Eye-catcherDuurzaam wonen aan de waterkant in het bruisende Leiden

Description

Wonen aan de waterkant in het bruisende Leiden Ben jij op zoek naar de perfecte mix van rust en stadse gezelligheid? Dan is deze waterwoning aan Lebeauhof 43 nabij het hart van Leiden precies wat je zoekt! Gelegen in de geliefde woonwijk Groenoord, biedt deze ruime woning een unieke kans om te genieten van het beste van twee werelden. Met een bouwjaar van 2012 en een energielabel A, ben je verzekerd van modern comfort en duurzaam wonen. Geniet van het buitenleven Stel je eens voor: ontspannen op je terras aan het water, met uitzicht op het kabbelende water en je eigen aanlegsteiger. Vanaf hier kun je direct de waterwegen van Leiden of de Kagerplassen verkennen. De voortuin, gelegen op het westen, grenst direct aan een speeltuin – perfect voor gezinnen met kinderen. Stel je eens voor: ontspannen op je zonnige terras aan het water, met uitzicht op het kabbelende water en je eigen aanlegsteiger. Vanaf hier kun je direct de waterwegen van Leiden of de Kagerplassen verkennen. Daarnaast biedt de voortuin, gelegen op het westen, volop ruimte om te genieten van de middag- en avondzon, bijvoorbeeld om te eten, te borrelen of te ontspannen. Dankzij de oost-west ligging van de woning kun je de hele dag kiezen tussen zon en schaduw: in de ochtend en vroege middag in de achtertuin, en later op de dag in de voortuin. Zo heb je altijd een zonnige én een schaduwrijke plek tot je beschikking, perfect afgestemd op je eigen voorkeur of het moment van de dag. Praktisch en gezellig wonen De woning is volledig afgewerkt met een prachtige naturel eiken parketvloer en beschikt over een moderne, hoogwaardig uitgeruste keuken van Tristar met AEG-inbouwapparatuur, waaronder: een koel-/vriescombinatie, een combinatie oven/magnetron, een combinatie oven/stoomoven, inductiekookplaat, vaatwasser en een afzuigkap met afvoer naar buiten. De openslaande deuren geven toegang tot het terras aan het water. De eerste verdieping biedt drie comfortabele slaapkamers en een luxe badkamer met vloerverwarming, een ligbad en inloopdouche en een separaat toilet. Op de tweede verdieping bevinden zich nog eens twee ruime slaapkamers en een grote berging, waar momenteel ook de wasmachine en droger staan. Deze ruimte is ook uitermate geschikt voor het creëren van een tweede badkamer. Verder zijn de eerste en tweede verdieping grotendeels uitgerust met horren, en de zolder biedt nog extra bergruimte boven het trapgat. Ideale ligging Deze woning ligt aan een autoluw hofje, wat zorgt voor een rustige en kindvriendelijke omgeving. Naast scholen zijn er ook kinderopvang, buitenschoolse opvang (BSO) en meerdere speeltuintjes in de buurt, waardoor dit een perfecte plek is voor gezinnen. Tegelijkertijd ligt het bruisende centrum van Leiden op loopafstand. Binnen 15 minuten sta je in de stad of op het Centraal Station. Daarnaast zijn de uitvalswegen naar steden als Amsterdam, Rotterdam, Utrecht en Den Haag eenvoudig bereikbaar. Duurzaam en praktisch Met een energiezuinig en gasloos ontwerp, twaalf zonnepanelen, eigen parkeerplaats en parkeergelegenheid voor meerdere auto's, en een kindvriendelijke buurt, biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor comfortabel en zorgeloos wonen. Kortom, deze waterwoning combineert ruimte, duurzaamheid en een ideale ligging. Een perfecte kans voor gezinnen, tweeverdieners of ouderen die op zoek zijn naar een ruim en comfortabel thuis aan het water! Indeling: Begane grond Entree, hal met garderobe nis, meterkast, toilet, trapkast, woonkamer met openslaande deuren naar terras en een open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur en vanuit de hal de trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Overloop, een grote slaapkamer aan de voorzijde en twee kleinere slaapkamers aan de waterzijde, plus een luxe badkamer met vloerverwarming, separaat toilet en trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping Overloop, twee slaapkamers aan zowel voor- als waterzijde met daartussen een berging en opstelplaats voor wasmachine en droger en extra opbergmogelijkheden boven het trapgat. Tuinen Voortuin met stenen berging met elektra. Achtertuin met zonterras en eigen aanlegsteiger. Beide tuinen zijn voorzien van een buitenkraan, wat extra gemak biedt voor tuinonderhoud of het vullen van een zwembadje in de zomer. Bijzondere kenmerken: - Direct gelegen aan open vaarwater met eigen aanlegsteiger - Gasloos, duurzaam en energiezuinig door isolatie en zonnepanelen - Eigen parkeerplaats en mogelijkheid tot twee vergunningen voor meerdere auto’s - Kindvriendelijke omgeving met speeltuin in het hof voor de deur - Perfecte ligging in de nabijheid van het centrum, openbaar vervoer en uitvalswegen De bieden-vanaf-prijs voor deze woning is €815.000. Biedingen onder dit bedrag worden niet in overweging genomen. Deze woning heeft tevens een eigen website:

Features

Transfer of ownership

Asking price
€ 815,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 5,780
Listed since
Status
Available
Acceptance
Available in consultation

Construction

Kind of house
Single-family home, row house (residential property on water)
Building type
Resale property
Year of construction
2012
Type of roof
Combination roof covered with asphalt roofing and roof tiles
Quality marks
Energie Prestatie Advies

Surface areas and volume

Areas
Living area
141 m²
External storage space
3 m²
Plot size
114 m²
Volume in cubic meters
466 m³

Layout

Number of rooms
6 rooms (5 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 2 separate toilets
Bathroom facilities
Walk-in shower, bath, underfloor heating, sink, and washstand
Number of stories
3 stories
Facilities
Optical fibre, mechanical ventilation, and solar panels

Energy

Energy label
Insulation
Roof insulation, energy efficient window, insulated walls, floor insulation and completely insulated
Heating
District heating
Hot water
District heating

Cadastral data

LEIDEN K 6397
Cadastral map
Area
103 m²
Ownership situation
Full ownership
LEIDEN K 6435
Cadastral map
Area
11 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside a quiet road, along waterway, alongside waterfront, in residential district and unobstructed view
Garden
Back garden and front garden
Front garden
26 m² (5.05 metre deep and 5.13 metre wide)
Garden location
Located at the west

Storage space

Shed / storage
Attached brick storage
Facilities
Electricity

Parking

Type of parking facilities
Paid parking, parking on private property, public parking and resident's parking permits

Photos 54

  • View photo 1 of Lebeauhof 43
  • View photo 2 of Lebeauhof 43
  • View photo 3 of Lebeauhof 43
  • View photo 4 of Lebeauhof 43
  • View photo 5 of Lebeauhof 43
  • View photo 6 of Lebeauhof 43
  • View photo 7 of Lebeauhof 43
  • View photo 8 of Lebeauhof 43
  • View photo 9 of Lebeauhof 43
  • View photo 10 of Lebeauhof 43
  • View photo 11 of Lebeauhof 43
  • View photo 12 of Lebeauhof 43
  • View photo 13 of Lebeauhof 43
  • View photo 14 of Lebeauhof 43
  • View photo 15 of Lebeauhof 43
  • View photo 16 of Lebeauhof 43
  • View photo 17 of Lebeauhof 43
  • View photo 18 of Lebeauhof 43
  • View photo 19 of Lebeauhof 43
  • View photo 20 of Lebeauhof 43
  • View photo 21 of Lebeauhof 43
  • View photo 22 of Lebeauhof 43
  • View photo 23 of Lebeauhof 43
  • View photo 24 of Lebeauhof 43
  • View photo 25 of Lebeauhof 43
  • View photo 26 of Lebeauhof 43
  • View photo 27 of Lebeauhof 43
  • View photo 28 of Lebeauhof 43
  • View photo 29 of Lebeauhof 43
  • View photo 30 of Lebeauhof 43
  • View photo 31 of Lebeauhof 43
  • View photo 32 of Lebeauhof 43
  • View photo 33 of Lebeauhof 43
  • View photo 34 of Lebeauhof 43
  • View photo 35 of Lebeauhof 43
  • View photo 36 of Lebeauhof 43
  • View photo 37 of Lebeauhof 43
  • View photo 38 of Lebeauhof 43
  • View photo 39 of Lebeauhof 43
  • View photo 40 of Lebeauhof 43
  • View photo 41 of Lebeauhof 43
  • View photo 42 of Lebeauhof 43
  • View photo 43 of Lebeauhof 43
  • View photo 44 of Lebeauhof 43
  • View photo 45 of Lebeauhof 43
  • View photo 46 of Lebeauhof 43
  • View photo 47 of Lebeauhof 43
  • View photo 48 of Lebeauhof 43
  • View photo 49 of Lebeauhof 43
  • View photo 50 of Lebeauhof 43
  • View photo 51 of Lebeauhof 43
  • View photo 52 of Lebeauhof 43
  • View photo 53 of Lebeauhof 43
  • View photo 54 of Lebeauhof 43

Floorplans 4

© 2001-2024 funda