Breestraat 1372311 CM LeidenPieterswijk

BELEGGERS/INVESTEERDERS OPGELET. Deze BELEGGINGSWONING/WINKEL, gelegen in het historische centrum van Leiden, ligt op korte afstand van de bruisende Haarlemmerstraat met zijn diverse winkels, restaurants en cafés. Winkelruimte info; Het betreft hier een representatieve winkelruimte van in totaal ca. 100 m², gelegen in het hart van één van de drukste winkelstraten in het centrum van Leiden. In de directe omgeving van het object bevinden zich o.a. The Sting, Bever Zwerfsport, Wibra, Sissy-Boy, Boekhandel De Kler, Flying Tiger en Ekoplaza. Tevens bevindt zich in de directe omgeving van het object het Stadhuis van Leiden, alsmede de looproute richting de Donkersteeg en de Haarlemmerstraat. De winkel is verhuurd voor €1625,= per maand. Kamer info; - Eerste kamer k36 op de eerste etage aan de voorzijde. - Tweede kamer k37 op de eerste etage aan de achterzijde. - Eerste verdieping tevens een keuken, douche en toilet. - Derde kamer k38 (achterhuis) op de tweede etage aan de voorzijde. - Vierde kamer k39 op de tweede etage aan de achterzijde. - Tweede verdieping tevens een keuken, douche en toilet. - Vijfde kamer k40 op de derde etage aan de voorzijde met eigen pantry. - Zesde kamer k41 op de derde etage in het midden van het pand. - Zevende kamer k42 op de derde etage aan de achterzijde van het pand. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1650. - Oppervlak inclusief winkel circa 250 m2 - Bestaande uit zeven kamers met zeven huurders en een winkelruimte. - Bruto jaar huur kamers €44238,36 - Netto jaar huur kamers circa €34.335,- - Netto huurinkomsten van circa €53.835,- per jaar; - Winkel is verhuurd vanaf 01-01-2025 voor €1625,- voor minimaal 2 jaar; - Dit pand kan wel wat aandacht gebruiken. - Verhuur vergunning aanwezig - Bij woningen gebouwd voor 1998 nemen wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule op (as is, where is) Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.