Prinsenstraat 552316 HK LeidenNoorderkwartier

Prinsenstraat 55 Leiden. Woningdelers - ouders van studerende kinderen opgelet. Benedenwoning en met een deel bovenwoning, verdeeld in appartementsrechten (4 x), de woning wordt grotendeels leeg opgeleverd, GESCHIKT voor dubbele bewoning, een zelfstandige studio (verhuurd per maand € 700,- incl. gas, licht water), een appartement (LEEG) en 1 kamer (LEEG ) op de begane grond, alsmede met 2/3 kamers op de 1e etage (die worden LEEG opgeleverd). Totaal ca. 167.40 m2 woonoppervlakte. Gelegen in een rustige, maar gezellige straat nabij het historische centrum van Leiden en op loopafstand van het Huigpark. Het centraal station (5 minuten fietsen), het LUMC, het Bio sciencepark en diverse universiteitsgebouwen zijn snel te bereiken ca. 5/7 minuten, in de wijk heeft u op korte afstand een speelpleintje, een huisartsen praktijk en nog enkele winkels waaronder een bakker, snackbar en een pizzeria, in het geheel vernieuwde winkelcentrum Kooiplein (op ca. 2 minuten fietsen) vind u alle noodzakelijke winkels en supermarkten. De woning is in 2024 voor een een groot deel gerenoveerd, o.a. nieuw plafonds, kozijnen en nieuwe vloer, de woning is bijna geheel voorzien van dubbel glas, deels ook nog fraaie glas in lood ramen. Verwarming via eigen CV combi ketel (Remeha bj. 2021). totaal 3 keukens en 2 badkamers douche en toilet, 1 aparte douche en 1 apart toilet. Geschikt voor dubbele bewoning (er is een ontrekkingsvergunning voor verhuur afgegeven door de Gemeente Leiden voor 4 eenheden). Een licht appartement met vele mogelijkheden, deel eigen bewoning, hospitaverhuur en/of nog voor studerende kinderen. De woning is ook gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen, A-44 en N-206, openbaar vervoer is op loopafstand. Parkeren kan in de directe omgeving, betaald en vergunningen zone B (ca. € 61,00 per jaar voor de 1e auto, mogelijk 2 auto's). De VVE is recent opgericht, thans nog geen reserves. De VVE is ingeschreven in de kamer van koophandel. Indeling Begane grond: Studio (zijde Prinsenstraat 55): Entree, woon/slaapkamer (ca. 4.83 x 4.60/3.78 m.) met laminaat vloer, open keuken (ca. 2.51 x 1.47 m.) met losse apparatuur en aansluiting voor de wasmachine, badkamer (ca. 1.25 x 0.90 m.) met douche en toilet. Entree (zijde Sophiastraat), gezamenlijke hal, 1 royale kamer (ca. 8.80 x 2.82/2.23 m.), apart toilet, keuken (ca. 2.50 x 1.30 m.), trapkast, Begane grond: appartement: entree, eet/woonkeuken (ca. 4.52 x 2.68 m.) met inbouw kookplaat (gas) oven en afzuigfilterkap, woonkamer (ca. 4.30 x 6.13/4.52 m.) met laminaat vloer, 1 slaapkamer (ca. 2.51 x 2.51 m.) eigen badkamer (ca. 2.51 x 1.47 m.) met douche, toilet, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. 1e etage: Ruime overloop, kast met opstelling CV ketel, aparte douche, totaal 2/3 slaapkamers, 1e aan de voorzijde thans doorgebroken (ca. 7.16 x 4.92/4.73/3.00 m.) met fraaie erker met gas in loodramen, doorloop naar "serre" (ca. 4.97 x 1.51 m.), 2e slaapkamer aan de voorzijde (ca. 4.55 x 2.79 m.). Bijzonderheden: - geschikt voor dubbele bewoning - 1 studio, 1 appartement en 3/4 aparte kamers; - 1 deel (studio) is verhuurd (700,00 inclusief g/w/e; - met ontrekkingsvergunning voor 4 eenheden;; - 3 keukens; - 2 badkamers met douche en toilet en 1 aparte douche; - deels met laminaat vloeren; - voor een groot deel dubbelglas; - energielabel D; - Verwarming middels eigen CV ketel Remeha combi bj. 2021; - Vereniging van eigenaren recent opgericht; - de VVE is ingeschreven in de Kamer van Koophandel, - nabij het centrum, bio science park en centraal station; - bj. ca. 1916; - woonoppervlakte 167.40 m2; - inhoud ca. 632.36 m3. Transport via Notaris Teekens Karstens te Leiden. Oplevering: in overleg (kan op korte termijn). vraagprijs : € 569.000,- kk Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Kompas Makelaars en taxateurs Leiden Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding.