Pasteurstraat 16-A2316 BV LeidenGroenoord

Pasteurstraat 16 A Leiden. Ruime volledig gerenoveerde (2024) bovenwoning (ca. 98.50 m2 woonoppervlakte) met 2 zonnige terrassen/balkons op het westen. Gelegen aan de rand van het centrum in de gezellige wijk "Groenoord" op loop/fietsafstand van de Leidse binnenstad met al zijn winkels, musea, bioscopen en uitgaangelegenheden, met de fiets bent u binnen ca. 3 minuten op het Centraal station. In de straat woont u op korte afstand van een supermarkt (ca. 2 minuten fietsen) aan de Langegracht. Op steenworp afstand van een speelplein, sportschool en een lagere school. Dus een prima centrale ligging. Het LUMC, het bio science park en diverse gebouwen van de universiteit zijn snel te bereiken. Ook gunstig ten opzichte van de uitvalswegen (A-4, A-4-34 en A-44). Openbaar vervoer voorzieningen zijn op loopafstand. De woning is in 2024 volledig gerenoveerd, voorzien van een luxe open keuken met alle inbouw (Bosch/Siemens) apparatuur en kook/werkeiland, modern vrijdragend toilet, geheel nieuwe badkamer met ligbad, aparte inloopdouche, stijlvolle dubbele wastafel met meubel en 2e vrijdragende toilet, bijna geheel voorzien van vernieuwde kozijnen, geheel met dubbel glas (HR ++), verwarming via eigen (bj. 2024) CV ketel, nagenoeg alle leidingen zijn vernieuwd en alle wanden en plafonds zijn opnieuw gestuukt/gesausd, het platte dak is deels vernieuwd met extra isolatie. Pannendak vernieuwd met isolatie. Energielabel A. Alle kamers voorzien van stijlvolle PVC visgraat vloer. Volledig nieuw luxe sanitair (zwarte kranen en stijlvolle elementen). De woning heeft hoge plafonds (ca. 2.91 m.). Dit is wonen zonder verbouwen ! Een heerlijk ruime en lichte woning op een mooie plek. Parkeren kan in de directe omgeving, betaald en vergunningen, zone B (ca. € 61,00 voor de 1e auto). De VVE is recent geactiveerd, thans nog geen reserves. De VVE is ingeschreven in de kamer van koophandel en er is een gezamenlijke opstalverzekering. De service kosten (bijdrage VVE) thans voorlopig vastgesteld op € 120,00 per maand. Indeling Begane grond: Entree, ruime hal met geheel vernieuwde meterkast, nieuw gestoffeerde trapopgang naar de 1e verdieping; 1e verdieping: Overloop, trapopgang naar de 2e etage, geheel nieuw vrijdragend toilet met design fonteintje, via dubbele deuren komt u in de ruime woonkamer met open keuken (totaal ca. 9.44 x 6.33/4.74 m.) met openslaande deuren naar het zonnige (1e) balkon/terras (ca. 4.03 x 3.11 m.) op het westen, geheel nieuwe (2024) open keuken (ca. 4.74 x 4.14 m.) met kook/werkeiland met veel kastruimte (lades) diverse inbouw apparatuur o.a. luxe inductie kookplaat met afzuigsysteem in de plaat, koel/vrieskast, vaatwasser en hete lucht oven deel Bosch deel Siemens apparatuur, ook met een fraai natuurstenen aanrechtblad, aan de achterzijde nog een werk/slaapkamer (ca. 2.98 x 2.45 m.) met toegang naar het 2e terras (ca. 2.20 x 2.22 m.) op het westen. 2e verdieping: Overloop, met aparte kast met aansluiting wasmachine en opstelling CV ketel (Remeha combi, nieuw 2024), totaal 3 slaapkamers, aan de voorzijde 1 slaapkamer (ca. 4.50 x 3.13/2.98 m. deels onder schuine kap en met dakkapel en 2 slaapkamers aan de achterzijde (ca. 3.90 x 3.21 m. en 2.77 x 2.76 m.) deels onder schuine kap en met velux dakramen), geheel vernieuwde luxe badkamer (ca. 3.21 x 2.24 m.) met inloopdouche met thermostaatkraan, scherm en hand en regen douche, apart ligbad, handdoekradiator en fraaie dubbele wastafel met luxe mengkranen, verlichte spiegel en breed meubel, 2e vrijdragend toilet. Vliering: Via de vlizotrap komt u op de ruime bergzolder/vliering. Dit is wonen en kopen zonder zorgen. Bijzonderheden: - geheel gerenoveerd 2024; - luxe open keuken met werk/kook eiland en alle inbouw apparatuur; - alles A merken; - 4 slaapkamers; - 2 balkons/terrassen op het westen; - nieuwe badkamer met inloopdouche, ligbad, 2e toilet, dubbele wastafel met meubel; - luxe kranen en sanitair; - woongedeelte voorzien van PVC visgraatvloer; - alle wanden en plafonds opnieuw gestuukt; - geheel met dubbel glas (bijna alles HR ++); - Energielabel A; - Verwarming middels eigen CV ketel Remeha bj. 2024; - Vereniging van eigenaren is actief, nog geen reserves; - VVE kosten thans voorlopig € 120,00 per maand; - nabij het centrum, sportschool, lagere school, supermarkt; - in de gezellige wijk Groenoord; - centraal station op 3 minuten fietsafstand; - bj. ca. 1905; - woonoppervlakte 98.5 m2; - inhoud ca. 406 m3; - wonen zonder verbouwen; - Project notaris Teekens Karstens te Leiden. Oplevering: in overleg (kan op korte termijn). vraagprijs : € 575.000,- kk Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding.