Sumatrastraat 522315 BH LeidenDe Kooi

Op zoek naar een jaren 30 woning die historische charme ademt? Kom dan zeker eens kijken op de Sumatrastraat 52 in Leiden. Met zijn talrijke authentieke details, waaronder glas-in-loodramen, een granitovloer, sierlijke paneeldeuren, een sfeervolle schouw en ensuite deuren. Biedt deze woning met unieke indeling een bijzondere woonervaring. Tevens geniet je van de rust en privacy in de diepe achtertuin van wel 10 meter, gelegen op het westen voor heerlijke avondzon. Nieuwsgierig geworden? Bel ons snel voor een bezichtiging! Deze woning is ideaal gelegen op loopafstand van het winkelcentrum Kooiplein, waar u gemakkelijk al uw dagelijkse boodschappen kunt doen. Bovendien zijn er verschillende scholen op loopafstand, evenals het zwembad de Zijl. Voor ontspanning en groen kunt u binnen enkele minuten het prachtige Kooipark betreden, dat sinds 2013 is erkend als gemeentelijk monument en ook het schilderachtige Singelpark. Het bruisende historische stadscentrum van Leiden, met zijn scala aan cafés, restaurants, winkels en musea en het NS station Leiden Centraal, zijn gemakkelijk bereikbaar binnen 10 minuten fietsen. Bovendien bieden de nabijgelegen uitvalswegen, zoals de A4 richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag, en de N11 richting Alphen aan den Rijn en Utrecht, een uitstekende bereikbaarheid. De indeling is als volgt: Entree, vestibule met meterkast, hal met een prachtige granitovloer, vaste kast onder de trap met daarin de aansluiting voor de wasmachine. Het luxe toilet met automatische flush, Dan de garderobe en een ruime vaste kast. Vanuit de hal toegang tot de sfeervolle woonkamer. Ook de woonkamer is voorzien van authentieke details met aan de voorzijde een erker afgewerkt met glas in lood, veel bergruimte in de vaste kasten, en prachtige ensuite deuren naar de achterkamer. In zowel de voor als de achterkamer staat de originele schouw nog. De lichte achterkamer heeft openslaande deuren naar de tuin en ook in deze kamer is er veel bergruimte aanwezig. Vanuit de achterkamer is de keuken te bereiken. De keuken staat in een hoekopstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals: gaskookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser, losse koelkast en magnetron. Ook hier ligt er nog een prachtige granitovloer. Vanuit de keuken lopen we door naar de verzorgde achtertuin. De ca. 10m diepe achtertuin is heerlijk zonnig en ligt op het westen. Er is een overkapping, een stenen berging voorzien van elektra en er zijn 2 zonnepanelen geplaatst op het dak. In de tuin is er verder nog een ruime “mancave”, een heerlijk terras en hij is voorzien van een achterom. Vanuit de hal is de 1e slaapkamer te bereiken, deze is naast de keuken gesitueerd en heeft een vaste kast onder de trap. 1e verdieping: overloop met toegang tot de 2e slaapkamer. 2e verdieping: overloop met toegang tot de badkamer. De badkamer is voorzien van een dakkapel, een luxe ligbad/douche/massage. Vanuit de badkamer is de bergvliering bereikbaar. De Cv ketel is weggewerkt in een vaste kast boven de trap. Er zijn bouwtekeningen beschikbaar en opvraagbaar voor eventueel uitbreiden van de woning op de begane grond en het verplaatsen van de badkamer naar de begane grond. Mogelijkheden tot verduurzaming zijn o.a. het vervangen van de vloer voor een duurzame betonvloer met een hogere isolatiewaarde. Kortom een woning met veel mogelijkheden dat je makkelijk naar je eigen smaak kunt aanpassen en inrichten. Bijzonderheden: - Oplevering in overleg, maar kan snel - Energielabel C - Parkeervergunning (€90,- per jaar, 2e parkeervergunning is mogelijk) - Veel authentieke details zoals glas in lood, granitovloer, paneeldeuren, schouw en ensuite deuren - De Vve van de Sumatrastraat 52 is een kleine vereniging bestaande uit vier woningen. De vve is ingeschreven in de Kamer van Koophandel en heeft minimaal één per jaar een vergadering. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Gebruiksoppervlakte wonen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.