Maalderijstraat 15-B2312 WW LeidenHavenwijk-Zuid

KETELHUIS: EXCLUSIEF WONEN IN EEN INDUSTRIEEL RIJKSMONUMENT Het Ketelhuis is in meerdere opzichten uniek te noemen. Het is het oudste én kleinste pakhuis van De Meelfabriek. Dit rijksmonument dateert uit 1894 en is een ontwerp van architect Mulder. Met zijn gedetailleerde gietijzeren kolommen, gewelfde betonnen plafonds, boogramen en unieke ronde dak is het pand groots in tijdloze elegantie. Nu gaat het gebouw een volgende fase in en transformeert naar een plek voor kunst en cultuur op de begane grond en met ruimte voor vijf lofts in de bovengelegen etages. ARCHITECTUUR Het transformatieplan van Studio Akkerhuis Architects past de originele bakstenen gevel aan met respect voor het oorspronkelijke ontwerp. De bestaande ramen worden nauwkeurig aangepast en enkele nieuwe openingen worden gemaakt in het verlengde van de bestaande, waardoor op harmonieuze wijze natuurlijk licht in het gebouw wordt gebracht. Om de oorspronkelijke vorm van het gebouw te versterken wordt het later toegevoegde trappenhuis weer verwijderd: hierdoor wordt de doorgang tussen het terrein van De Meelfabriek en het Ankerpark vloeiender. VRIJ INDEELBAAR Iedere etage beslaat één appartement van circa 130 vierkante meter, de bovenste etage van circa 120 vierkante meter met koepel heeft een unieke hoogte. In het interieur blijven diverse historische details zichtbaar voor een onvergetelijke setting. Tegelijk worden de appartementen uitgerust met alle duurzame technieken voor hedendaags comfort. De lofts zijn goed geïsoleerd en voorzien van warmtepomptechniek, vloerverwarming en -koeling. Ze zijn binnen de technische mogelijkheden vrij in te delen en het is mogelijk om boven elkaar gelegen appartementen tot een nog grotere woning samen te voegen. Kopers kunnen in overleg met de kopersbegeleider bepalen waar de binnenwanden komen, meer of minder slaapkamers, een extra grote open of juist dichte keuken – alles is bespreekbaar. Er zijn sowieso ruime stelposten opgenomen voor sanitair en tegelwerk om het appartement naar wens van de koper af te werken. Bovendien levert de rijks-monumentale status een mooie aftrekpost op voor de VVE ten aanzien van onderhoud in de toekomst. DUURZAAMHEID Voor de transformatie van de bestaande gebouwen op De Meelfabriek wordt zoveel mogelijk gebruik gemaakt van duurzame bouwmethoden en producten. Het hergebruik van bestaande gebouwen is al duurzaam op zich, omdat voor bestaande betonvloeren of constructies nu eenmaal geen nieuwe stenen of beton hoeft te worden geproduceerd en dat scheelt heel veel CO2. De vloerverwarming en -koeling geschiedt middels slangen in de zwevende dekvloer in combinatie met duurzame warmtepomptechniek met de buitenlucht als primaire energiebron. De technologie van de warmtepomp is geschikt voor zowel warmte- als koudevraag en kan beide producten leveren met een energetisch veel hoger rendement dan in het geval van traditionele technologie zoals een cv-ketel op gas. Een ander belangrijk component van dit systeem is de forse reductie op de uitstoot van het broeikasgas CO. Bekijk het gehele pakket aan duurzaamheidsmaatregelen op GROEN Het Ketelhuis ligt midden in het Singelpark. Dit 6,5 kilometer lange stadspark omringt het centrum van Leiden met groen. Het loopt langs het water van de singels, voor wandelaars en hardlopers een ideale groene ader. De enthousiaste vrijwilligersvereniging verbindt met gezamenlijke activiteiten van tuinieren tot rondleidingen. Vanuit het Ketelhuis kijk je uit op het groene Ankerpark. Om de hoek op het terrein van De Meelfabriek ligt de weelderige tuin naar ontwerp van de Piet Oudolf. Zijn ontwerpen gaan uit van de veranderlijkheid van de natuur. Zo is het een plek om alle seizoenen van te genieten. BEREIKBAARHEID De ligging van de stad Leiden is ideaal: op steenworp afstand van Den Haag, Rotterdam, Amsterdam en Schiphol en dichtbij het strand van Noordwijk en Katwijk. Gelegen tussen de snelwegen A4 en A44 is Leiden met de auto een goede uitvalsbasis. De auto zet je in de ondergrondse parkeergarage. De afwerking onder architectuur met ruw beton en gecorrodeerd staal in combinatie met de ruime opzet en de faciliteiten, zorgt voor een comfortabel en prettig bezoek. Te voet bent u met zo’n 5 minuten in het winkelcentrum. Per fiets, openbaar vervoer of boot kunt u ook alle kanten op. De Meelfabriek is op vele manieren bereikbaar. KENMERKEN KETELHUIS - Centrale ligging: dichtbij A4 en A44, ideaal met fiets en OV, te voet in 5 min in winkelcentrum. - Onderdeel van prijswinnend complex De Meelfabriek - Heerlijk tuin naar ontwerp van Piet Oudolf. - Uitkijkend over groen van Ankerpark, onderdeel van het geliefde Singelpark. - Rijksmonument uit 1884 van architect Mulder - Transformatie door Studio Akkerhuis Architects - Duurzaam: o Hergebruik monument o Volledig gasloos o Verwarmen, koelen en ventileren middels warmtepomptechniek - Eigen grond, geen erfpacht - Zeer kleinschalig project: slechts 5 lofts. KENMERKEN LOFTS: - Oppervlak 118m2 tot 135m2 - Vrij indeelbaar - Ruime stelposten - Zeer uitgebreide persoonlijke kopersbegeleiding - Verwachte oplevering 2026 INTERESSE? Meld je aan voor een of meer bouwnummers van jouw voorkeur op de website van De Meelfabriek. Heeft u vragen, neem contact op met De Meelfabriek via