Sumatrastraat 96-A2315 BK LeidenDe Kooi

Ruime en lichte bovenwoning met zonnepanelen en energielabel B. Deze heerlijke bovenwoning in het bruisende Leiden biedt alles wat je zoekt: ruimte en comfort. Gelegen op de eerste en tweede verdieping, heeft deze woning zowel een balkon als een dakterras, beide perfect gepositioneerd op het zuidwesten. Hier geniet je volop van de zon en het buitenleven. Bij binnenkomst voel je direct de ruimte en het licht door de doorgebroken woonkamer en keuken, die in 2022 volledig is gemoderniseerd en voorzien van alle mogelijke inbouwapparatuur. Op de vloer van deze verdieping ligt een eiken lamelparketvloer. Deze bovenwoning beschikt over twee ruime slaapkamers en een extra kamer die ideaal is als werk- of studeerkamer. Perfect voor wie thuiswerkt of een rustige plek zoekt om te studeren. De badkamer is in 2024 nog onder handen genomen en voldoet aan alle moderne wensen: strak en modern. Naast dubbel glas (HR en HR++) is de woning ook voorzien van dakisolatie, wat zorgt voor extra energie-efficiëntie en een comfortabele temperatuur het hele jaar door. De combinatie van houten en kunststof kozijnen draagt eveneens bij aan een goede isolatie. Daarbij is er een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren, wat zorgt voor een prettig woonklimaat en goed onderhoud van het pand. Omgeving en ligging De woning heeft een uitstekende bereikbaarheid en alle voorzieningen binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen en gezellige horecagelegenheden hoef je niet ver te zoeken. Ook de historische binnenstad van Leiden, met zijn musea, winkels en restaurants, is op loopafstand te bereiken. Verder is de woning gunstig gelegen ten opzichte van Leiden Centraal Station en zijn diverse uitvalswegen en het openbaar vervoer, waardoor steden als Den Haag en Amsterdam gemakkelijk bereikbaar zijn. Bovendien vind je in de buurt verschillende scholen, sportfaciliteiten en parken, ideaal voor gezinnen en actieve bewoners. De groene omgeving en het nabijgelegen groen zorgen voor een prettige balans tussen het stadse leven en ontspanning. Overige bijzonderheden: • Gebruiksoppervlakte wonen: 82 m2 • Gebouw gebonden buitenruimte: 16 m2 • Inhoud: 290 m3 • Bouwjaar: 1934 • Energielabel B • Verwarming en warm water d.m.v. cv-ketel HR-combiketel • Ruime en lichte bovenwoning met balkon en dakterras op het zuidwesten • Twee ruime slaapkamers en een extra werk-/studeerkamer • Doorgebroken woonkamer en volledig gemoderniseerde keuken (2022) • Recent vernieuwde badkamer (2024) • Volledig voorzien van dubbel glas (HR en HR++) en dakisolatie • Mix van houten en kunststof kozijnen voor optimale isolatie • Actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 150,- per maand • Centrale ligging nabij winkels, horeca, en het historische centrum van Leiden • Goede bereikbaarheid met het openbaar vervoer en uitvalswegen richting Den Haag en Amsterdam • Nabij diverse scholen, sportfaciliteiten en parken voor een prettige woonomgeving