Valeriusstraat 242324 XG LeidenBoshuizen

Heerlijk licht en goed onderhouden 3-kamer appartement op een ideale locatie in Leiden. De woning is in 2020 geheel gerenoveerd en gemoderniseerd en heeft twee balkons (gelegen op het noorden en het zuiden) waardoor u altijd kunt genieten van het zonnetje. Het appartement is voorzien van twee slaapkamers, een moderne keuken en badkamer en heeft in de onderbouw van het complex een eigen royale berging van maar liefst 19 m2! De woning ligt op steenworp afstand van het winkelcentrum de Luifelbaan met meerdere winkels. Tevens heeft het appartement een gunstige ligging ten opzichte van sportvelden, openbaar vervoer, zwembaden en diverse uitvalswegen (N11 en A4). Binnen enkele minuten fietsen bent u in het bruisende centrum van Leiden. Ook zijn er diverse parken en is er veel groen in de directe omgeving. Bekijk ook de bezichtigingsvideo! Indeling Begane grond: Centrale entree met brievenbus en bellentableau en toegang tot het trappenhuis en de eigen berging. 2e etage: Entree appartement, hal met meterkast, vaste kast, een modern toilet en toegang tot bijna alle vertrekken in het appartement. De ruime woonkamer is erg licht en biedt toegang tot het eerste balkon wat gelegen is op het zuiden met uitzicht op een grasveld. De slaapkamer gelegen aan de woonkamer is ideaal voor een slaap/werkkamer of kan bij de woonkamer betrokken worden. De moderne badkamer is voorzien van douchecabine, een wastafelmeubel en een handdoekenradiator. Het balkon aan de voorzijde van het appartement is gelegen op het noorden en is te betreden via de keuken. De moderne keuken beschikt o.a. over diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gasfornuis, een afzuigkap, een oven/magnetron en een koel-vriescombinatie. Ook is de keuken voorzien van een was-droogcombinatie en een vaatwasser. De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het appartement en heeft tevens toegang tot het balkon. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1961 - Geheel gerenoveerd en gemoderniseerd in 2020 - Woonoppervlakte 58 m2 - Gebouw gebonden buitenruimte 7m2 (balkons op het noorden en op het zuiden) - Externe bergruimte 19m2 - VVE bijdrage per maand € 174,49 - Cv-ketel bouwjaar 2020 - Geheel voorzien van dubbelglas - Parkeren voor vergunninghouders (vergunning ca. € 54,-- per jaar) - Niet bewonersclausule van toepassing - Oplevering kan snel - Aandeel VvE reservefonds €3.323,86 (over dit bedrag hoeft er geen overdrachtsbelasting betaald te worden) Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule.