Hooigracht 722312 KW LeidenPancras-West

Aan de Hooigracht 72 in Leiden wacht een verrassend ruime tussenwoning op een nieuwe eigenaar. Dit karaktervolle huis biedt een unieke combinatie van modern comfort en authentieke details. Met vier slaapkamers, twee badkamers, woonkamer ensuite, een instapklare keuken en een royaal dakterras is deze woning een echte allrounder. Hier vindt u niet alleen ruimte, maar ook flexibiliteit en potentie om uw woondromen waar te maken. Een huis dat u zal blijven verrassen en uitnodigt om het zelf te komen ontdekken. Hooigracht 72 bevindt zich op een ideale locatie, op loopafstand van het bruisende centrum van Leiden. De stad biedt een diversiteit aan winkels, restaurants en culturele voorzieningen. Scholen, sportclubs en supermarkten bevinden zich eveneens in de directe omgeving, waardoor dagelijks gemak verzekerd is. Openbaar vervoer is uitstekend geregeld met bushaltes en het treinstation op korte afstand en met de auto bereikt u via de nabijgelegen uitvalswegen moeiteloos steden als Den Haag, Rotterdam en Amsterdam. Een centrale ligging die perfect aansluit bij een actief en geïntegreerd leven. Begane grond/Entree: Een stijlvolle voordeur opent naar een ruime entree die ook als multifunctionele ontvangstruimte dienst kan doen. Vanuit hier heeft u toegang tot een centrale hal die leidt naar de toiletruimte, badkamer, inloopkast en twee slaapkamers. De trap naar de eerste verdieping bevindt zich eveneens in deze hal, die een slimme indeling en optimale functionaliteit biedt. Badkamer en toiletruimte: De moderne badkamer op de begane grond is volledig betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche, een brede wastafel met spiegel, vloerverwarming en een praktische handdoekradiator. Hier vindt u ook de aansluiting voor witgoed. De separate toiletruimte, eveneens betegeld, beschikt over een zwevend toilet en past perfect bij de moderne uitstraling van het sanitair. Slaapkamers: Twee comfortabele slaapkamers bieden op deze verdieping tal van mogelijkheden. Beide kamers zijn ruim genoeg om ingericht te worden als slaap-, werk- of hobbyruimte. Een van de kamers beschikt over een handige ingebouwde kast, terwijl de andere grenst aan een praktische inloopkast. Inloopkast: Een royale inloopkast biedt volop opbergruimte en maakt het gemakkelijk om uw woning georganiseerd te houden. Perfect voor kleding, seizoensgebonden spullen of andere benodigdheden. Eerste verdieping: Woonkamer en eetkamer: De trap leidt naar de lichte en open woonverdieping. Hier valt meteen de hoeveelheid natuurlijk daglicht op die door de grote ramen naar binnen stroomt. De woonkamer biedt ruimte voor een comfortabele zithoek, terwijl de ensuite deuren een stijlvolle scheiding vormen met de eetkamer. Deze indeling nodigt uit tot gezellige avonden met familie of vrienden. Keuken: De moderne keuken grenst aan de eetkamer en is een droom voor kookliefhebbers. Met een langwerpig aanrechtblad, hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met afzuiging, oven, quooker, vaatwasser en koelkast, is deze keuken volledig instapklaar. Praktische kastruimte biedt voldoende opbergmogelijkheden en via de keuken bereikt u het ruime dakterras. Dakterras: Het dakterras is een absolute blikvanger van deze woning. Met zijn zonnige ligging en vlondervloer biedt het een ideale plek voor ontspanning. Hier is genoeg ruimte voor een loungeset of buitentafel, waardoor u optimaal kunt genieten van lange zomeravonden of een rustig kopje koffie in de ochtend. Tweede verdieping Slaapkamers: Op de tweede verdieping vindt u nog eens twee ruime slaapkamers. Dankzij de hoge plafonds en grote ramen voelen de kamers licht en ruim aan. Beide kamers zijn veelzijdig in gebruik en geschikt voor een slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Een van de kamers heeft direct toegang tot een handige bergruimte. Badkamer: De tweede badkamer is betegeld en voorzien van een douchecabine met glazen wand, een wastafel en een toilet. Hoewel instapklaar, biedt deze ruimte potentie voor modernisering. Een deur geeft toegang tot een extra balkon, wat deze badkamer een uniek karakter geeft. Bijzonderheden: - Gelegen aan de Hooigracht, in het centrum van Leiden - Vier ruime slaapkamers, ideaal voor gezinnen of thuiswerk - Twee badkamers, waarvan één met doorgang naar balkon - Royale woonkamer en een eetkamer met ensuite deuren - Instapklare keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur - Royaal en zonnig dakterras met plavuizenvloer - Goede verbinding met openbaar vervoer en uitvalswegen - Veel potentie en flexibiliteit voor diverse woonwensen Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.