Annie Romeinsingel 442331 SV LeidenDobbewijk-Zuid

'Rustig gelegen eigentijdse 4-kamer woning met een speelse indeling, veel licht en een groen uitzicht in de kindvriendelijke Stevenshof in Leiden’ Een robuust en goed ingedeeld woonhuis met drie slaapkamers, een prachtig lichte woon-etage met veel ramen en een zonnig balkon. Deze gedeeltelijk boven een doorgang zwevend bovenwoning van ruim 90m² is werkelijk een verrassing en bijzonder gunstig gelegen ten opzichte van veel voorzieningen en de Leidse binnenstad. INDELING Begane grond: Via de brede stoep is de entree bereikbaar met de meterkast, een praktische trapkast, het keurige toilet met fonteintje en de trap naar de eerste etage. Eerste etage: Eenmaal boven volgt de hal met toegang tot de U-vormige living over de gehele lengte met een open keuken. De vele ramen hebben een aangename lichtinval en geven bovendien een mooi uitzicht over het water en het aangrenzende groen. De woonkamer heeft veel ruimte voor diverse zitmogelijkheden met zowel zicht op buiten, als op de eettafel die een mooie verbinding vormt met de keuken. De open keuken is uitgevoerd in neutrale kleuren en materialen en beschikt over diverse apparatuur waaronder een gaskookplaat, een afzuigkap en een vaatwasser. De prachtige houten parketvloer gelegd in visgraat verband met bies vormt een warm geheel. Tweede etage: Vanaf de overloop is er toegang tot een ruime bergkast en de grote badkamer met douche, toilet, handdoekradiator en een wastafel met opbergmeubel. Ook de drie slaapkamers zijn vanaf de overloop bereikbaar. De twee slaapkamers aan de voorzijde zijn vergelijkbaar qua grootte, ruim en licht, waarbij één kamer toegang heeft tot het gunstig gelegen balkon. Deze buitenruimte biedt een heerlijk plekje om te genieten van de zon en heeft ook zonnewering. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt ruimte aan een grote garderobekast en een tweepersoonsbed. De wasmachine- en drogeraansluiting bevinden zich in de badkamer. OMGEVING Deze woning aan de Annie Romeinsingel 44 ligt aan de rand van de rustige, groene en kindvriendelijke woonwijk de Stevenshof in Leiden. Het winkelcentrum ‘de Stevensbloem’ ligt op loopafstand en heeft alle winkels voor de dagelijkse boodschappen zoals een supermarkt, kaaswinkel, slager, bakker en diverse andere speciaalzaken. Er is een basisschool in de buurt, een gezondheidscentrum met apotheek, een wijkpark, treinstation de Vink en diverse speeltuintjes. De dichtbij zijnde A44 en de komst van de nieuwe RijnlandRoute bieden snelle verbindingen met de omliggende grote steden. Met de fiets is de historische binnenstad van Leiden in 15 minuten te bereiken. Goed om te weten: De dakbedekking en balkondak is in 2021 gerenoveerd. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan! Kom kijken en laat je verrassen! KENMERKEN - Bouwjaar 1991 - Woonoppervlakte 93m2 - Perceeloppervlakte 16m2 - Erfpacht afgekocht t/m okt 20265, jaarlijkse administratie kosten zijn € 58,32. - Energielabel B en dak is ideaal voor zonnepanelen - Separate berging - Stadsverwarming - Kenmerkende bouwstijl - 3 goede slaapkamers - Zonnig balkon - Kindvriendelijke buurt - Zeer centrale ligging ten opzichte van winkels, scholen, uitvalswegen en de binnenstad - Voldoende gratis parkeergelegenheid voor de deur. Vraagprijs: € 399.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.