Evertsenstraat 702315 SN LeidenDe Waard

Sfeervol wonen in de geliefde Zeeheldenbuurt Evertsenstraat 70, een charmante jaren ’40 woning gelegen in een van de meest geliefde buurten van Leiden! Hier woon je op een toplocatie met het historische stadscentrum op loopafstand, en profiteer je van een perfecte combinatie van karakter, comfort en een praktische indeling. Met drie slaapkamers, een moderne badkamer, een lichte woonkamer en een zonnige tuin met berging is deze woning ideaal voor iedereen die op zoek is naar een warm thuis in een levendige en centrale omgeving. De woning in het kort • Ruime indeling: Een lichte woonkamer, drie slaapkamers, een keuken met toegang tot de tuin, en een praktische tweede verdieping met mogelijkheden voor werken of hobby. • Buitenruimtes: Een zonnige achtertuin met achterom en een dakterras om te genieten van het buitenleven. • Centraal gelegen: In de populaire Zeeheldenbuurt, op steenworp afstand van het centrum van Leiden. Supermarkten, scholen, horeca en sportfaciliteiten zijn allemaal dichtbij. • Goede bereikbaarheid: Fiets in 10 minuten naar Leiden Centraal en rijd binnen enkele minuten naar de A4 of A44 richting Den Haag, Rotterdam of Amsterdam. Indeling van de woning Begane grond Via de entree kom je in de hal die toegang biedt tot de sfeervolle woonkamer. Achterin bevindt zich de keuken, uitgerust met een 4-pits gasfornuis, oven, en koel-vriescombinatie. De keuken geeft toegang tot de zonnige achtertuin met berging en een handige achterom. Eerste verdieping De overloop leidt naar twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer, voorzien van een douche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Vanuit de badkamer stap je direct het dakterras op, perfect voor een kopje koffie in de ochtendzon. Tweede verdieping Deze etage biedt een multifunctionele indeling: een ruime slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel en een kamer aan de voorzijde, nu ingericht als wasruimte. Praktische informatie • Woonoppervlakte: 93 m² • Dakterras: 8 m² • Externe bergruimte: 4 m² • Bouwjaar: 1940 • Energielabel: B • HR-ketel 2016 • Volledig voorzien van dubbel glas • 8 zonnenpanenen Een bouwkundig rapport is beschikbaar via de makelaar. Houd er rekening mee dat vanwege de leeftijd van de woning een ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst. Benieuwd naar alles wat deze woning te bieden heeft? Neem vandaag nog contact op en ontdek zelf de charme en mogelijkheden van deze prachtige jaren ’40 woning.