasten en openslaande deuren naar het dakterras op het zuiden. Verder biedt de overloop nog toegang tot de (ruime) bergzolder middels een vlizo trap. Overige bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte wonen: 114 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 24 m² - Inhoud: 402 m³ - Bouwjaar 1910, grotendeels gerenoveerd medio 2000 - Energielabel B (wordt wellicht nog A) - Verwarming en warmwater middels Cv-ketel HR-combiketel 2022 - Keuken voorzien van close-in boiler, inductiekookplaat, vaatwasser, combimagnetron/oven en koel/vries combinatie - Elektrische installatie (1996): voldoende groepen, deels met aardlekschakelaar - Isolatie: isolatieglas, dakisolatie, (zij)muurisolatie, (tussen)vloerisolatie - Zonnepanelen: 6 x 425W (2024) oost-west georiënteerd, geschatte opbrengst 3000 kWh/j - De VvE is in oprichting