Rijn en Schiekade 116-B2311 AT LeidenVreewijk

Op een van de mooiste plekken van Leiden, aan het water van de Trekvliet, wordt dit in 1932 gebouwde, karakteristiek herenhuis met een fantastische achtertuin te koop aangeboden. De ruime woning biedt veel mogelijkheden en verdient het zeker om goed onder handen genomen te worden. Een uitgelezen mogelijkheid om op deze plek uw droomwoning te realiseren. Wonen aan de Rijn en Schiekade is een droom voor velen en ligt nu binnen handbereik. De ligging met zicht op het water, de rust die deze plek uitstraalt en het weidse uitzicht aan voor- en achterkant maken deze woning uniek. Het bruisende en historische centrum van de universiteitsstad Leiden is heel dichtbij en te voet of op de fiets binnen enkele minuten te bereiken. Ook kunt u vanaf de Rijn en Schiekade met de boot de stad in varen voor bijvoorbeeld een bezoek aan de markt of een van de vele leuke restaurants of terrasjes die Leiden rijk is. De wat verder gelegen Kagerplassen en recreatiegebied de Vlietlanden zijn ook uitstekend te bereiken via het water. Net als een uitgebreide keuze aan nabijgelegen goede onderwijsinstellingen (zowel lager, middelbaar als hoger onderwijs) liggen ook het Centraal Station en Station Lammenschans op nog geen 5 minuten fietsen. Mogelijkheden genoeg dus in de buurt van deze fantastische woning. Indeling van de woning. Begane grond: We beginnen bij de ruime voortuin. Een fijne plek om voor het huis van de ochtendzon te genieten en tevens een handige plek om de fietsen te stallen. Via de fraaie en statige voordeur met daarnaast authentiek glas in lood gaan we de woning binnen. De entreehal, met originele granitovloer en taatsdeur ademt de sfeer die je in dit type woningen zou verwachten. Door de taatsdeur komen we in de gang met de trapopgang en toegang tot de kelderkast, dichte keuken en woonkamer. We gaan de ruime woonkamer binnen. Het uitzicht vanuit de woonkamer op de verkeersluwe Rijn en Schiekade en de voorbijvarende boten op de trekvaart is natuurlijk zeer bijzonder. Aan de achterzijde een goed uitzicht op de zeer diepe en groene achtertuin. Hier zou eventueel een uitbouw en een doorbraak naar de keuken gerealiseerd kunnen worden waardoor meer ruimte en een gezellige woonkeuken wordt gecreëerd. De achtertuin is een fantastische plek! Door de zuid/westelijke ligging is er vrijwel de hele dag zon. Tot laat in de avond kunt u hier heerlijk genieten van bijvoorbeeld een BBQ of een glas wijn na het werk. De achtertuin is diep en grenst aan een slootje. Het feit dat er geen huizen/tuinen grenzen aan de achtertuin geeft een gevoel van ruimte en vrijheid. Daarnaast zorgt de beschutte en zonnige ligging ervoor dat het hier goed toeven is op alle momenten van de dag in alle jaargetijden. Het vrijstaande houten schuurtje is handig om tuinspullen en gereedschap in op te bergen. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde twee slaapkamers met vanuit beiden een mooi uitzicht op de Rijn en Schiekade. Aan de achterzijde een ruime slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon welke zich over de gehele breedte van het huis uitstrekt. Daarnaast de ruime badkamer met douchehoek wastafel en toilet. Tweede verdieping: Tenslotte komen we via de vaste trap op de tweede verdieping. Deze ruime verdieping heeft een dakkapel aan de voorzijde en aan de achterzijde. Hier kunt u zeker 2 prima slaapkamers en een 2e badkamer realiseren waardoor dit een uitstekende woonverdieping wordt. Mogelijkheden genoeg dus! Kortom: een huis dat met liefde en aandacht uw droomwoning kan worden op een fantastische locatie in Leiden. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1932; - Gebruiksoppervlakte wonen 124,7m2; - Perceeloppervlakte 220m2; - beschermd stadsgezicht en karakteristiek pand; - Energielabel C; - 14 zonnepanelen; - CV ketel Intergas uit 2016; - bouwtechnisch rapport beschikbaar; - per direct beschikbaar; - asbestclausule en 'as is where is'-clausule worden standaard in koopcontract opgenomen. Deze informatie is vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt April Makelaars Leiden geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding danwel de gevolgen daarvan.