Opaalstraat 1572332 TA LeidenHoge Mors

In de gewilde wijk Hoge Mors bevindt zich dit goed onderhouden en keurig afgewerkte 4-kamerappartement van circa 81 m². Het appartement beschikt over een zonnig balkon op het zuidwesten met fraai uitzicht op het Morspark. Het is grotendeels gemoderniseerd, voorzien van een moderne keuken met inbouwapparatuur en een volledig betegelde badkamer met ligbad. Daarnaast heeft het appartement een ruime, lichte woonkamer van circa 29 m² en drie slaapkamers. Op de begane grond bevindt zich een ruime berging. Gelegen op de derde verdieping maakt de woning deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaars. De woning is keurig onderhouden en direct te betrekken. Het appartementencomplex ligt aan een gezellige groenstrook met een voetbalveldje, in een kindvriendelijke buurt. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik, waaronder het winkelcentrum Diamantplein, diverse scholen en een groot sportpark. Station Leiden Centraal, Station De Vink en het historische centrum van Leiden zijn op slechts vijf tot zeven minuten fietsen. Bovendien ben je met de auto binnen drie minuten op de A44! Indeling Begane grond: Afgesloten centrale entree met bellentableau, intercom en brievenbussen. Ruime gezamenlijke hal met toegang tot het trappenhuis en lift. Derde verdieping: Via de galerij bereik je het appartement. Entree met hal en vernieuwde meterkast. De ruime, lichte woonkamer heeft een groot raamoppervlak, wat zorgt voor veel daglicht. De woonkamer van ca. 29 m² (ca. 7.00 x 3.92 m) is voorzien van een fraaie laminaatvloer en biedt toegang tot het ruime balkon op het zuidwesten. Hier geniet je van de middag- en avondzon en een prachtig uitzicht op het Morspark. De halfopen keuken aan de voorzijde is modern ingericht in een L-vorm en beschikt over een keukeneiland. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een 90 cm brede 5-pits gaskookplaat, een RVS-afzuigkap, een vaatwasser, een spoelbak met een moderne ééngreepsmengkraan, een grote heteluchtoven/grill en een combi-magnetron/oven. Via de tussenhal bereik je de overige vertrekken. Het appartement beschikt over een separaat toilet, een ruime hoofdslaapkamer (ca. 4.00 x 3.03 m) aan de voorzijde en twee goed bemeten slaapkamers (resp. ca. 4.14 x 2.14 en 3.15 x 1.76 m) aan de achterzijde. De moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad met douchegedeelte, een thermostaatkraan, een wastafelmeubel en een aansluiting voor de wasmachine. In de onderbouw bevindt zich een ruime berging (ca. 4.53 x 1.85 m) Bijzonderheden - Goed onderhouden 4-kamerappartement op de derde verdieping. - Woonoppervlak: 81,2 m² (conform NEN 2580). - Grotendeels gemoderniseerd. - Goed geïsoleerd en bijna volledig voorzien van dubbel glas. - Energielabel B. - Ruime woonkamer (circa 29 m²) met uitzicht op het Morspark. - Drie slaapkamers. - Moderne keuken met keukeneiland, inbouwapparatuur en veel opbergruimte. - Moderne badkamer met ligbad/douchecombinatie. - Zonnig balkon (circa 6 m²) op het zuidwesten. - Verwarming via blokverwarming. - Actieve Vereniging van Eigenaars met MJOP. - Bijdrage VvE: € 233,50 per maand. - Voorschot stookkosten: € 86,- per maand. - Betaald parkeren met parkeervergunning (€ 61,- per jaar). - Ideale ligging op korte fietsafstand van het historische centrum van Leiden en diverse voorzieningen. Oplevering: Eind februari/begin maart 2025.