De Wetstraat 352332 XS LeidenTransvaalbuurt

Prachtige jaren ’20 hoekwoning dicht bij het centrum van Leiden! Deze karakteristieke woning bevindt zich in de rustige en doodlopende straat De Wetstraat. De woning is door de jaren heen prachtig uitgebreid en gemoderniseerd, maar met het behoudt van het authentieke karakter. De zeer lichte en ruime woonkamer en suite en de uitbouw met hierin de halfopen keuken mét openslaande deuren naar de achtertuin maken de benedenverdieping van de woning een heerlijke plek om te zitten, lezen, dineren en borrelen met vrienden en familie. De tuin is netjes aangelegd en voorzien van een houten veranda en berging en heeft een achterom. De woning is in 2017 behoorlijk aangepakt en onder andere voorzien van een nieuwe badkamer, uitbouw, keuken, Cv-ketel, betonnen vloer met vloerverwarming, bitumineuze dakbedekking en is alle elektra vernieuwd. Ook zijn tijdens deze verbouwing de gevels, de vloer en het dak geïsoleerd. Dit jaar is het schilderwerk van de gehele woning nagelopen. De woning is geheel voorzien van HR++ beglazing en heeft energielabel D. De locatie van de woning is zoals men noemt het beste van twee kanten. De doodlopende straat is enerzijds heerlijk rustig en voorzien van een ruime parkeerplaats naast de woning. Ook is er een speeltuin en basketbalveldje tegenover de woning. Anderzijds ligt het op loopafstand van het gezelige centrum van Leiden met haar vele restaurants, cafés, terrasjes aan de grachten, winkels, musea, bioscopen en al het andere wat de stad te bieden heeft. Verder zijn de Universiteit Leiden, diverse basis- en middelbare scholen, sportverenigingen en het Bio Sciencepark in de buurt te vinden. Ook Station Leiden Centraal is op enkele minuten fietsafstand en zijn de uitvalswegen zoals de A4, N11 en A44 gemakkelijk te bereiken. De indeling is als volgt: Begane grond: Entree van de woning, hal met meterkast, vanuit de hal is er toegang tot de voorkamer, gang met trapopgang, apart toilet en badkamer. Deze is voorzien van een inloopdouche en wastafel. Vanuit de gang en voorkamer is er toegang tot de woonkamer. Vanuit de woonkamer is keuken en slaapkamer bereikbaar. Vanuit deze ruimtes is er toegang tot de achtertuin. De keuken is volledig voorzien van inbouwapparatuur. Eerste verdieping: Via de trapopgang komen we op de overloop, vanuit hier is er toegang tot de slaapkamers en badkamer. Een van de slaapkamers is voorzien van een keukenopstelling met wasmachineaansluiting. De badkamer is voorzien een toilet, douche en wasruimte. Vanuit de gang is er toegang tot de tweede verdieping via een vaste trap. Tweede verdieping: Vanaf de eerste verdieping is er toegang tot zolderverdieping. Deze onthult het prachtige houten geraamte waar het dak op rust. Deze verdieping is voorzien van verwarming en voldoende daglicht en geschikt voor het gebruiken als werkkamer of logeerkamer. Overige informatie: - Gebruiksoppervlak wonen (NEN 2580): 130,1 m² - Externe bergruimte: 6,1 m² - Inhoud: 469.2 m³ - Bouwjaar: 1928 - Energielabel D - Woning is grotendeels verbouwd in 2017 - Cv-installatie: Nefit combiketel bouwjaar 2017 - De gehele woning is voorzien van HR++ glas - De woning is voorzien van gevel-, dak- en vloerisolatie