Rijndijk 522331 AG LeidenKloosterhof

Rijndijk 52, Leiden Deze woning moet u met eigen ogen van binnen zien. Een belangrijke vraag die zal worden gesteld aan de eigenaars: Waarom wilt u in vredesnaam na 23 jaar verhuizen vanuit dit comfortabele, heel ruime huis op deze prachtige plek aan de Oude Rijn? Laten we gewoon eens even opsommen wat wij als mogelijke kopers allemaal hebben gezien: Huis Uw huis ligt op een centrale locatie: 20 minuten van Schiphol, 20 minuten van het centrum van Den Haag en het 35 minuten naar het centrum van Rotterdam; vlakbij een vernieuwd winkelcentrum en op 6 minuten lopen vanaf NS station De Vink; En dan vergeten we bijna het belangrijkste te vermelden aan open vaarwater. Een perceel van 566 m2; Een woonoppervlakte van ruim 250 vierkante meter; Een heel grote living met daarnaast een half open keuken; Mooie en heel praktische keuken trouwens (2018), zes pits, oven en combimagnetron, met een recent gepolijste marmeren vloer (maart 2024); Een grote halfronde en een grote rechthoekige serre, beide met zonwering; Van de rechthoekige serre hebt u een heel weids uitzicht! U kunt van die serre zelfs een veranda maken door grote openslaande vouwwanden voor en opzij over de hele lengte en breedte; In de halfronde serre staat een prachtige schouw (Anneke Dekker) met daarin een open haard, nu opgeleukt met een Dimplex haardblok (2023); eventueel weer te gebruiken als open haard voor hout; Een 1e etage ruim80 m2 met drie ruime kamers en een prachtige badkamer, 2 wastafels, en ruime inloopdouche; afzonderlijke toiletruimte; Een inloopgarderoberuimte; Een 2e etage ruim 45m2 met een ruime logeerkamer, een fraaie badkamer met ligbad en afzonderlijke douche; Een enorme zolder, meer dan stahoogte; Een basement van ruim 100 m2, altijd heerlijk koel en geschikt voor wijnopslag; daarin een afzonderlijke wasruimte, een gymkamer, twee opslagruimtes, twee speelruimtes met o.a. een tafeltennistafel; Twee bijgebouwen: een grote garage, waarin een laadpaal, een Hörmann elektrische deur (2019) en een kraan; Een ruime schuur voor fietsen, tuinkussens etc. totaal ruim 28m2 en nog een tweede schuur voor tuingereedschap; Tuin Grote en weelderige achtertuin aan de Oude Rijn (de vroegere Limes van de Romeinen); Een botenhuis, waaronder nu een sloep ligt van 7.30m; diepgang aldaar 1 meter; Een grote en brede steiger, daarnaast een jollensteiger; Altijd zonnige plekken in de grote achtertuin, ook in namiddag en avond; Volop koele plekken bij warm weer, onder bomen of in een briesje op de steiger; De achtertuin is een eldorado voor merels, koolmezen en andere vogeltjes; Onder het botenhuis stapt u in uw boot om boodschappen te doen op de markt of een etentje in het centrum van Leiden? En binnen 15 minuten bent u daar?; En u stapt in uw boot voor meerdaagse tochten over de rivieren en vaarten door heel Nederland? Ook kanoën of suppen doet u gewoon vanaf de steiger?; De Oude Rijn straalt prachtige rust uit in de ochtend en de avond, een genot om op de steiger een koffie of een glaasje te drinken; Overdag is de Oude Rijn levendig: bootjes, suppers, soms statige binnenschepen; En u hebt een hek voor kleine kinderen, bestaand uit zes segmenten dat staat in 5 minuten in palen met rails;; Een zonnige voortuin; Uw voor- en achtertuin kunnen direct vanuit de Rijn worden besproeid (pomp en slangen aanwezig); In de achtertuin hebt u drie terreinlampen met een sensor; Modern comfort Dit huis heeft ook nog zoveel modern comfort: Internet kabels door het hele huis vanuit de modem en router in de meterkast, stabieler dan Wifi, duiken op via onzichtbare gaatjes in de muren en vloer, ook bij de Smart TV, mediabox, digitale radio en werkplekken voor laptops; Nieuwe mechanische ventilatoren vernieuwd in juli 2022 (één in de wasruimte in het basement en één op zolder); Een volledige alarminstallatie (alle buitendeuren, garage en vertrekken), bediening kan ook via een app en internet; Energie en water Uw meterkast is volledig gemoderniseerd; Het energieverbruik van uw grote huis is thans maar ca. € 156 per maand op jaarbasis, zag ik op uw jaarnota en de website van uw provider; dit met 1 volledig elektrische en 1 hybride auto; Aha: U hebt een nieuwe hybride CV ketel (zomer 2022, klaar voor een hybride warmtepomp), vier zeer energiezuinige nieuwe airco’s /verwarmingsunits (najaar 2022) waardoor bij kou een slaapkamer verwarmen de CV niet aangaat),een energiezuinige verwarmingsunit in de woonkamer (2023) waardoor vloerverwarming niet meer aan hoeft; en u hebt 25 zonnepanelen (20 uit juli 2019 + 5 uit december 2021) met zelfs ook een zeer sterke vogelwering tegen vogelnesten daaronder; Uw Aquacell waterontharder ontziet alle leidingen, wasmachine en vaatwasser maar ook komt er geen kalk op de muren van de douches; De beschoeiingen langs het water hebt u recent vernieuwd: langs de Oude Rijn een extra damwand achter de oude (december 2018) en langs de Dobbedreef is onder water een kunststof beschoeiing aangebracht (september 2020)? Kortom: nu a.u.b. een eerlijk antwoord op mijn vraag: “Waarom wilt u in vredesnaam verhuizen?” Eigenaars: “Eigenlijk willen wij niet verhuizen. Onze drie kinderen zijn hier opgegroeid, wij wonen hier al 34 jaar met nog steeds heel veel plezier en ontspanning. Maar hart en verstand lagen in de clinch: verhuizen doe je als je het nog kan, als je nog vitaal bent en vooral nog veel zin hebt in een nieuw avontuur. We stuitten begin mei op een iets kleiner en ook leuk huis, beter geschikt voor twee personen. Dat huis gaan we net zoals hier is gebeurd, moderniseren en helemaal naar onze zin maken!” House Your house is in a central location: 20 minutes from Schiphol, 20 minutes from the center of The Hague and 35 minutes to the center of Rotterdam; near a renovated shopping center and a 6-minute walk from De Vink train station; And then we almost forget to mention the most important thing about open waters. A plot of 566 m2; A living area of ??over 250 square meters; A very large living room with a semi-open kitchen next to it; Beautiful and very practical kitchen (2018), six burner, oven and combination microwave, with a recently polished marble floor (March 2024); A large semi-circular and a large rectangular conservatory, both with sun blinds; You have a very wide view from the rectangular conservatory! You can even turn that conservatory into a veranda with large folding walls at the front and sides over the entire length and width; In the semi-circular conservatory there is a beautiful mantelpiece (Anneke Dekker) with a fireplace, now enhanced with a Dimplex fireplace block (2023); can possibly be used again as a fireplace for wood; A 1st floor of over 80 m2 with three spacious rooms and a beautiful bathroom, 2 sinks and a spacious walk-in shower; separate toilet room; A walk-in wardrobe space; A 2nd floor of over 45m2 with a spacious guest room, a beautiful bathroom with bath and separate shower; A huge attic, more than headroom; A basement of over 100 m2, always wonderfully cool and suitable for wine storage; it contains a separate laundry room, a gym room, two storage rooms, two play areas with, among other things, a table tennis table; Two outbuildings: a large garage, containing a charging station, a Hörmann electric door (2019) and a crane; A spacious shed for bicycles, garden cushions, etc. totaling over 28m2 and a second shed for garden tools; Garden Large and lush backyard on the Oude Rijn (the former Limes of the Romans); A boathouse, under which there is now a sloop of 7.30m; draft there 1 meter; A large and wide jetty, next to it a dinghy jetty; Always sunny spots in the large backyard, even in the afternoon and evening; Plenty of cool places in warm weather, under trees or in a breeze on the jetty; The backyard is an El Dorado for blackbirds, great tits and other birds; Are you getting into your boat under the boathouse to do some shopping at the market or have a meal in the center of Leiden? And you will be there within 15 minutes?; Modern comfort This house also has so many modern comforts: Internet cables throughout the house from the modem and router in the meter cupboard, more stable than WiFi, emerge through invisible holes in the walls and floor, also at the Smart TV, media box, digital radio and workstations for laptops; New mechanical fans renewed in July 2022 (one in the laundry room in the basement and one in the attic); A complete alarm system (all exterior doors, garage and rooms), operation can also be done via an app and the internet; Energy and water Your meter cupboard has been completely modernized; The energy consumption of your large house is currently only approximately € 156 per month on an annual basis, I saw on your annual invoice and the website of your provider; this with 1 fully electric and 1 hybrid car; Aha: You have a new hybrid central heating boiler (summer 2022, ready for a hybrid heat pump), four very energy-efficient new air conditioning/heating units (autumn 2022) so that the central heating does not turn on when it is cold in a bedroom), an energy-efficient heating unit in the living room (2023) so that underfloor heating no longer needs to be turned on; and you have 25 solar panels (20 from July 2019 + 5 from December 2021) with a very strong bird barrier against bird nests underneath; Your Aquacell water softener protects all pipes, washing machine and dishwasher, but also prevents limescale from forming on the walls of the showers; You have recently renewed the revetments along the water: an additional sheet pile wall behind the old one along the Oude Rijn (December 2018) and a plastic revetment has been installed underwater along the Dobbedreef (September 2020)? In short: now please give me an honest answer to my question: “Why on earth do you want to move?” Close to the American School in Wassenaar max 10 minuts by Bike. The Britisch School in Voorschoten 12 minutes by bike. Indeling Ruime hal met de toegangsdeuren naar de garage, berging, keuken, woonkamer en toiletruimte. Met de vaste trap vanuit de hal komen we beneden in het souterrain. Deze ruimte van ruim 100m2 is opgedeeld in een wasruimte en vierkamers. Ideaal te gebruiken als mancave, sportruimte of tal van andere ideeën. De begane grond is voorzien van een marmeren vloer met vloerverwarming. De moderne keuken is gelegen aan de voorkant van de woning. De woonkamer is enorm maar toch erg gezellig. De serre uitbouw zorgt niet alleen voor veel licht maar geeft u ook direct het buitengevoel. De serre is in zijn geheel te openen waardoor het echt een verlengstuk is van de de tuin. De open haar van het merk Anneke Dekker zorgt voor sfeer en gezelligheid in de wintermaanden. Maar wat een uitzicht heeft u vanuit de woonkamer. Een enorme tuin grenzend aan de Oude Rijn vrij uitkijkend over het water. Uw boot ligt overdekt aan de achtertuin wat het dus zeer makkelijk maakt om de boot te pakken voor een uitstapje naar het centrum van Leiden of de Kaag. Eerste verdieping Met de vaste trap komen we op de ruime overloop welke toegang biedt tot de drie slaapkamers, toilet, badkamer en inloopkast. Twee slaapkamers hebben toegang tot een heerlijk dakterras. Alle slaapkamers zijn verder heerlijk ruim en voorzien van airconditioning. De moderne badkamer op deze verdieping is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafelmeubel en vloerverwarming. Tweede verdieping Op de bovenste verdieping een zeer ruime slaapkamer met badkamer ensuite. De badkamer is erg ruim en van alle gemakken voorzien. Een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en bidet. Vaste kasten voor de nodige bergruimte en uiteraard ook deze verdieping voorzien van airconditioning. De ruime zolder met stahoogte is te betreden via de Vlizo trap vanaf de overloop. Bijzonderheden - Een verassing achter de voordeur. - Gelegen aan de Oude Rijn - Energiezuinige woning (slechts 157,00 euro per maand elektra en gas) - Centrale ligging - Airconditioning in de woning welke ook kan verwarmen - Ruim perceel en veel woonoppervlakte - Close to the American School in Wassenaar max 10 minuts by Bike. The Britisch School in Voorschoten 12 minutes by bike. - Oplevering in overleg