Rijn en Schiekade 562311 AM LeidenVreewijk

*English text below* Wonen op een prachtige locatie nabij het centrum van Leiden? Dat kan nu! Deze fraaie, uitgebouwde woning aan de gewilde Rijn en Schiekade biedt een royale living, een ruime woonkeuken, drie slaapkamers en een diepe, zonnige achtertuin van maar liefst 15 meter op het westen. De woning is in 2019 volledig gemoderniseerd en uitstekend onderhouden. Gelegen in de geliefde woonwijk Vreewijk, bevindt deze woning zich op slechts vijf minuten lopen van het historische centrum van Leiden, met zijn leuke winkels, gezellige terrassen, restaurants en musea. Verschillende (basis)scholen liggen op loop- of fietsafstand. Uitvalswegen zoals de A4 richting Amsterdam en Rotterdam, A44 richting Amsterdam en Den Haag en N11 (richting Alphen aan den Rijn en Utrecht) zijn eenvoudig bereikbaar, evenals het NS-stations en bushaltes. Indeling Begane grond: Voordat u binnengaat is u misschien al het fraaie glas in lood raam boven de voordeur opgevallen. In de hal bevindt zich de meterkast en is ruimte voor een garderobe. Vandaaruit stap je de sfeervolle woonkamer binnen, waar direct de hoge plafonds, de mooie PVC-vloer en de strak afgewerkte wanden opvallen. De woonkamer heeft volop mogelijkheden voor een royale zithoek en een ruime eethoek. Aan de achterzijde gaat de woonkamer over in de lichte woonkeuken met uitzicht op de diepe, prachtig aangelegde tuin. In 2019 is de bestaande aanbouw aan de achterzijde geheel gerenoveerd en voorzien van een fraaie lichtstraat, die zorgt voor veel natuurlijk licht. Op warme dagen biedt de luxe zonnewering extra comfort. De woonkeuken is voorzien van vloerverwarming. De moderne keuken, ook uit 2019, is geplaatst in een hoekopstelling en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, zoals een stoomoven, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, ruime koelkast en vriezer, en een plintboiler onder het aanrecht. Daarnaast is er voldoende kastruimte, inclusief een plek voor een magnetron. Een grote voorraadkast onder de trap biedt handige opbergruimte voor keukenvoorraad en andere spullen. Via de achterdeur is er rechtstreeks toegang tot de achtertuin. 1e etage: Vanuit de hal leidt de trap naar de eerste etage. De overloop biedt toegang tot alle vertrekken. De eerste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een dakkapel, met een mooi uitzicht op het water van de Rijn- en Schiekade. Deze ruime slaapkamer heeft twee slaapvides, bereikbaar via een trapje, waar elk een bed van 80 x 190 cm geplaatst kan worden. De vides kunnen ook als extra bergruimte worden gebruikt. Indien gewenst, kan deze kamer eenvoudig worden opgesplitst in twee slaapkamers door een scheidingswand en een deur te plaatsen. De moderne badkamer ligt centraal tussen de slaapkamers. Deze stijlvolle, inpandige badkamer is volledig betegeld in neutrale tinten en biedt alle gemakken, waaronder een douchecabine, een toilet met sanibroyeur, een wastafelmeubel en een handdoekradiator. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgerust met een grote wandkast, een airco-unit en prettige screens aan de buitenzijde. Deze verdieping is afgewerkt met strak gestucte wanden en plafonds en met een laminaatvloer. 2e etage: Via een vaste trap bereikt u de tweede etage. Boven deze trap is een dakraam aangebracht, wat zorgt voor veel natuurlijk licht in het gehele trappenhuis en op de overloop. Aan de achterzijde is in 2019 het dak over de volle breedte van de woning uitgebouwd. Hier bevindt zich de derde, ruime slaapkamer met twee grote dakramen, die zorgen voor veel lichtinval en mooi uitzicht. In een vaste kast is de Cv-combiketel geïnstalleerd en zijn de aansluitingen voor wasapparatuur te vinden. De kamer biedt bovendien veel bergruimte dankzij de grote kasten. Ook deze verdieping is afgewerkt met strak gestucte wanden en plafonds en met een laminaatvloer. Buiten: De voortuin is ruim en biedt veel privacy voor de woonkamer, waar u ’s ochtends heerlijk van de zon kunt genieten. De tuin is voorzien van een afdak waaronder u uw fietsen kunt plaatsen en is in overleg met de buren opnieuw bestraat en beplant. De zonnige achtertuin, op het westen en bijna 15 meter diep, is perfect om zomerdagen volop te benutten. Al in de ochtend schijnt de zon in de tuin, en naarmate de dag vordert, bereikt het zonlicht steeds dieper de tuin tot aan zonsondergang – echt een ideale ligging. Boven het terras bij de keuken is een stijlvol pergola zonneschermsysteem aangebracht voor extra schaduw. Het terras is geheel opnieuw aangelegd en leidt via een pad naar een hardhouten vlonder aan de sloot. Achter in de tuin zijn twee duurzame hardhouten tuinkasten en een hek geplaatst. Kom kijken en laat je echt verrassen. Voor deze woning is een “eigen woningwebsite” beschikbaar. Download de brochure via Funda om bij deze website terecht te komen. Hier vindt u de documentatie van deze woning en allerlei extra informatie zoals een zonnewijzer en informatie over de buurt en omgeving. Kenmerken: - Bouwjaar: ca 1895 - Woonoppervlakte 102,5 m2 - Inhoud: 351,5 m3 - Perceel: 136 m2 - Cv-combiketel Remeha Avanta HR uit 2012 - Energielabel C - Dakisolatie en nieuwe lichtkoepel in de aanbouw en keuken - Vloerverwarming in de woonkeuken - Vloerisolatie onder de PVC-vloer - De radiatoren in de woonkamer zijn voorzien van een ombouw. - Ventilatie van de kruipruimte aangebracht - Alle binnendeuren zijn vernieuwd - Compleet voorzien van dubbel glasisolatie, muurisolatie en dakisolatie - Betaald parkeren, bewoners vergunning is eenvoudig aan te vragen in zone B - Parkeervergunning voor twee auto’s mogelijk - De woning is door de gemeente Leiden aangewezen als beschermd stadsgezicht. - Schilderwerk door erkend schildersbedrijf aan de buitenzijde achter in 2019 uitgevoerd. - Schilderwerk buitenzijde voor in 2021 uitgevoerd. Vraagprijs: € 650.000, - K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster. +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ English text Looking to live in a beautiful location near the center of Leiden? Now you can! This lovely, extended home on the desirable Rijn- and Schiekade offers a spacious living area, a large kitchen, three bedrooms, and a deep, sunny backyard measuring an impressive 15 meters facing west. The property was fully modernized in 2019 and is excellently maintained. Located in the popular Vreewijk neighborhood, this home is just a five-minute walk from Leiden’s historic center, with its charming shops, cozy terraces, restaurants, and museums. Several (primary) schools are within walking or biking distance. Major routes like the A4 to Amsterdam and Rotterdam, the A44 to Amsterdam and The Hague, and the N11 (to Alphen aan den Rijn and Utrecht) are easily accessible, along with the NS stations and bus stops. Layout Ground Floor: Before entering, you might notice the beautiful stained-glass window above the front door. In the hallway, there’s a meter cupboard and space for a wardrobe. From there, you step into the inviting living room, where high ceilings, a stylish PVC floor, and neatly finished walls immediately catch the eye. The living room has ample space for a comfortable sitting area and a dining section. Toward the back, the living room opens into the bright kitchen with views of the deep, beautifully landscaped garden. In 2019, the existing rear extension was completely renovated and fitted with a skylight that brings in ample natural light. On warm days, the luxury awning adds extra comfort. The kitchen also has underfloor heating. The modern kitchen, also updated in 2019, is in an L-shaped layout and equipped with all necessary built-in appliances, including a steam oven, induction hob, extractor hood, dishwasher, large fridge, and freezer, as well as a plinth boiler under the countertop. There’s plenty of cabinet space, including a designated spot for a microwave. A large pantry under the stairs provides additional storage space. A rear door gives direct access to the backyard. First Floor: The staircase from the hall leads to the first floor. The landing provides access to all rooms. The first bedroom is at the front, with a dormer window offering a nice view of the Rijn- and Schiekade waterway. This spacious bedroom has two lofts, accessible by a small ladder, each accommodating an 80 x 190 cm bed. The lofts can also be used for extra storage. If desired, this room can easily be split into two bedrooms by adding a partition wall and door. The modern bathroom is located between the bedrooms and features a shower, a toilet with a macerating system, a vanity unit, and a towel radiator. The second bedroom is at the back of the house and comes with a large wardrobe, an air conditioning unit, and external screens. This floor is finished with plastered walls, ceilings, and laminate flooring. Second Floor: A fixed staircase leads to the second floor. Above the staircase, a roof window brings natural light into the stairwell and landing. At the rear, in 2019, the roof was extended across the full width of the house. This level includes the third, spacious bedroom, with two large skylights offering ample natural light and a lovely view. A built-in cupboard houses the central heating boiler and washing machine connections, and additional large cabinets provide storage space. This floor is also finished with plastered walls, ceilings, and laminate flooring. Outside: The front garden is spacious and provides privacy for the living room, where you can enjoy the morning sun. The garden includes a shelter for bicycles and has been re-paved and replanted in coordination with the neighbors. The sunny, west-facing backyard is nearly 15 meters deep, making it ideal for enjoying long summer days. The sun reaches the garden from the morning, progressing further as the day goes on until sunset – truly an ideal setting. Above the terrace by the kitchen is a stylish pergola with a sunshade system for added shade. The terrace is fully re-laid and leads via a path to a hardwood deck by the water. At the back of the garden, two durable hardwood garden cabinets and a fence have been installed. Come and be pleasantly surprised. An “exclusive property website” is available for this home. Download the brochure on Funda to access this website, where you will find property documentation and additional information, such as a sun indicator and neighborhood information. Features: -Year built: approx. 1895 -Living area: 102.5 m² -Volume: 351.5 m³ -Plot: 136 m² -Central heating boiler: Remeha Avanta HR from 2012 -Energy label: C -Roof insulation and new skylight in the extension and kitchen -Underfloor heating in the kitchen -Floor insulation beneath the PVC floor -Radiators in the living room fitted with covers -Crawl space ventilation installed -All interior doors replaced -Fully double-glazed, wall-insulated, and roof-insulated -Paid parking; resident permit easily obtainable in Zone B -Parking permit for two cars possible -Designated as a protected cityscape by the municipality of Leiden -Exterior painting done by a professional painting company at the back in 2019 and at the front in 2021 Asking price: €650,000 k.k. | Delivery: in consultation An NEN 2580 measurement report is available. This information has been compiled with care, but no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies, or other issues, nor for any consequences thereof. All stated dimensions and areas are indicative. NVM terms and conditions apply. The Measurement Instruction is based on NEN 2580. It aims to provide a uniform measuring method to indicate the usable area. However, it does not fully exclude variations in measurement outcomes due to interpretation differences, rounding, or cadastral limitations.