Aloëlaan 252316 XR LeidenStationskwartier

"English below" "Charmante hoekwoning uit 1910 met een heerlijk vrij gelegen achtertuin met leuk uitzicht in de gemêleerde en gezellige Maredijkbuurt, in het historische centrum van Leiden’ De Aloëlaan is werkelijk één van de leukere straatjes van deze buurt. Hier wonen betekent binnen 5 minuten lopen midden in de stad staan of op het Centraal station om de trein te pakken. Het betekent ook wonen in een groene, kindvriendelijke buurt en met alle stadse voorzieningen binnen handbereik in de sfeer en gemoedelijkheid van een dorp. En dit fijne en charmante huis past hier echt fantastisch tussen. Gelegen in het mooie, groene en kindvriendelijke Stationskwartier om de hoek van het Centraal station, LUMC en Leiden Bio Science Park en op 5 minuten lopen van de binnenstad. Vlakbij ligt de bekende ‘Rondom de Maredijk’ speeltuin waar veel activiteiten georganiseerd worden en er is een actieve buurtvereniging die zorgt voor evenementen. Leiden staat verder uiteraard bekend om haar prachtige grachtrijke binnenstad, het groene Singelpark, haar vele musea, cultuur en de diversiteit aan horeca. Vanaf de Maredijk zijn zowel het station als de uitvalswegen A4 en A44 snel bereikbaar. Indeling Begane grond: Entree, hal met meterkast, grotendeels in neutrale kleurstellingen betegeld toilet met fonteintje en opstelling cv-combiketel, ruime woonkamer met openhaard, trap naar de verdieping en bergkastje, houtenvloerdelen en sfeervolle dubbele deuren naar de vrij gelegen achtertuin. Aan de achterzijde is er toegang naar de halfopen keuken met het keukenblok in rechte optelling voorzien van apparatuur zoals een fornuis met oven en 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelvriescombinatie, aansluiting voor een wasmachine en veel handige opbergruimte en keukenkasten. Eerste etage: Overloop met kleine zijdakkapel, 1e sfeervolle slaapkamer aan de voorzijde met kasten en een dakkapel aan de voorzijde. Badkamer met inloopdouche, leuke sauna, houten wastafelblad met mooie waskom. Deze badkamer is betegeld in neutrale kleurstellingen, passend bij dit karaktervolle huis. Aan de achterzijde is de twee ruime (ouder)slaapkamer met uitzicht op de groene omgeving. Boven deze slaapkamer is een handige inpandige bergruimte. Deze verdieping is afgewerkt met mooie houten vloerdelen. Buiten: De achtertuin ligt op het zuiden en is grotendeels voorzien van fraaie bomen en vaste groene beplanting. Er zijn diverse terrasjes met klassieke bestrating om lekker buiten te kunnen genieten en om heerlijk in de zon te zitten of uitgebreid te eten. In de tuin kun je altijd kiezen voor zon of voor schaduw. Het groen in de tuin zorgt voor een mooie en natuurlijke schutting die zorgt voor veel privacy. Ook is vanuit de tuin de praktische berging bereikbaar. Verder is er voldoende ruimte voor bijvoorbeeld het opbergen van de tuinkussens, fietsen of gereedschap. Kom kijken en laat je verrassen. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Behalve de foto's op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools aanwezig. De relevante documentatie kunt u tevens hier vinden. Download de brochure via Funda om naar deze website te gaan. Bijzonderheden: - Karakteristieke eengezinswoning uit 1910 - Woonoppervlakte 77,6m2 - Inhoud 320m3 - Perceel 135m2 - Lichte sfeervolle living met hafopen keuken - Mogelijkheid tot uitbouwen van de begane grond - 2 slaapkamers en een fijne badkamer met sauna en veel daglicht - Zonnige achtertuin op het zuiden met berging - Groene, kindvriendelijke omgeving op loopafstand van de bruisende binnenstad - (Basis)scholen, kinderopvang, winkels, grote speeltuin op loopafstand Vraagprijs: € 425.000, - K.K. | Oplevering: in overleg - NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster. +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ english 'Charming corner house from 1910 with a lovely secluded backyard with a nice view in the mixed and cozy Maredijkbuurt, in the historic center of Leiden' The Aloëlaan is truly one of the nicer streets in this neighborhood. Living here means being in the middle of the city within a 5-minute walk or at Central Station to catch the train. It also means living in a green, child-friendly neighborhood and with all city amenities within easy reach in the atmosphere and conviviality of a village. And this nice and charming house really fits in fantastically. Located in the beautiful, green and child-friendly Stationskwartier around the corner from Central Station, LUMC and Leiden Bio Science Park and a 5-minute walk from the city center. Nearby is the famous 'Rondom de Maredijk' playground where many activities are organized and there is an active neighborhood association that organizes events. Leiden is of course known for its beautiful canal-lined city center, the green Singelpark, its many museums, culture and the diversity of catering establishments. Both the station and the A4 and A44 highways are quickly accessible from the Maredijk. Layout Ground floor: Entrance hall with meter cupboard, largely tiled toilet with washbasin and central heating combination boiler in neutral colors, spacious living room with fireplace, stairs to the first floor and storage cupboard, wooden floorboards and attractive double doors to the secluded backyard. At the rear there is access to the semi-open kitchen with the kitchen unit in straight line with appliances such as a stove with oven and 4-burner gas hob, extractor hood, fridge-freezer, connection for a washing machine and plenty of handy storage space and kitchen cabinets. First floor: Landing with small side dormer window, 1st attractive bedroom at the front with cupboards and a dormer window at the front. Bathroom with walk-in shower, nice sauna, wooden washbasin with beautiful sink. This bathroom is tiled in neutral colors, matching this characterful house. At the rear is the second spacious (parent) bedroom with a view of the green surroundings. Above this bedroom is a handy indoor storage space. This floor is finished with beautiful wooden floorboards. Outside: The backyard faces south and is largely equipped with beautiful trees and permanent green plants. There are several terraces with classic paving to enjoy the outdoors and sit in the sun or enjoy an extensive meal. In the garden you can always choose sun or shade. The greenery in the garden provides a beautiful and natural fence that provides a lot of privacy. The practical storage room is also accessible from the garden. There is also plenty of space for storing garden cushions, bicycles or tools, for example. Come take a look and be surprised. This property also has its own website available. In addition to the large format photos, there are also all kinds of useful tools available. You can also find the relevant documentation here. Download the brochure via Funda to go to this website. Particularities: - Characteristic single-family home from 1910 - Living area 77.6m2 - Capacity 320m3 - Plot 135m2 - Bright, attractive living room with semi-open kitchen - Possibility to expand the ground floor - 2 bedrooms and a nice bathroom with sauna and lots of daylight - Sunny south-facing backyard with storage room - Green, child-friendly environment within walking distance of the bustling city center - (Primary) schools, childcare, shops, large playground within walking distance Asking price: €425,000 K.K. | Delivery in consultation - NEN 2580 measurement reporting is available This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The NVM conditions apply. The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measuring Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measuring to provide an indication of the usable surface. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations at the land registry.