Gerbrandylaan 82314 EZ LeidenWaardeiland

Wilt u wonen met een permanent vakantiegevoel? Dit ruime herenhuis (type Townhouse A2) op het pittoreske en geliefde Waardeiland biedt landelijke rust midden in de stad. Dit rustige eiland, ontworpen door Amerikaanse architecten, ademt de sfeer van een privé-enclave en combineert schoonheid met een hoge mate van privacy. Hier wonen betekent rust en exclusiviteit, geïnspireerd op het idee van 'wonen en vakantie’ in één. Deze comfortabele woning van circa 171 m2 biedt veel ruimte met vier slaapkamers, twee badkamers, een multifunctionele zolder en een royale hobbyruimte/berging in de voormalige garage. De achtertuin grenst direct aan het water, ideaal voor het aanleggen van een bootje waarmee u zo naar de gezellige Leidse binnenstad, de Kagerplassen of de Vlietlanden kunt varen. De buurt kenmerkt zich door een fijne, veilige en kindvriendelijke woonomgeving zonder doorgaand verkeer. Op loopafstand vindt u scholen, sportvelden en diverse winkels, en met slechts 5 minuten fietsen bereikt u het centrum van Leiden. De nabijheid van de A4 en N11 zorgt voor uitstekende verbindingen met steden als Den Haag, Amsterdam en Utrecht. Indeling U komt de woning binnen in de hal met garderobe. Hier vindt u het toilet met fontein, de meterkast en de toegang tot zowel de woonkamer als de hobbyruimte. De woonkamer is ruim en tuingericht en biedt een leuk doorkijkje over het binnenwater, grenzend aan de achtertuin. De open keuken in U-opstelling is voorzien van inbouwapparatuur. Daarnaast is er een multifunctionele ruimte die momenteel dienstdoet als fitnessruimte, maar eenvoudig kan worden omgebouwd als tv- of speelkamer. Dankzij de eigen zij-ingang van deze ruimte is een kantoor of praktijk aan huis ook mogelijk. De gehele begane grond is afgewerkt met hoogwaardige massieve eikenhouten vloeren in een elegant visgraatmotief, inclusief bijzondere patronen, biezen, en authentieke details. Een massieve eiken deur versterkt de warme uitstraling, wat bijdraagt aan het echte vakantiegevoel. 1e etage: De brede trap van massief merbau hout leidt naar de eerste verdieping, waar zich drie slaapkamers bevinden. De master bedroom met vaste kastenwand en toegang tot de badkamer biedt een prachtig uitzicht op het water en het groen waar Waardeiland om bekend staat. Deze kamer is voorzien van een exclusieve eikenhouten vloer van topkwaliteit, aangelegd met aandacht voor comfort en esthetiek. De badkamer op deze verdieping beschikt over een jacuzzi, een dubbele wastafel en een aparte toiletruimte. De overige twee slaapkamers hebben elk een eigen wastafel voor extra gemak. 2e etage: De tweede etage biedt een ideale ruimte voor kinderen of tieners, met het gevoel van een eigen woning. Hier vindt u een ruime slaapkamer met water- en parkzicht en een tweede badkamer. Doordat de ruime overloop nu gebruikt wordt als 2e woonkamer en tevens voorzien is van hoogwaardige eikenhouten vloeren in visgraatpatroon, biedt deze verdieping een bijzondere combinatie van luxe en gevoel als een eigen appartement. Deze etage bevat bovendien extra bergruimte en inbouwkasten van vloer tot plafond. Buitenruimte: De achtertuin op het noordoosten grenst aan het water, waar u uw boot kunt aanleggen en kunt genieten van een prachtig vrij uitzicht. De voortuin, gelegen op het zonnige zuidwesten, biedt parkeergelegenheid of ruimte om heerlijk te zitten in de zon in de zeer autoluwe straat. Kenmerken: • Woonoppervlak van circa 171 m² • Inhoud circa 582 m³ • Perceel van 147 m² • Zeer gewilde, groene en kindvriendelijke straat in een rustige buurt • Bouwjaar 1980, goed geïsoleerd met HR++ dubbel glas, anker loze spouwmuren en dakisolatie • Energielabel B • Gehele huis voorzien van zeer hoogwaardige eikenhouten vloeren • Vrij parkeren en eigen parkeerplaats op het terrein • Centrale ligging ten opzichte van scholen, winkels, sport- en recreatiemogelijkheden Vraagprijs: € 675.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.